حي الجرادية في مدينة الرياض يُعد من أبرز الأحياء التقليدية التي تجمع بين الموقع المركزي والتنوع العمراني والخدمي، ويستقطب الباحثين عن سكن يجمع بين القرب من قلب العاصمة وتكلفة معيشة معقولة. يتبع الحي إداريًا لبلدية الشميسي، ويقع في الجهة الغربية من الرياض، ويتميّز بموقعه الحيوي الذي يربطه بشبكة من الطرق الرئيسية مثل طريق الملك فهد وشارع عسير، ويجاور عددًا من الأحياء المهمة كحي عليشة، حي سلطانة، وحي صياح. هذا الموقع يمنح الجرادية سهولة في الوصول إلى مختلف مناطق المدينة، ويجعل منه نقطة جذب للراغبين في الاستقرار أو الاستثمار ضمن بيئة متوسطة الكثافة ومناسبة للعائلات.
ويزخر الحي بخدمات متنوعة تشمل المدارس، والمراكز الصحية، والأسواق، كما أنه قريب من جامعات مرموقة كمجمع جامعة الملك سعود للبنات، ما يضفي عليه طابعًا سكنيًا وتعليميًا وتجاريًا متكاملًا. إلى جانب ذلك، يتميز حي الجرادية بتنوع عروضه العقارية بين الشقق، الفلل، والأراضي السكنية والتجارية، مما يمنح المستثمرين والأفراد خيارات مرنة تتناسب مع مختلف الاحتياجات والميزانيات.
في هذا المقال، نسلط الضوء على الأداء العقاري في حي الجرادية خلال عامي 2024 و2025، ونستعرض أهم المؤشرات، ونقارن تطور الأسعار وعدد الصفقات، إلى جانب استعراض شامل لأبرز المرافق والخدمات التي تُسهم في تعزيز جاذبية الحي.
أداء حي الجرادية العقاري: مقارنة الربع الأول من 2024 و2025
تشير المؤشرات العقارية إلى وجود ارتفاع في القيمة الإجمالية للصفقات العقارية وعدد العقارات المتداولة خلال الربع الأول من عام 2025 مقارنة بنفس الفترة من عام 2024.
| المؤشر | 2024/1/1 إلى 2024/4/30 | من 2025/1/1 إلى 2025/4/30 |
|---|---|---|
| عدد العمليات | 29 | 30 |
| إجمالي قيمة الصفقات | 19,331,983 ر.س | 39,776,673 ر.س |
| المساحة المتداولة (م²) | 6,276 | 9,827 |
| عدد العقارات المتداولة | 24 | 42 |
| أقل سعر (ر.س/م²) | 417 | 1,020 |
| أعلى سعر (ر.س/م²) | 9,174 | 8,708 |
| متوسط السعر (ر.س/م²) | 3,155 | 4,015 |
| إجمالي قيمة الرهون | 0 | 1,641,185 ر.س |
ارتفع متوسط السعر بنسبة 27% تقريبًا، وهو ما يعكس تزايد الاهتمام بشراء وحدات ذات جودة أعلى أو تحسُّن في نوعية العروض العقارية داخل الحي.
أداء حي الجرادية في مارس وأبريل من عامي 2024 و2025
| الشهر | عدد العمليات | إجمالي الصفقات (ر.س) | المساحة المتداولة (م²) | أعلى سعر (ر.س/م²) | أقل سعر (ر.س/م²) | متوسط السعر (ر.س/م²) |
|---|---|---|---|---|---|---|
| مارس 2024 | 9 | 6,912,983 | 1,984 | 9,174 | 990 | 4,080 |
| أبريل 2024 | 3 | 1,286,000 | 518 | 3,682 | 1,311 | 2,171 |
| مارس 2025 | 6 | 5,243,000 | 977 | 7,596 | 2,605 | 5,186 |
| أبريل 2025 | 8 | 8,641,185 | 1,930 | 6,061 | 1,933 | 4,306 |
مؤشرات الفلل السكنية في حي الجرادية
| المؤشر | من 01 يناير 2024 إلى 31 ديسمبر 2024 | من 01 يناير 2025 إلى 5 مايو 2025 |
|---|---|---|
| عدد الصفقات | 14 | لا توجد صفقات خلال الفترة المحددة |
| إجمالي قيمة الصفقات | 12.15 مليون ر.س | غير متوفر |
| إجمالي المساحة (م²) | 2,610 | غير متوفر |
| متوسط السعر (ر.س/م²) | 3,714 | غير متوفر |
نظرة عامة على حي الجرادية
- موقع الحي: يقع غرب مدينة الرياض ضمن بلدية الشميسي، يربطه شبكة طرق مهمة مثل طريق الملك فهد وشارع عسير.
- السكن والاستثمار: يتوفر في الحي خيارات متنوعة من الشقق والفلل والعقارات التجارية، ويُعد خيارًا مناسبًا للعائلات وأصحاب المشروعات.
- التطور العقاري: يُلاحظ ارتفاع في متوسط أسعار الأراضي والفلل، مع تزايد الطلب على العقارات.
الخدمات والمرافق:
المراكز التعليمية:
- الثانوية الثلاثون 30
- ابن الهيثم الابتدائية
- المتوسطة الحادية عشر بنات
- دار الوالدين النسائية
- الملك فيصل المتوسطة
- جامعة الملك سعود للبنات – عليشة
- جامعة المعرفة الخاصة
المراكز الصحية:
- مركز صحي عسير العام
- مدينة الملك سعود الطبية بعليشة (8 دقائق فقط)
المساجد:
- جامع الجرادية الكبير
- مسجد الشيخ محمد بن إبراهيم
- مسجد الإمام الشافعي
التسوق والمطاعم:
- أسواق العائلة، العثيم، ركن المحارب
- مطاعم الشراع، بوفيه المنهل، مطعم بخاري
- مقهى نادي البديعة، عصيرات مذهلة كافيه
الترفيه والخدمات العامة:
- حديقة الجرادية
- محطة قطار الجرادية
- مركز نادي البديعة
- الرئاسة العامة للبحوث العلمية والإفتاء
- وحدة الدفاع المدني بالشميسي
- جمعية مناعة الخيرية
الفنادق:
- نوفا للوحدات السكنية
- مساكن عبدالله محه مجرشي
- فندق بروج للشقق الفندقية
الخاتمة
يتّضح من تحليل المؤشرات العقارية أن حي الجرادية يشهد نموًا مطّردًا في الطلب وتحسنًا في متوسط الأسعار خلال عام 2025 مقارنة بعام 2024، وهو ما يعكس تصاعد القيمة السوقية للعقارات في هذا الحي الحيوي. فقد ارتفعت إجمالي قيمة الصفقات بنسبة تفوق 100% تقريبًا، إلى جانب زيادة في متوسط سعر المتر، ما يشير إلى توجه السوق نحو عقارات ذات جودة أو موقع أفضل ضمن الحي.
ويبرز حي الجرادية كخيار استثماري واعد بفضل موقعه الاستراتيجي القريب من وسط الرياض، وتوفّر شبكة خدمات متكاملة تشمل التعليم، الصحة، الأسواق، والمرافق الحكومية، مما يعزز من جودة الحياة لسكانه ويجذب المستثمرين على حدٍ سواء. كما أن الحي يشكل بيئة مناسبة للعائلات من الطبقة المتوسطة التي تبحث عن التوازن بين السكن المريح والتكلفة المعقولة.
ومع استمرار المشاريع التطويرية في أحياء غرب الرياض، من المتوقع أن يشهد حي الجرادية المزيد من التحسينات في البنية التحتية والخدمات، ما يدفع بمزيد من الفرص للاستثمار أو التملك فيه خلال السنوات القادمة. لذا فإن حي الجرادية لا يُعد مجرد خيار للباحثين عن سكن، بل يمثل فرصة استراتيجية للراغبين في الدخول إلى سوق عقاري يتجه نحو التوسّع والنمو بثبات.
علما أن جميع الأرقام في شبكة عقار و قسم مؤشرات عقارية تحديدا جميع الأرقام الواردة بالمقالات المؤشرات العقارية والإيجارية مصدرها موقع الهيئة العامة للعقار و البورصة العقارية للمساهمة في لتحقيق توجهات الهيئة العامة للعقار في تمكين المهتمين باتخاذ قرارات أفضل وأكثر توجيهًا من خلال توفير معلومات دقيقة وفعّالة للمستخدمين، تسهم في تعزيز شفافية السوق العقاري.
وفي حال وجود أي ملاحظة أو خطأ في رقم أو معلومة نسعد بتواصلكم لنقوم بأسرع وقت في تعديلها. ونسعد بتواصلكم وتعاونكم.
في شبكة عقار، أحد المنصات المرخصة من الهيئة العامة للعقار، نؤمن بأن شراكتنا هي أساس نجاحكم في السوق العقاري. نقدم لكم مجموعة متكاملة من الخدمات، تشمل باقات المطورين والمستثمرين، وعضويات المؤسسات العقارية والوسطاء، وخدمات التصوير والإنتاج والتصميم والتسويق الاحترافية، بالإضافة إلى الخدمات التقنية المتكاملة وتوثيق العقود الإيجارية عبر منصة إيجار. دعونا نكن شركاء في رحلتكم نحو تحقيق أفضل النتائج.
و سواء كنت شركة أو فردًا، وتبحث عن حلول عقارية احترافية، فإن شبكة عقار هي خيارك الأمثل. اترك التفاصيل علينا، فنحن نتولى كل شيء بكفاءة واحترافية. تواصل معنا عبر نموذج تسويق العقار أو نموذج طلب العقار، أو عبر الواتساب أو نموذج اتصل بنا، ودعنا نجعل تجربتك العقارية سلسة ومريحة.
لا تقتصر فائدة مدونتنا على هذا المقال فقط. ندعوك لاستكشاف أقسامنا المتنوعة حول التسويق العقاري والمؤشرات العقارية والمزادات العقارية وغيرها ، حيث تجد تحليلات مفصلة وأخبارًا محدثة ونصائح قيّمة تخدم كل العاملين في القطاع العقاري والمهتمين به. اكتشف آفاقًا جديدة لمعرفتك.
