مشاريع واجهة الرياض، ذا زون، وليسن فالي تعد من أبرز الأمثلة على التطوير العقاري الحديث، حيث يعتبر هذا القطاع أحد أكثر القطاعات تنافسية، حيث يتطلب رؤية واضحة، خبرة عميقة، وجرأة في اتخاذ القرارات. في هذا الإطار، برزت شركة “مشاريع” كواحدة من أبرز الشركات العقارية التي ساهمت في تشكيل المشهد العقاري في الرياض من خلال مشاريع واجهة الرياض، ذا زون، وليسن فالي.
في بودكاست سقراط مع الإعلامي عمر الجريسي، تحدث سلامة بن ملهي بن سعيدان، رئيس مجلس إدارة شركة مشاريع، عن تفاصيل رحلته في التطوير العقاري، بداية من أولى مشاريعه حتى نجاحاته في بناء وجهات نوعية غيرت معالم العاصمة الرياض. كما كشف عن التحديات التي واجهها في اختيار الأراضي، تطوير التصاميم، وإدارة المشاريع العقارية الكبرى، إضافةً إلى استراتيجيات الخروج الناجح من المشاريع من خلال بيعها إلى جهات سيادية بمبالغ ضخمة.
1. أول مشاريع سلامة بن سعيدان: البداية الجريئة في السوق العقاري
أول مشروع تجاري: تغيير مفهوم المعارض التجارية
بدأ سلامة بن سعيدان رحلته العقارية في أوائل التسعينيات، حيث كان أول مشروع له عبارة عن معارض تجارية على طريق عبد الله بن حمدان. هذا المشروع كان نقلة نوعية في ذلك الوقت، إذ كان السوق يعتمد بشكل أساسي على المحلات التقليدية ذات الواجهات الحديدية، بينما قدم بن سعيدان نموذجًا حديثًا للمعارض التجارية مع مواقف واسعة وتصميم متطور.
“كنا أول من قدم فكرة المعارض التجارية بمفهومها الحديث في الرياض، وكان المشروع بمثابة قفزة نوعية للسوق المحلي.” – سلامة بن سعيدان
التوسع إلى مشاريع جديدة
بعد نجاح أول مشروع، توسعت الشركة سريعًا لتطوير مشاريع جديدة مثل سنتر بلازا على طريق الملك فهد، التميمي في حي الرميدة بجدة، وريد سي مول. كان الأسلوب السائد حينها هو تطوير المشاريع وتأجيرها ثم التخارج منها عبر بيعها لتحقيق الأرباح الرأسمالية.
2. من ريد سي مول إلى واجهة الرياض: قفزة نوعية في التطوير العقاري
الجرأة في الاستثمار خلال الأزمات
في عام 2008، اتخذت شركة مشاريع قرارًا جريئًا ببناء مشروع البوابة الاقتصادية، وهو أحد أضخم المشاريع المكتبية في الرياض. في ذلك الوقت، كانت المملكة تمر بتحديات اقتصادية، ومع ذلك، استهدف المشروع الشركات العالمية الكبرى مثل مايكروسوفت، بوينج، وسيمنز، واستطاع استقطابهم نظرًا لما قدمه من خدمات فريدة.
“كانت مخاطرة كبيرة، لكننا درسنا السوق ووجدنا أن الأزمة المالية العالمية ستنتهي خلال عامين، وقررنا استغلال هذه الفرصة لإنهاء المشروع في الوقت المناسب.” – سلامة بن سعيدان
تطوير ذا زون وواجهة الرياض
في عام 2019، أطلقت “مشاريع” ذا زون وواجهة الرياض، وهما مشروعان تجاريان مفتوحان، رغم أن السوق كان مترددًا بشأن المناطق التجارية المفتوحة بسبب الطقس في الرياض. لكن بن سعيدان وفريقه كانوا على قناعة بأن أسلوب الحياة تغير، وأصبح هناك طلب متزايد على المساحات الخارجية في المراكز التجارية.
“كثير من المستأجرين كانوا مترددين بسبب الحرارة، لكننا كنا نعرف أن 8 أشهر من السنة الطقس معتدل، واستطعنا تغيير نظرة السوق بالكامل.” – سلامة بن سعيدان
3. ليسن فالي: المشروع الذي غيّر مفهوم الوجهات المتكاملة
من القريّة الطبية إلى مجتمع متكامل
عندما تم إطلاق مشروع ليسن فالي، كان المفهوم الأساسي هو إنشاء قرية طبية، لكن سرعان ما أدرك المطورون أن هذا المفهوم قد يحد من جاذبية المشروع، خاصةً أن المستأجرين كانوا مترددين في فتح مطاعم ومتاجر داخل منطقة مخصصة للمرضى. لذلك، تم إعادة تصميم المشروع ليصبح مجتمعًا متعدد الاستخدامات يجمع بين المكاتب، الوحدات السكنية، والمرافق التجارية.
التحول الناجح والتوسع السريع
مع هذا التغيير، استطاع ليسن فالي أن يصبح وجهة رئيسية للشركات العالمية مثل بلاك روك وبي دبليو سي، حيث فضلت هذه الشركات الانتقال إليه بسبب الخدمات المتميزة التي يقدمها، والمرونة في التشغيل مقارنة بالمركز المالي.
“نجاح المشروع لم يكن في البناء فقط، بل في توفير خدمات تشغيل وصيانة استثنائية، وهو ما جعل الشركات العالمية تختارنا بدلاً من المراكز المالية التقليدية.” – سلامة بن سعيدان
4. التحديات التي واجهها المطورون العقاريون في الرياض
أسعار الأراضي وتأثيرها على التطوير
ناقش بن سعيدان تأثير ارتفاع أسعار الأراضي على السوق العقاري، مشيرًا إلى أنها تؤثر سلبًا على المطورين لأنها تقلل من الجدوى الاقتصادية للمشاريع. كما أشار إلى أن هناك حاجة إلى شفافية أكبر في سوق الأراضي، حيث لا تزال المعلومات المتعلقة بالأسعار والتداولات غير متاحة بسهولة.
“أسعار الأراضي ليست في صالح المطور العقاري، بل إنها تزيد من التكلفة وتقلل من الأرباح، وهذا يحد من توسع المشاريع الجديدة.” – سلامة بن سعيدان
التخطيط العمراني وجودة الحياة
تحدث بن سعيدان عن أهمية التخطيط الجيد للأحياء السكنية، مشيرًا إلى أن التخطيط السيئ يؤدي إلى مشاكل مثل ازدحام المرور، نقص الخدمات، وعدم توفر مساحات خضراء كافية.
“يجب أن نغير طريقة تخطيط المدن لتكون أكثر تكاملًا، حيث يتم توفير الخدمات الأساسية في كل حي دون الحاجة إلى التنقل لمسافات طويلة.” – سلامة بن سعيدان
الخاتمة: دروس من تجربة مشاريع في التطوير العقاري
تقدم تجربة شركة مشاريع بقيادة سلامة بن ملهي بن سعيدان دروسًا قيمة لكل المطورين العقاريين، ومن أبرزها:
- الجرأة في اتخاذ القرارات الاستثمارية حتى في الأوقات الصعبة.
- التركيز على جودة التشغيل والخدمات كعامل رئيسي في نجاح المشاريع.
- إعادة النظر في المفاهيم العقارية التقليدية مثل الأسواق المغلقة والتوجه نحو المشاريع المفتوحة.
- أهمية التخطيط الجيد للأحياء والمشاريع العقارية لضمان استدامتها على المدى الطويل.
من خلال واجهة الرياض، ذا زون، وليس فالي، استطاعت مشاريع إحداث تغيير في مفهوم العقارات التجارية والسكنية في المملكة، وهو ما يجعلها نموذجًا ناجحًا لأي مطور عقاري يسعى إلى تحقيق نجاح مستدام.
تجربة سلامة بن ملهي بن سعيدان في تطوير المشاريع العقارية تقدم نموذجًا ملهمًا للمطورين العقاريين الطموحين. من خلال مواجهة التحديات والاستفادة من الفرص، استطاع تحقيق نجاحات بارزة ساهمت في تغيير ملامح العقارات في المملكة. تمثل مشاريعه مثل واجهة الرياض، ذا زون، وليسن فالي، مثالًا على كيفية الجمع بين الابتكار والاستدامة في التطوير العقاري، مما يفتح المجال أمام فرص جديدة في القطاع العقاري السعودي.
في شبكة عقار، أحد المنصات المرخصة من الهيئة العامة للعقار، نؤمن بأن شراكتنا هي أساس نجاحكم في السوق العقاري. نقدم لكم مجموعة متكاملة من الخدمات، تشمل باقات المطورين والمستثمرين، وعضويات المؤسسات العقارية والوسطاء، وخدمات التصوير والإنتاج والتصميم والتسويق الاحترافية، بالإضافة إلى الخدمات التقنية المتكاملة وتوثيق العقود الإيجارية عبر منصة إيجار. دعونا نكن شركاء في رحلتكم نحو تحقيق أفضل النتائج.
و سواء كنت شركة أو فردًا، وتبحث عن حلول عقارية احترافية، فإن شبكة عقار هي خيارك الأمثل. اترك التفاصيل علينا، فنحن نتولى كل شيء بكفاءة واحترافية. تواصل معنا عبر نموذج تسويق العقار أو نموذج طلب العقار، أو عبر الواتساب أو نموذج اتصل بنا، ودعنا نجعل تجربتك العقارية سلسة ومريحة.
لا تقتصر فائدة مدونتنا على هذا المقال فقط. ندعوك لاستكشاف أقسامنا المتنوعة حول التسويق العقاري والمؤشرات العقارية والمزادات العقارية وغيرها ، حيث تجد تحليلات مفصلة وأخبارًا محدثة ونصائح قيّمة تخدم كل العاملين في القطاع العقاري والمهتمين به. اكتشف آفاقًا جديدة لمعرفتك.
