سلامة بن سعيدان، رئيس مجلس إدارة شركة مشاريع، هو واحد من أبرز المطورين العقاريين الذين شهدوا التحولات الكبرى في قطاع العقارات، حيث لعب دورًا محوريًا في تطوير مشاريع حديثة ومتطورة مثل ليسن فالي، ذا زون، وواجهة الرياض. هذه المشاريع لم تعد تعتمد على النهج التقليدي الذي يركز فقط على إنشاء المجمعات السكنية والتجارية بمعايير محدودة، بل أصبحت وجهات متكاملة توفر بيئات معيشية تجمع بين السكن، الأعمال، الترفيه، والخدمات، مما يعزز جودة الحياة ويخلق فرصًا استثمارية مستدامة.
في حلقة من بودكاست سقراط، الذي يقدمه الإعلامي عمر الجريسي، تحدث سلامة بن سعيدان عن أسرار نجاح هذه المشاريع، والتحديات التي واجهها المطورون العقاريون في تبني استراتيجيات جديدة، وكيف أصبح التصميم الذكي، التخطيط الاستراتيجي، والتشغيل المستدام من أهم العوامل التي تضمن نجاح المشاريع العقارية الحديثة.
في هذا المقال، سنتناول بالتفصيل كيف تغيرت معايير المشاريع العقارية، وما يميز الوجهات الحديثة عن المشاريع التقليدية، والتوجهات المستقبلية التي من المتوقع أن تؤثر على السوق العقاري خلال السنوات المقبلة. كما سنتعرف على رؤى سلامة بن سعيدان حول كيفية تحقيق التطوير العقاري المستدام، واستراتيجياته في إدارة وتشغيل المشاريع لضمان نجاحها على المدى الطويل.
كيف تغيرت معايير المشاريع العقارية؟
1. التخطيط العمراني المدروس
في الماضي، كانت المشاريع تعتمد على مخططات عشوائية دون مراعاة احتياجات المستخدمين أو تقديم تجربة متكاملة. اليوم، أصبح المطورون يتجهون نحو التخطيط المدروس الذي يضمن سهولة التنقل، كفاءة المساحات، وتوفير بيئة متوازنة بين الأعمال والترفيه والسكن.
سلامة بن سعيدان أوضح في حديثه أن أحد أسرار النجاح في التطوير العقاري يكمن في اختيار الموقع المناسب للمشروع وفقًا لفكرته وليس بناءً على الأسعار فقط. حيث قال:
“نحن نستهدف المواقع التي تتناسب مع فكرة المشروع، وليس فقط الأراضي المغرية بسعرها، لأن الفكر يقود التطوير وليس العكس.”
2. التصاميم العصرية والجاذبة
المشاريع الحديثة تركز على الجماليات المعمارية والوظائف الذكية، حيث أصبحت التصاميم أكثر حداثة وتتناسب مع احتياجات المستخدمين من حيث المساحات المفتوحة، الإضاءة الطبيعية، والتقنيات الذكية.
تحدث بن سعيدان عن كيفية تطوير التصاميم في مشاريعه، حيث قال:
“نحن لا نكتفي بالعمل مع مكتب هندسي واحد، بل نبدأ بتخطيط المدن مع مكتب متخصص، ثم ننتقل إلى مكتب هندسي آخر لضمان أن يكون التصميم متكاملًا وجذابًا ويضيف قيمة حقيقية.”
3. تقديم تجربة متكاملة للمستخدمين
في المشاريع الحديثة، لم يعد التطوير العقاري يقتصر على البناء فقط، بل أصبح يركز على توفير تجربة متكاملة تشمل الخدمات الترفيهية، التجارية، والمجتمعية.
عن ذلك، قال سلامة بن سعيدان:
“في واجهة الرياض، لم يكن الهدف مجرد بناء مكاتب ومتاجر، بل إنشاء بيئة متكاملة توفر مساحات للفعاليات والأنشطة الترفيهية، وهو ما جعل المشروع وجهة مفضلة للجميع.”
4. المرونة في تطوير المشاريع
المطورون الناجحون لا يلتزمون فقط بالخطة الأصلية، بل يواكبون احتياجات السوق ويعدّلون المشاريع وفقًا لما يتطلبه النجاح.
مثال على ذلك، مشروع ليسن فالي، الذي كان مخططًا له أن يكون متعدد الاستخدامات من البداية، لكنه واجه تحديات في استقطاب المستأجرين في الجزء الطبي، مما دفع لإعادة توجيهه بشكل أكبر نحو المساحات المكتبية والتجارية.
“وجدنا أن بعض العلامات التجارية والمطاعم لم تكن ترغب في التواجد ضمن منطقة طبية، لذلك قمنا بتغيير العلامة التجارية إلى ليسن فالي، مما ساعد على استقطاب مستأجرين جدد وجعل المشروع أكثر نجاحًا.”
الفرق بين المشاريع التقليدية والمشاريع الحديثة
المشاريع التقليدية: كانت تفصل بين السكن، التجارة، والترفيه، مما أدى إلى بيئات أقل حيوية. المشاريع الحديثة: تعتمد على الدمج بين هذه الاستخدامات في وجهات واحدة متكاملة توفر سهولة التنقل وتعزز جودة الحياة.
مثال: ذا زون هو مشروع مفتوح يضم مطاعم ومقاهي ومساحات عامة، مما يخلق بيئة اجتماعية نابضة بالحياة.
التشغيل والصيانة المستدامة:
ذكر بن سعيدان أن أحد المستأجرين في ليسن فالي قرر الانتقال من مشروع آخر بسبب ضعف التشغيل والصيانة في مشروعه السابق، مما يعكس أهمية الإدارة العقارية الجيدة في نجاح المشاريع الحديثة.
“أحد المستأجرين قال لي إنه اضطر إلى مغادرة مبنى آخر بعد أن تعطل المصعد لديهم واستغرق الأمر شهرًا كاملًا للحصول على موافقة للإصلاح! في مشاريعنا، نحن نتابع كل شيء بشكل استباقي لضمان عدم حدوث مثل هذه المشاكل.”
اتجاهات المستقبل في القطاع العقاري
1. الاعتماد على التكنولوجيا والذكاء الاصطناعي
مع التطور السريع في التكنولوجيا، أصبحت المباني الذكية جزءًا أساسيًا من التطوير العقاري، حيث توفر حلولًا مبتكرة لإدارة الطاقة، الأمان، والصيانة.
2. التوجه نحو مشاريع أكثر استدامة
المستقبل سيكون أكثر تركيزًا على المباني التي تستخدم مواد صديقة للبيئة، أنظمة توفير الطاقة، وحلول تدوير المياه.
عن ذلك، قال سلامة بن سعيدان:
“نحن لا نبحث فقط عن الربح السريع، بل نسعى إلى إنشاء مشاريع تحقق قيمة طويلة الأمد من خلال توفير بيئات مستدامة وجذابة.”
3. زيادة الطلب على المشاريع متعددة الاستخدامات
المشاريع التي تجمع بين السكن، الأعمال، والترفيه ستصبح الأكثر جذبًا للاستثمار، لأنها توفر تجربة متكاملة وتقلل من الحاجة إلى التنقل لمسافات طويلة.
الخاتمة
أصبح التطوير العقاري الحديث يعتمد على التصميم الذكي، التخطيط المتكامل، والخدمات التشغيلية عالية الجودة، مما يجعله أكثر استدامة وجاذبية للمستثمرين والمستخدمين.
كما أوضح سلامة بن ملهي بن سعيدان في حديثه في بودكاست سقراط، مع الاعلامي عمر الجريسي إن نجاح المشاريع العقارية الحديثة لا يعتمد فقط على البناء، بل على خلق تجربة متكاملة توفر قيمة حقيقية للمجتمع.
“العقارات الناجحة ليست مجرد مبانٍ جميلة، بل منظومة متكاملة تحقق قيمة مضافة للعملاء والمستثمرين.”
في شبكة عقار، أحد المنصات المرخصة من الهيئة العامة للعقار، نؤمن بأن شراكتنا هي أساس نجاحكم في السوق العقاري. نقدم لكم مجموعة متكاملة من الخدمات، تشمل باقات المطورين والمستثمرين، وعضويات المؤسسات العقارية والوسطاء، وخدمات التصوير والإنتاج والتصميم والتسويق الاحترافية، بالإضافة إلى الخدمات التقنية المتكاملة وتوثيق العقود الإيجارية عبر منصة إيجار. دعونا نكن شركاء في رحلتكم نحو تحقيق أفضل النتائج.
و سواء كنت شركة أو فردًا، وتبحث عن حلول عقارية احترافية، فإن شبكة عقار هي خيارك الأمثل. اترك التفاصيل علينا، فنحن نتولى كل شيء بكفاءة واحترافية. تواصل معنا عبر نموذج تسويق العقار أو نموذج طلب العقار، أو عبر الواتساب أو نموذج اتصل بنا، ودعنا نجعل تجربتك العقارية سلسة ومريحة.
لا تقتصر فائدة مدونتنا على هذا المقال فقط. ندعوك لاستكشاف أقسامنا المتنوعة حول التسويق العقاري والمؤشرات العقارية والمزادات العقارية وغيرها ، حيث تجد تحليلات مفصلة وأخبارًا محدثة ونصائح قيّمة تخدم كل العاملين في القطاع العقاري والمهتمين به. اكتشف آفاقًا جديدة لمعرفتك.
