يُعد حي قرطبة من أبرز الأحياء السكنية في شمال شرق مدينة الرياض، ويتميّز بموقعه الحيوي الذي يوفّر توازنًا مثاليًا بين القرب من المطار – حيث يبعد نحو 15 دقيقة فقط عن مطار الملك خالد الدولي – وبين سهولة الوصول إلى قلب المدينة عبر طرق رئيسية مثل طريق الدمام وطريق الثمامة. ينتمي الحي إلى نطاق بلدية الروضة، ويتميّز بتخطيطه العصري الذي يجمع بين الشوارع المنظمة والمجمعات السكنية الراقية.
يمتاز الحي بتنوّع الخيارات العقارية التي تشمل شققًا سكنية ضمن عمائر حديثة، وفللًا قائمة داخل مجمعات مغلقة توفر خصوصية عالية وأمانًا للعائلات. كما يضم مجموعة متكاملة من الخدمات التي تشمل مدارس أهلية وحكومية، مراكز صحية، مساجد، حدائق عامة، ومراكز تجارية مثل قرطبة بلازا، مما يعزز من جودة الحياة ويجعل الحي وجهة مفضلة للسكان.
ويشهد حي قرطبة اهتمامًا متزايدًا من المستثمرين، نظرًا للتنوّع العقاري الموجود فيه والبنية التحتية المتطورة التي تسهم في استقرار الطلب. وتكشف المؤشرات العقارية الحديثة عن تحولات في حركة البيع والشراء خلال عامي 2024 و2025، ما يفتح المجال لتحليل أكثر عمقًا لفهم توجهات السوق في المنطقة.
في هذا التقرير، نستعرض تحليلًا دقيقًا لأداء السوق العقاري في حي قرطبة، مع مقارنة مفصلة بين الشقق والفلل، وقراءة لواقع الأسعار وعدد الصفقات، إلى جانب تسليط الضوء على أبرز المعالم والخدمات التي تميز هذا الحي.
المقارنة العامة بين عامي 2024 و2025
| الفترة | عدد العمليات | إجمالي قيمة الصفقات | المساحة المتداولة | عدد العقارات | أقل سعر/م² | أعلى سعر/م² | متوسط السعر/م² |
| 2024/1/1 – 2024/4/30 | 106 | 418,586,856 | 80,305 | 120 | 297 | 9,843 | 5,117 |
| 2025/1/1 – 2025/4/30 | 29 | 658,339,936 | 175,529 | 40 | 60 | 16,915 | 7,988 |
تشير هذه الأرقام إلى انخفاض حاد بنسبة 72% في عدد العمليات خلال الربع الأول من عام 2025 مقارنة بنفس الفترة من 2024، في حين ارتفعت القيمة الإجمالية بنسبة تجاوزت 57%، مع زيادة كبيرة في متوسط سعر المتر.
تحليل شهري لصفقات العقارات في مارس وأبريل
| الفترة | عدد العمليات | إجمالي قيمة الصفقات (ر.س) | المساحة المتداولة (م²) | عدد العقارات | أقل سعر (ر.س/م²) | أعلى سعر (ر.س/م²) | متوسط السعر (ر.س/م²) |
| 2024/3/1 – 2024/3/30 | 22 | 112,007,902 | 20,348 | 21 | 875 | 9,843 | 5,176 |
| 2024/4/1 – 2024/4/30 | 22 | 59,581,811 | 11,478 | 22 | 1,125 | 9,843 | 5,614 |
| 2025/3/1 – 2025/3/30 | 8 | 348,962,649 | 142,833 | 8 | 2,228 | 9,730 | 5,951 |
| 2025/4/1 – 2025/4/30 | 6 | 58,005,351 | 8,722 | 6 | 3,318 | 12,626 | 6,985 |
مقارنة الشقق السكنية
| الفترة | عدد الصفقات | إجمالي القيمة | المساحة | متوسط السعر | أعلى سعر | أقل سعر |
| من 01 يناير 2024 إلى 31 ديسمبر 2024 | 707 | 735,140,000 | 99,400 | 7,265 | 8,644 | 5,742 |
| من 01 يناير 2025 إلى 5 مايو 2025 | 67 | 73,370,000 | 10,100 | 7,240 | 8,455 | 5,858 |
مقارنة الفلل السكنية
| الفترة | عدد الصفقات | إجمالي القيمة | المساحة | متوسط السعر | أعلى سعر | أقل سعر |
| من 01 يناير 2024 إلى 31 ديسمبر 2024 | 190 | 681,700,000 | 233,800 | 7,296 | 9,722 | 4,400 |
| من 01 يناير 2025 إلى 5 مايو 2025 | 52 | 374,250,000 | 187,500 | 7,869 | 10,400 | 5,486 |
أبرز المعالم والخدمات في حي قرطبة
يضم حي قرطبة العديد من المرافق التي تخدم السكان والزوار، ومنها:
– غرناطة بلازا وقرطبة سنتر: مراكز تسوق متكاملة.
– حديقة حي قرطبة وحديقة قرطبة الثانية وساحة حي قرطبة: متنزهات مناسبة للعائلات.
– جامع قرطبة.
– فندق بريرا قرطبة.
– مدارس المتقدمة الأهلية.
– مجمع دار قرطبة السكني.
– بالم قرطبة للشقق الفندقية.
– قرطبة 6: من أجمل حدائق الحي.
– مواقع ترفيهية وحدائق مفتوحة على مدار الساعة.
الخاتمة
تُظهر البيانات العقارية في حي قرطبة تحوّلًا واضحًا في نوعية وحجم الصفقات خلال عام 2025، حيث انخفض عدد العمليات بنسبة كبيرة مقارنة بعام 2024، إلا أن القيمة الإجمالية للصفقات ارتفعت بنحو 57%، بالإضافة إلى زيادة ملحوظة في المساحات المتداولة والأسعار، ما يعكس توجه السوق نحو وحدات أكبر أو أكثر جودة.
ارتفع متوسط سعر المتر من 5,117 ريال في الربع الأول من 2024 إلى 7,988 ريال في الفترة نفسها من 2025، وهو مؤشر قوي على تحسن القيمة السوقية للعقارات في الحي.
بفضل موقعه الحيوي وخدماته المتكاملة وتخطيطه العمراني المنظم، يُعد حي قرطبة خيارًا استثماريًا آمنًا ومستقرًا في قلب العاصمة، ويستحق أن يكون على رأس قائمة اهتمامات المستثمرين والمشترين الباحثين عن التميز العقاري في مدينة الرياض.
علما أن جميع الأرقام في شبكة عقار و قسم مؤشرات عقارية تحديدا جميع الأرقام الواردة بالمقالات المؤشرات العقارية والإيجارية مصدرها موقع الهيئة العامة للعقار و البورصة العقارية للمساهمة في لتحقيق توجهات الهيئة العامة للعقار في تمكين المهتمين باتخاذ قرارات أفضل وأكثر توجيهًا من خلال توفير معلومات دقيقة وفعّالة للمستخدمين، تسهم في تعزيز شفافية السوق العقاري.
وفي حال وجود أي ملاحظة أو خطأ في رقم أو معلومة نسعد بتواصلكم لنقوم بأسرع وقت في تعديلها. ونسعد بتواصلكم وتعاونكم.
في شبكة عقار، أحد المنصات المرخصة من الهيئة العامة للعقار، نؤمن بأن شراكتنا هي أساس نجاحكم في السوق العقاري. نقدم لكم مجموعة متكاملة من الخدمات، تشمل باقات المطورين والمستثمرين، وعضويات المؤسسات العقارية والوسطاء، وخدمات التصوير والإنتاج والتصميم والتسويق الاحترافية، بالإضافة إلى الخدمات التقنية المتكاملة وتوثيق العقود الإيجارية عبر منصة إيجار. دعونا نكن شركاء في رحلتكم نحو تحقيق أفضل النتائج.
و سواء كنت شركة أو فردًا، وتبحث عن حلول عقارية احترافية، فإن شبكة عقار هي خيارك الأمثل. اترك التفاصيل علينا، فنحن نتولى كل شيء بكفاءة واحترافية. تواصل معنا عبر نموذج تسويق العقار أو نموذج طلب العقار، أو عبر الواتساب أو نموذج اتصل بنا، ودعنا نجعل تجربتك العقارية سلسة ومريحة.
لا تقتصر فائدة مدونتنا على هذا المقال فقط. ندعوك لاستكشاف أقسامنا المتنوعة حول التسويق العقاري والمؤشرات العقارية والمزادات العقارية وغيرها ، حيث تجد تحليلات مفصلة وأخبارًا محدثة ونصائح قيّمة تخدم كل العاملين في القطاع العقاري والمهتمين به. اكتشف آفاقًا جديدة لمعرفتك.
