حي العمرة في مكة المكرمة يعد من الأحياء الحيوية التي تجذب سكانًا ومستثمرين على حد سواء. يتمتع الحي بموقع استراتيجي شمال المدينة، ويعتبر قريبًا من الحرم المكي، مما يجعله وجهة مفضلة للعائلات وللراغبين في الاستثمار في العقارات السكنية والتجارية.هناك تطورات ملحوظة في السوق العقاري خلال الفترة من أبريل إلى سبتمبر 2024، حيث تنوعت الصفقات بين الشقق والفلل والأراضي السكنية والتجارية. نقدم في هذا المقال تحليلًا شاملاً لهذه المؤشرات العقارية.
مبيعات الشقق السكنية (أبريل – يونيو 2024)
خلال هذه الفترة، شهد سوق الشقق السكنية في حي العمرة نشاطًا معتدلًا:
-
أعلى متوسط سعر: 3,593 ريال/م²
-
أقل متوسط سعر: 2,595 ريال/م²
-
متوسط سعر المتر: 3,068 ريال/م²
-
عدد الصفقات: 14 صفقة
-
إجمالي قيمة الصفقات: 9.01 مليون ريال
-
إجمالي مساحة الصفقات: 3,140 م²
مبيعات الفلل السكنية (أبريل – يونيو 2024)
سجلت مبيعات الفلل في نفس الفترة أيضًا نشاطًا واضحًا:
-
أعلى متوسط سعر: 3,137 ريال/م²
-
أقل متوسط سعر: 2,215 ريال/م²
-
متوسط سعر المتر: 2,617 ريال/م²
-
عدد الصفقات: 17 صفقة
-
إجمالي قيمة الصفقات: 19.95 مليون ريال
-
إجمالي مساحة الصفقات: 7,100 م²
مبيعات الأراضي السكنية (أبريل – يونيو 2024)
شهدت الأراضي السكنية في حي العمرة حركة جيدة:
-
أعلى متوسط سعر: 1,822 ريال/م²
-
أقل متوسط سعر: 1,485 ريال/م²
-
متوسط سعر المتر: 1,645 ريال/م²
-
عدد الصفقات: 20 صفقة
-
إجمالي قيمة الصفقات: 11.68 مليون ريال
-
إجمالي مساحة الصفقات: 12.9 ألف م²
مبيعات الأراضي التجارية (أبريل – سبتمبر 2024)
على الرغم من قلة الصفقات في الأراضي التجارية، فقد كانت القيم مرتفعة:
-
عدد الصفقات: 6 صفقات
-
إجمالي قيمة الصفقات: 47.51 مليون ريال
-
إجمالي مساحة الصفقات: 88.2 ألف م²
المقارنة بين آخر 90 يوم وآخر عام
أسعار الشقق:
- آخر 90 يومًا: متوسط سعر المتر: 3,068 ريال
- آخر عام: متوسط سعر المتر: 3,089 ريال
- استقرار نسبي في أسعار الشقق مع انخفاض طفيف.
أسعار الفلل:
- آخر 90 يومًا: متوسط سعر المتر: 2,617 ريال
- آخر عام: متوسط سعر المتر: 2,984 ريال
- انخفاض واضح في أسعار الفلل بنسبة تقارب 12%.
أسعار الأراضي السكنية:
- آخر 90 يومًا: متوسط سعر المتر: 1,645 ريال
- آخر عام: متوسط سعر المتر: 1,069 ريال
- ارتفاع في أسعار الأراضي السكنية بنسبة 54%.
مميزات حي العمرة:
- القرب من الحرم المكي: بفضل موقعه القريب من الحرم المكي، يعتبر حي العمرة من الأحياء المحببة للمعتمرين والحجاج، وهو ما يزيد من الطلب على الشقق الفندقية والعقارات السكنية للإيجار الموسمي.
- التخطيط العمراني الحديث: يتميز الحي بتخطيطه العصري والذي يتضمن شبكة طرق مميزة تسهل التنقل داخله وإلى مناطق أخرى في مكة، مما يجعله مناسبًا للعيش والاستثمار.
- وجود المرافق الحيوية: يضم الحي مجموعة متنوعة من المرافق والخدمات، مثل المدارس والمراكز التجارية والمطاعم والمقاهي، مما يرفع من جودة الحياة لسكانه.
- الهدوء والبيئة السكنية الراقية: يتميز حي العمرة بطابعه السكني الهادئ، حيث تتواجد الفلل الفاخرة والشقق الحديثة في مناطق ذات طابع سكني هادئ وآمن.
المعالم الموجودة في حي العمرة:
- مجمع العمرة التجاري: يعد من أبرز المعالم التجارية في الحي، حيث يوفر مجموعة متنوعة من المحلات والمطاعم والمقاهي، مما يجذب الزوار والمقيمين على حد سواء.
- المدارس والمرافق التعليمية: يوجد في الحي عدد من المدارس والمرافق التعليمية، التي تلبي احتياجات الأسر الساكنة فيه.
- الطرق السريعة والمداخل السهلة: يقع الحي بالقرب من مداخل رئيسية تؤدي إلى طرق سريعة مثل طريق مكة – جدة السريع، مما يسهل التنقل إلى المناطق الأخرى في مكة.
المقارنة في الأسعار:
عند مقارنة أسعار العقارات بين آخر 90 يومًا وآخر عام، نجد أن هناك استقرارًا نسبيًا في أسعار الشقق والفلل في حي العمرة، في حين شهدت الأراضي السكنية زيادة طفيفة في الأسعار خلال الفترة الأخيرة نتيجة زيادة الطلب على مساحات الأراضي الاستثمارية.
خاتمة
تشير المؤشرات العقارية في حي العمرة إلى نشاط مستقر في السوق العقاري خلال عام 2024، مع بعض التقلبات الطفيفة في أسعار الفلل والأراضي. يعكس الحي مزيجًا من الفرص الاستثمارية خاصة في قطاع الأراضي السكنية. يجب على المستثمرين مراقبة السوق عن كثب للاستفادة من الفرص المتاحة.
علما أن جميع الأرقام في شبكة عقار و قسم مؤشرات عقارية تحديدا جميع الأرقام الواردة بالمقالات المؤشرات العقارية والإيجارية مصدرها موقع الهيئة العامة للعقار و سكني للمساهمة في لتحقيق توجهات الهيئة العامة للعقار في تمكين المهتمين باتخاذ قرارات أفضل وأكثر توجيهًا من خلال توفير معلومات دقيقة وفعّالة للمستخدمين، تسهم في تعزيز شفافية السوق العقاري.
وفي حال وجود أي ملاحظة أو خطأ في رقم أو معلومة نسعد بتواصلكم لنقوم بأسرع وقت في تعديلها. ونسعد بتواصلكم وتعاونكم.
نحن في شبكة عقار، كمنصة مرخصة من الهيئة العامة للعقار، نؤمن بأهمية اختيار المنصة المناسبة لتحقيق أفضل النتائج لأعمالك. نقدم لك مجموعة شاملة من الخدمات التي تدعم نجاحك في السوق العقاري:
- باقات المطورين والمستثمرين
- عضويات المؤسسات العقارية والوسطاء العقاريين
- خدمات التصوير والإنتاج العقاري الاحترافي
- خدمات التصميم والتسويق وصناعة المحتوى
- الخدمات التقنية المتكاملة
- توثيق العقود الإيجارية الإلكترونية من منصة إيجار
كما ندعوك لزيارة مدونتنا للحصول على المزيد من المعلومات حول التسويق العقاري وأحدث أخبار السوق العقاري.
تواصل معنا الآن عبر الواتساب للحصول على استشارتك الخاصة والإجابة على استفساراتك مباشرة من خلال رقم الواتساب .تذكر دائمًا أن شعارنا في شبكة عقار هو: “التفاصيل علينا، والصفقات عليك“. ابدأ الآن وحقق أفضل النتائج مع خدماتنا المتكاملة!
