حي الرائد في مدينة الرياض يُعد من الأحياء السكنية الراقية التي تجمع بين الفخامة، والموقع الحيوي، والبنية التحتية الحديثة، وهو أحد أحياء بلدية المعذر في غرب العاصمة. يتميز الحي بتخطيطه العصري، وتوافر جميع الخدمات الأساسية والتعليمية والصحية، إلى جانب قربه من أبرز معالم المدينة مثل جامعة الملك سعود، مدينة الملك عبدالعزيز للعلوم والتقنية، ومجمع ذا زون، مما يجعله وجهة مفضلة للعائلات الراقية والمستثمرين الباحثين عن بيئة معيشية متكاملة واستثمار طويل الأمد.
يُعرف حي الرائد بهدوئه وارتفاع مستوى الخصوصية، إلى جانب التنوع العمراني الذي يشمل فللًا سكنية راقية وشققًا حديثة، فضلاً عن توفر المساحات الخضراء والحدائق المنظمة التي ترفع من جودة الحياة. كما يسهم موقعه الاستراتيجي في تعزيز مكانته، حيث تحده من الشرق طريق الأمير تركي بن عبدالعزيز الأول وحي الرحمانية، ومن الجنوب طريق العروبة وحي أم الحمام الغربي، ومن الغرب طريق الملك خالد وحي السفارات، ومن الشمال طريق الملك عبدالله. هذا الموقع يمنح سكانه سهولة في التنقل إلى أهم مراكز الأعمال والتجارة والترفيه في العاصمة، ويعزز من فرص ارتفاع القيمة السوقية للعقارات فيه مع مرور الوقت.
مقارنة المؤشرات العقارية بين الربع الأول من عامي 2024 و2025:
| المؤشر | من 2024/1/1 إلى 2024/4/30 | من 2025/1/1 إلى 2025/4/30 |
|---|---|---|
| عدد العمليات | 3 | 1 |
| إجمالي قيمة الصفقات | 81,548,344 ر.س | 12,000,000 ر.س |
| المساحة المتداولة (م²) | 7,595 | 1,050 |
| عدد العقارات المتداولة | 4 | 1 |
| أقل سعر (ر.س/م²) | 7,500 | 11,429 |
| أعلى سعر (ر.س/م²) | 12,335 | 11,429 |
| متوسط السعر (ر.س/م²) | 9,510 | 11,429 |
تشير البيانات إلى أن متوسط السعر في حي الرائد ارتفع بنسبة 20% تقريبًا في الربع الأول من عام 2025 مقارنة بالفترة نفسها من عام 2024، رغم انخفاض عدد الصفقات.
أداء حي الرائد في مارس وأبريل:
- مارس 2024: صفقة واحدة بقيمة 12,000,000 ريال لمساحة 1,050م²، بسعر 11,429 ر.س/م².
- أبريل 2024: صفقتان بمساحة إجمالية 2,595م²، بقيمة 19,875,000 ريال، ومتوسط سعر 8,098 ر.س/م².
- مارس وأبريل 2025: لا توجد صفقات مسجلة.
مؤشرات الشقق والفلل السكنية في حي الرائد:
الشقق السكنية:
| المؤشر | من 01 يناير 2024 إلى 31 ديسمبر 2024 | من 01 يناير 2025 إلى 5 مايو 2025 |
|---|---|---|
| عدد الصفقات | 83 | 28 |
| إجمالي قيمة الصفقات | 107.14 مليون ر.س | 29.14 مليون ر.س |
| إجمالي المساحة (م²) | 10,100 | 3,011 |
| متوسط السعر (ر.س/م²) | 9,881 | 9,988 |
| أعلى متوسط سعر | 12,000 | 10,900 |
| أقل متوسط سعر | 8,474 | 9,185 |
الفلل السكنية:
| المؤشر | من 01 يناير 2024 إلى 31 ديسمبر 2024 | من 01 يناير 2025 إلى 5 مايو 2025 |
|---|---|---|
| عدد الصفقات | 21 | لا توجد |
| إجمالي قيمة الصفقات | 104.78 مليون ر.س | – |
| إجمالي المساحة (م²) | 9,211 | – |
| متوسط السعر (ر.س/م²) | 10,600 | – |
تشير الأرقام إلى ثبات نسبي في أسعار الشقق السكنية وغياب تام للصفقات الخاصة بالفلل خلال عام 2025 حتى نهاية مايو، وهو ما قد يدل على تحفظ في تداول هذا النوع من العقارات أو ترقب لمشاريع جديدة.
أبرز معالم وخدمات حي الرائد:
- المرافق الحكومية والعلمية: مؤسسة الملك عبدالعزيز للموهبة، مدينة الملك عبدالعزيز للعلوم والتقنية، المحكمة الإدارية العليا.
- المرافق الصحية: مجمع مروم الطبي، مركز صحي حي الرائد.
- الأسواق والتسوق: الرائد جروف، أسواق التميمي، إكسترا.
- المدارس: 9 مدارس، منها 5 للبنين و4 للبنات.
- المقاهي والمطاعم: مطعم ماكدونالدز، شاورمر، فطيرة الفلافل، كافيه تقاطع القهوة، مونكي كوكيز.
- الترفيه: حديقة الرائد، قاعة نيارة.
الخاتمة:
وفي ضوء هذه المؤشرات، يتّضح أن حي الرائد لا يزال يُحافظ على مكانته كواحد من الأحياء السكنية المميزة في العاصمة، رغم الانخفاض المؤقت في عدد الصفقات خلال بداية عام 2025. ويعكس ذلك سلوك السوق الطبيعي في الأحياء ذات القيمة العالية، حيث يتركّز الطلب على الوحدات العقارية النوعية التي تجمع بين الجودة والموقع الاستراتيجي.
ويُعد الحي بيئة مثالية للعائلات الباحثة عن نمط حياة هادئ ومتوازن، وللمستثمرين الذين يقدّرون أهمية الموقع، والاستقرار، وارتفاع العائد طويل الأجل. ومع استمرار التوسع العمراني في الرياض، وتنامي المشاريع التنموية غرب المدينة، من المتوقع أن يستعيد حي الرائد نشاطه بشكل تدريجي في الأشهر القادمة، خاصة مع تحسّن المعروض العقاري وتنوع الفرص الاستثمارية.
ولذا، فإن حي الرائد لا يمثل مجرد خيار للسكن الفاخر، بل هو استثمار في مستقبل مشرق يزدهر فيه التوازن بين الحداثة والهدوء، والخدمات والحياة المجتمعية الراقية.
علما أن جميع الأرقام في شبكة عقار و قسم مؤشرات عقارية تحديدا جميع الأرقام الواردة بالمقالات المؤشرات العقارية والإيجارية مصدرها موقع الهيئة العامة للعقار و البورصة العقارية للمساهمة في لتحقيق توجهات الهيئة العامة للعقار في تمكين المهتمين باتخاذ قرارات أفضل وأكثر توجيهًا من خلال توفير معلومات دقيقة وفعّالة للمستخدمين، تسهم في تعزيز شفافية السوق العقاري.
وفي حال وجود أي ملاحظة أو خطأ في رقم أو معلومة نسعد بتواصلكم لنقوم بأسرع وقت في تعديلها. ونسعد بتواصلكم وتعاونكم.
في شبكة عقار، أحد المنصات المرخصة من الهيئة العامة للعقار، نؤمن بأن شراكتنا هي أساس نجاحكم في السوق العقاري. نقدم لكم مجموعة متكاملة من الخدمات، تشمل باقات المطورين والمستثمرين، وعضويات المؤسسات العقارية والوسطاء، وخدمات التصوير والإنتاج والتصميم والتسويق الاحترافية، بالإضافة إلى الخدمات التقنية المتكاملة وتوثيق العقود الإيجارية عبر منصة إيجار. دعونا نكن شركاء في رحلتكم نحو تحقيق أفضل النتائج.
و سواء كنت شركة أو فردًا، وتبحث عن حلول عقارية احترافية، فإن شبكة عقار هي خيارك الأمثل. اترك التفاصيل علينا، فنحن نتولى كل شيء بكفاءة واحترافية. تواصل معنا عبر نموذج تسويق العقار أو نموذج طلب العقار، أو عبر الواتساب أو نموذج اتصل بنا، ودعنا نجعل تجربتك العقارية سلسة ومريحة.
لا تقتصر فائدة مدزادات اونتنا على هذا المقال فقط. ندعوك لاستكشاف أقسامنا المتنوعة حول التسويق العقاري والمؤشرات العقارية والملعقارية وغيرها ، حيث تجد تحليلات مفصلة وأخبارًا محدثة ونصائح قيّمة تخدم كل العاملين في القطاع العقاري والمهتمين به. اكتشف آفاقًا جديدة لمعرفتك.
