حي الشميسي يعد أحد الأحياء الحيوية والقديمة في مدينة الرياض، ويشهد إقبالاً ملحوظًا في سوق العقارات السكنية والتجارية نظرًا لقربه من قلب العاصمة وارتباطه بطرق رئيسية ومرافق هامة. يتميز الحي بتنوع عقاراته من شقق وفلل وأراضٍ سكنية وتجارية، مما يجذب العديد من المستثمرين والراغبين في الاستقرار بالمنطقة. في هذا المقال، نستعرض مؤشرات العقارات في حي الشميسي لعام 2024، مع التركيز على الأداء في القطاعات السكنية والتجارية للأراضي والفيلات والشقق، ونقارنها مع الفترة السابقة للحصول على نظرة شاملة حول تطورات السوق العقاري في الحي.
1. الشقق السكنية في حي الشميسي:
الفترة من 26 يوليو 2024 إلى 23 أكتوبر 2024
-
عدد الصفقات: 1
-
إجمالي قيمة الصفقات: 300 ألف ريال
-
إجمالي مساحة الصفقات: 148 م²
مقارنة مع العام السابق:
الفترة من 25 أكتوبر 2023 إلى 23 أكتوبر 2024
-
عدد الصفقات: 3
-
إجمالي قيمة الصفقات: 610 ألف ريال
-
إجمالي مساحة الصفقات: 448 م²
يعكس الفرق بين الفترتين اهتمامًا محدودًا بسوق الشقق في الحي خلال العام الحالي، مما قد يشير إلى توجه المستثمرين نحو أنواع أخرى من العقارات.
2. الفلل السكنية في حي الشميسي:
الفترة من 1 يوليو 2024 إلى 30 سبتمبر 2024
-
أعلى متوسط سعر للمتر: 5,911 ريال
-
أقل متوسط سعر للمتر: 3,571 ريال
-
متوسط سعر المتر: 4,940 ريال
الفترة من 26 يوليو 2024 إلى 23 أكتوبر 2024
-
عدد الصفقات: 17
-
إجمالي قيمة الصفقات: 10.51 مليون ريال
-
إجمالي مساحة الصفقات: 2,140 م²
مقارنة مع العام السابق:
الفترة من 01 يناير إلى 31 ديسمبر 2023
-
أعلى متوسط سعر للمتر: 4,082 ريال
-
أقل متوسط سعر للمتر: 2,415 ريال
-
متوسط سعر المتر: 3,326 ريال
الفترة من 25 أكتوبر 2023 إلى 23 أكتوبر 2024
-
عدد الصفقات: 44
-
إجمالي قيمة الصفقات: 28.45 مليون ريال
-
إجمالي مساحة الصفقات: 10,600 م²
توضح المقارنة زيادة في نشاط سوق الفيلات السكنية، مع ارتفاع ملحوظ في قيم الصفقات وعددها، مما يدل على جاذبية الفيلات للاستثمار في الحي.
3. الأراضي السكنية في حي الشميسي:
الفترة من 1 يوليو 2024 إلى 30 سبتمبر 2024
-
أعلى متوسط سعر للمتر: 1,885 ريال
-
أقل متوسط سعر للمتر: 870 ريال
-
متوسط سعر المتر: 1,327 ريال
الفترة من 26 يوليو 2024 إلى 23 أكتوبر 2024
-
عدد الصفقات: 27
-
إجمالي قيمة الصفقات: 5.31 مليون ريال
-
إجمالي مساحة الصفقات: 3,193 م²
مقارنة مع العام السابق:
الفترة من 01 يناير إلى 31 ديسمبر 2023
-
أعلى متوسط سعر للمتر: 5,171 ريال
-
أقل متوسط سعر للمتر: 1,019 ريال
-
متوسط سعر المتر: 1,941 ريال
الفترة من 25 أكتوبر 2023 إلى 23 أكتوبر 2024
-
عدد الصفقات: 65
-
إجمالي قيمة الصفقات: 11.94 مليون ريال
-
إجمالي مساحة الصفقات: 8,225 م²
تشير البيانات إلى ارتفاع متوسط سعر المتر مقارنة بالعام السابق، ما يعكس زيادة الطلب على الأراضي السكنية رغم قلة عدد الصفقات.
4. الأراضي التجارية في حي الشميسي:
الفترة من 1 يوليو 2024 إلى 30 سبتمبر 2024
-
أعلى متوسط سعر للمتر: 2,977 ريال
-
أقل متوسط سعر للمتر: 1,900 ريال
-
متوسط سعر المتر: 2,018 ريال
الفترة من 26 يوليو 2024 إلى 23 أكتوبر 2024
-
عدد الصفقات: 5
-
إجمالي قيمة الصفقات: 3.73 مليون ريال
-
إجمالي مساحة الصفقات: 1,528 م²
مقارنة مع العام السابق:
الفترة من 25 أكتوبر 2023 إلى 23 أكتوبر 2024
-
عدد الصفقات: 13
-
إجمالي قيمة الصفقات: 20.45 مليون ريال
-
إجمالي مساحة الصفقات: 5,582 م²
يوضح الفرق بين الفترتين وجود اهتمام متزايد بالأراضي التجارية في الحي، مما يشير إلى تنامي الطلب على المشاريع التجارية في المنطقة.
مميزات حي الشميسي وأبرز المعالم
يعتبر حي الشميسي من الأحياء التي تجمع بين التاريخ والحيوية، مما يجعله وجهة مميزة للسكن والاستثمار، ومن أبرز معالم الحي:
- الموقع المركزي: يقع حي الشميسي في موقع مركزي بقلب مدينة الرياض، مما يسهل الوصول إلى العديد من الأماكن الحيوية كالمستشفيات والدوائر الحكومية.
- الخدمات المتكاملة: يوفر الحي مجموعة من الخدمات الأساسية مثل المدارس، المراكز الصحية، والمتاجر، ما يجعله مناسبًا للعائلات.
- قربه من المواقع التاريخية: يجاور الحي بعض المواقع التاريخية والمعالم الثقافية التي تبرز ثقافة وتاريخ المدينة.
- الأسواق التقليدية: يحتوي الحي على أسواق تقليدية توفر احتياجات السكان بأسعار مناسبة، مما يعزز من الجانب الاجتماعي في المنطقة.
- التنوع العقاري: يتيح الحي العديد من الخيارات العقارية، من شقق وفلل وأراضٍ سكنية وتجارية، مما يلبي احتياجات مختلف الشرائح.
خاتمة
تظهر المؤشرات العقارية لحي الشميسي في الرياض استقرارًا نسبيًا في سوق الشقق، وزيادة في قيمة وعدد الصفقات للأراضي والفيلات السكنية، مما يعكس جاذبية الحي للاستثمار. يعد حي الشميسي خيارًا مناسبًا للراغبين في السكن أو الاستثمار في منطقة متكاملة الخدمات تتمتع بموقع مميز في العاصمة. ومع استمرار تطوير البنية التحتية، يتوقع أن يزداد الطلب على عقارات الحي، مما يعزز من قيمته الاستثمارية في المستقبل.
علما أن جميع الأرقام في شبكة عقار و قسم مؤشرات عقارية تحديدا جميع الأرقام الواردة بالمقالات المؤشرات العقارية والإيجارية مصدرها موقع الهيئة العامة للعقار و سكني للمساهمة في لتحقيق توجهات الهيئة العامة للعقار في تمكين المهتمين باتخاذ قرارات أفضل وأكثر توجيهًا من خلال توفير معلومات دقيقة وفعّالة للمستخدمين، تسهم في تعزيز شفافية السوق العقاري.
وفي حال وجود أي ملاحظة أو خطأ في رقم أو معلومة نسعد بتواصلكم لنقوم بأسرع وقت في تعديلها. ونسعد بتواصلكم وتعاونكم.
نحن في شبكة عقار، كمنصة مرخصة من الهيئة العامة للعقار، نؤمن بأهمية اختيار المنصة المناسبة لتحقيق أفضل النتائج لأعمالك. نقدم لك مجموعة شاملة من الخدمات التي تدعم نجاحك في السوق العقاري:
- باقات المطورين والمستثمرين
- عضويات المؤسسات العقارية والوسطاء العقاريين
- خدمات التصوير والإنتاج العقاري الاحترافي
- خدمات التصميم والتسويق وصناعة المحتوى
- الخدمات التقنية المتكاملة
- توثيق العقود الإيجارية الإلكترونية من منصة إيجار
كما ندعوك لزيارة مدونتنا للحصول على المزيد من المعلومات حول التسويق العقاري وأحدث أخبار السوق العقاري.
تواصل معنا الآن عبر الواتساب للحصول على استشارتك الخاصة والإجابة على استفساراتك مباشرة من خلال رقم الواتساب .تذكر دائمًا أن شعارنا في شبكة عقار هو: “التفاصيل علينا، والصفقات عليك“. ابدأ الآن وحقق أفضل النتائج مع خدماتنا المتكاملة!
