مشاريعك العقارية مشاريعك العقارية تستفيد اليوم أكثر من أي وقت مضى من التوسع العمراني المتسارع الذي تشهده المملكة، حيث أصبحت المصاعد والسلالم الكهربائية عنصرًا جوهريًا في نجاح أي مشروع سكني أو تجاري حديث.
حيث أصدرت وزارة الشؤون البلدية والقروية والإسكان “دليل تصميم المصاعد والسلالم الكهربائية والسلالم الكهربائية” كمرجع فني وتنظيمي شامل، يحدد الأسس والمعايير التي يجب الالتزام بها في التصميم، التشغيل، والصيانة، وذلك بما يتماشى مع متطلبات الكود السعودي للبناء والمواصفات القياسية المعتمدة، مما يدعم مشاريعك العقارية في تحقيق أعلى معايير الجودة والسلامة.
يشكل هذا الدليل جزءًا من سلسلة الأدلة التنظيمية التي تهدف إلى الارتقاء بجودة تنفيذ المشاريع العقارية في المملكة، وضمان توافقها مع الرؤية الوطنية في بناء مدن ذكية مستدامة تُراعي راحة الإنسان وسلامته في جميع تفاصيل الاستخدام اليومي. كما يعكس حرص الوزارة على توفير بيئة عمرانية متكاملة تشمل المرافق الرأسية الحيوية، ويُسهم في دعم مشاريعك العقارية من خلال توحيد المواصفات وتسهيل الاعتمادات.
في هذا المقال، نستعرض لك 4 من أبرز المواصفات التي لا غنى عنها لضمان سلامة وكفاءة المصاعد والسلالم الكهربائية في مشاريعك العقارية.
التحليل الدقيق لحركة المرور الرأسي
قبل البدء في تصميم أي نظام نقل رأسي، من الضروري إجراء تحليل شامل لحركة المرور الرأسية داخل المبنى، والذي يتضمن:
-
دراسة عدد المستخدمين المتوقعين وفقًا لنوع المبنى (سكني، تجاري، فندقي…).
-
تحديد أوقات الذروة (الصباح، الظهر، المساء) وأنماط الاستخدام.
-
حساب قدرة المناولة المطلوبة وعدد المصاعد والسلالم الكهربائية أو السلالم اللازمة.
يؤثر هذا التحليل بشكل مباشر على جودة الخدمة، حيث يجب ألا يتجاوز متوسط وقت الانتظار للمصعد مثلًا 30 ثانية في المباني السكنية و20 ثانية في المكاتب. أما في المباني الفندقية والمجمعات التجارية، فيجب أن تتم مراعاة كثافة الاستخدام خلال فترات محددة مثل تسجيل الوصول أو مغادرة النزلاء، ما يستدعي تكرار التقييم وتعديل عدد المصاعد والسلالم الكهربائية وفق تطور النشاط.
كما يُوصى بإجراء محاكاة باستخدام برامج متخصصة في تحليل حركة النقل الرأسي، بما يسهم في تقليل التكاليف التشغيلية المستقبلية ويزيد من كفاءة استغلال المساحات المخصصة للمصاعد داخل مشاريعك العقارية.
التوصيف الفني ومتطلبات الصحة والسلامة
يتضمن الدليل مواصفات فنية دقيقة تهدف إلى ضمان التشغيل الآمن والفعال للمصاعد والسلالم، ومنها:
-
استخدام أجهزة أمان مثل “منظم السرعة” و”جهاز الأمان المتدرج”.
-
اشتراط وجود أنظمة حماية كهربائية ميكانيكية مزدوجة.
-
التأكد من توافق جميع المكونات مع المواصفات السعودية (SASO) والحصول على شهادات مطابقة.
-
توافر أنظمة الطوارئ مثل الإضاءة الاحتياطية ومفتاح التوقف النهائي.
وتُعد المصاعد والسلالم الكهربائية من العناصر التي تخضع لإشراف صارم، حيث لا يُسمح بتشغيلها إلا بعد تقديم تقارير الفحص والاختبارات من جهة تفتيش معتمدة، مما يُعزز من مصداقية المشروع ويُطمئن المستخدم النهائي. وتشمل متطلبات الصحة العامة أيضًا ضمان عدم وجود أي مواد خطرة داخل غرف المحركات أو أنظمة التهوية.
كما يُشترط أن تحتوي أنظمة السلالم المتحركة على أنظمة تثبيت وتوقف تلقائي عند الكشف عن أعطال أو تحميل زائد، وذلك لحماية الأطفال وكبار السن من الحوادث الشائعة في الأماكن العامة، خاصة في مراكز التسوق والمرافق العامة ضمن مشاريعك العقارية.
المتطلبات المعمارية وكفاءة الطاقة
يشمل الدليل أيضًا اشتراطات تتعلق بتكامل المصاعد والسلالم الكهربائية والسلالم ضمن المخططات المعمارية للمبنى:
-
تحديد المسافات المثلى بين المصاعد والسلالم الكهربائية والمدخل الرئيسي.
-
عدم تجاوز المسافة من مكان العمل إلى المصعد 60 مترًا.
-
ضرورة دمج المصاعد والسلالم الكهربائية والمشايات في الأماكن ذات الكثافة العالية كالمولات والمطارات.
يؤثر الموقع المعماري للمصعد على فاعلية تدفق المستخدمين، كما أن التنسيق مع عناصر الإنارة الطبيعية، ومخارج الطوارئ، والفراغات الرأسية، يضمن تقديم تجربة استخدام آمنة وسلسة ضمن مشاريعك العقارية.
أما على مستوى كفاءة الطاقة، فيشترط:
-
استخدام مصابيح موفرة للطاقة في عربات المصاعد والسلالم الكهربائية.
-
تشغيل الأنظمة في وضع الاستعداد عند عدم الاستخدام.
-
اختيار سرعة المصعد بناءً على عدد الأدوار لتحقيق توازن بين الأداء والطاقة.
ويُوصى أيضًا باستخدام تقنيات استرجاع الطاقة من أنظمة الكبح في المصاعد والسلالم الكهربائية، وتقنيات التحكم الذكي في حركة المصاعد والسلالم الكهربائية (Destination Control) لتقليل استهلاك الطاقة بنسبة تصل إلى 30%، وهي خطوة مهمة في خفض التكاليف التشغيلية ضمن مشاريعك العقارية.
التشغيل والصيانة الدورية
يؤكد الدليل على أن مرحلة ما بعد التركيب لا تقل أهمية عن التصميم، حيث تشمل:
-
إجراء اختبارات ما قبل التشغيل (Commissioning Tests).
-
إعداد كتيبات التشغيل والصيانة من قبل المقاول.
-
الالتزام بجدول صيانة دوري للمصاعد والسلالم وفق نوع النظام (هيدروليكي أو كهربائي).
-
فحص مكونات الأمان بانتظام مثل أجهزة التوقف، أنظمة الاستواء، ولوحات التحكم.
كما يشترط على المشغل أو مالك المبنى الاحتفاظ بسجل تقني لكل مصعد، يتضمن جميع عمليات الصيانة والإصلاح والتفتيش، على أن يكون متاحًا عند الطلب من الجهات التنظيمية.
وتُعد سلامة المصاعد والسلالم الكهربائية مؤشرًا على جودة إدارة مشاريعك العقارية، لذا فإن الالتزام بأعمال الصيانة الوقائية والاستجابة السريعة للأعطال يسهم في الحفاظ على سمعة المشروع وزيادة عمر المعدات.
خاتمة
لا شك أن المصاعد والسلالم الكهربائية والسلالم الكهربائية أصبحت عنصرًا أساسيًا لا يمكن تجاهله في أي مشروع عقاري ناجح، فهي تمثل الرابط الفعلي بين الطوابق وتضمن تنقلاً سلسًا وآمنًا للمستخدمين. إن الالتزام بتطبيق المعايير الواردة في دليل وزارة الشؤون البلدية والقروية والإسكان لا يحمي فقط الأرواح والممتلكات، بل يرفع أيضًا من قيمة مشاريعك العقارية ويعزز من استدامتها.
وكلما التزمت المشاريع العقارية بهذه المواصفات الفنية والتشغيلية، كلما انعكس ذلك إيجابًا على تجربة المستخدمين ورضاهم، وزاد من قدرة المشروع على المنافسة في سوق العقارات المتنامي في المملكة.
إن تصميم وتنفيذ المصاعد والسلالم الكهربائية وفق المعايير ليس مجرد إجراء هندسي، بل هو التزام بمعايير السلامة وجودة الحياة، وهو ما يضمن اندماج مشاريعك العقارية ضمن مدن ذكية ومستدامة، تسعى المملكة إلى بنائها كجزء من رؤيتها الطموحة 2030.
لذا يُنصح المطورون والملاك بالرجوع إلى الدليل الفني للمصاعد والسلالم الكهربائية الصادر عن الوزارة، واعتماده كمرجع أساسي في جميع مراحل التصميم والتنفيذ والتشغيل.
في شبكة عقار، أحد المنصات المرخصة من الهيئة العامة للعقار، نؤمن بأن شراكتنا هي أساس نجاحكم في السوق العقاري. نقدم لكم مجموعة متكاملة من الخدمات، تشمل باقات المطورين والمستثمرين، وعضويات المؤسسات العقارية والوسطاء، وخدمات التصوير والإنتاج والتصميم والتسويق الاحترافية، بالإضافة إلى الخدمات التقنية المتكاملة وتوثيق العقود الإيجارية عبر منصة إيجار. دعونا نكن شركاء في رحلتكم نحو تحقيق أفضل النتائج.
و سواء كنت شركة أو فردًا، وتبحث عن حلول عقارية احترافية، فإن شبكة عقار هي خيارك الأمثل. اترك التفاصيل علينا، فنحن نتولى كل شيء بكفاءة واحترافية. تواصل معنا عبر نموذج تسويق العقار أو نموذج طلب العقار، أو عبر الواتساب أو نموذج اتصل بنا، ودعنا نجعل تجربتك العقارية سلسة ومريحة.
لا تقتصر فائدة مدونتنا على هذا المقال فقط. ندعوك لاستكشاف أقسامنا المتنوعة حول التسويق العقاري والمؤشرات العقارية والمزادات العقارية وغيرها ، حيث تجد تحليلات مفصلة وأخبارًا محدثة ونصائح قيّمة تخدم كل العاملين في القطاع العقاري والمهتمين به. اكتشف آفاقًا جديدة لمعرفتك.
