حي الضباب في الدمام واحدًا من الأحياء السكنية التي تجمع بين الهدوء والقرب من المرافق الحيوية. يقع الحي في موقع استراتيجي، حيث يسهل الوصول إلى العديد من الطرق الرئيسية والمراكز التجارية، مما يجعله خيارًا مثاليًا للعائلات والمستثمرين على حد سواء. خلال عام 2024، شهد الحي نشاطًا عقاريًا ملحوظًا في مبيعات الأراضي السكنية والتجارية، مما يعكس اهتمامًا متزايدًا بالاستثمار فيه.
1. مبيعات الأراضي السكنية في حي الضباب (يونيو – سبتمبر 2024)
شهد سوق الأراضي السكنية في حي الضباب بالدمام نشاطًا محدودًا خلال الفترة من يونيو إلى سبتمبر 2024، حيث تم تسجيل عدد قليل من الصفقات بقيم متفاوتة.
تفاصيل الصفقات:
- عدد الصفقات: 3 صفقات
- إجمالي قيمة الصفقات: 1.97 مليون ريال سعودي
- إجمالي مساحة الصفقات: 1,153 م²
مقارنة مع بيانات العام السابق (سبتمبر 2023 – سبتمبر 2024):
- عدد الصفقات: 18 صفقة
- إجمالي قيمة الصفقات: 22.25 مليون ريال سعودي
- إجمالي مساحة الصفقات: 11 ألف م²
- متوسط سعر المتر في 2023: 1,381 ريال سعودي/م²
تُظهر البيانات انخفاضًا ملحوظًا في عدد الصفقات وقيمتها مقارنة بالعام السابق، ما يشير إلى تراجع في الطلب على الأراضي السكنية في حي الضباب خلال عام 2024.
2. مبيعات الأراضي التجارية في حي الضباب (يونيو – سبتمبر 2024)
شهدت الأراضي التجارية نشاطًا أقل من المتوقع، مع تسجيل صفقة واحدة خلال الفترة المذكورة.
تفاصيل الصفقات:
- عدد الصفقات: 1 صفقة
- إجمالي قيمة الصفقة: 1.7 مليون ريال سعودي
- إجمالي مساحة الصفقة: 462 م²
مقارنة مع بيانات العام السابق (سبتمبر 2023 – سبتمبر 2024):
- عدد الصفقات: 6 صفقات
- إجمالي قيمة الصفقات: 35.24 مليون ريال سعودي
- إجمالي مساحة الصفقات: 19,1 ألف م²
على الرغم من انخفاض عدد الصفقات في عام 2024، إلا أن القيمة المرتفعة للصفقات السابقة تشير إلى اهتمام مستمر بالأراضي التجارية، وقد يعكس ذلك تطلعات استثمارية طويلة الأجل في الحي.
3. مبيعات الشقق السكنية في حي الضباب (سبتمبر 2023 – سبتمبر 2024)
سجل سوق الشقق السكنية عددًا محدودًا من الصفقات خلال العام، مما يعكس ضعفًا في نشاط هذا النوع من العقارات.
تفاصيل الصفقات (سبتمبر 2023 – سبتمبر 2024):
- عدد الصفقات: 5 صفقات
- إجمالي قيمة الصفقات: 3.25 مليون ريال سعودي
- إجمالي مساحة الصفقات: 1,005 م²
الانخفاض في عدد الصفقات السكنية يعكس تراجعًا في الطلب على الشقق السكنية في الحي، مما قد يكون نتيجة عوامل متعلقة بالعرض أو التوجهات السكنية للمستثمرين والمقيمين.
4. سوق العقارات في حي الضباب
مقارنة النشاط بين آخر 90 يومًا والعام السابق:
- الأراضي السكنية:
- عدد الصفقات في 2024: 3 صفقات
- عدد الصفقات في 2023: 18 صفقة
- الانخفاض: 83%
- الأراضي التجارية:
- عدد الصفقات في 2024: 1 صفقة
- عدد الصفقات في 2023: 6 صفقات
- الانخفاض: 83%
- الشقق السكنية:
- عدد الصفقات في 2024: 5 صفقات
- عدد الصفقات في 2023: غير متوفر
- التحليل: يلاحظ استقرار نسبي في مبيعات الشقق مقارنة بالأراضي.
يشير الانخفاض الكبير في عدد الصفقات العقارية في حي الضباب خلال عام 2024 إلى ضعف النشاط العقاري بشكل عام. هذا قد يعكس تحولات في تفضيلات المستثمرين والمقيمين، أو تغييرات في الظروف الاقتصادية والعقارية.
5. حي الضباب: مميزات ومعالم الحي
مميزات الحي:
- موقع هادئ: يتميز حي الضباب بموقعه الهادئ نسبيًا مقارنة بالأحياء المركزية في الدمام، ما يجعله وجهة مناسبة للعائلات الباحثة عن بيئة سكنية هادئة.
- تنوع العقارات: يوفر الحي خيارات متعددة من الأراضي والشقق السكنية والتجارية، مما يتيح للمستثمرين والمقيمين خيارات متنوعة بحسب احتياجاتهم.
- القرب من الخدمات: يقع الحي بالقرب من المرافق الرئيسية مثل المدارس والمستشفيات والمجمعات التجارية، مما يجعله مكانًا ملائمًا للسكن العائلي.
معالم الحي:
- المساجد والمرافق العامة: يحتوي الحي على عدد من المساجد والمرافق العامة التي تخدم سكان الحي وتوفر لهم بيئة اجتماعية وخدمية متكاملة.
- الأسواق المحلية: يوجد في الحي مجموعة من المحلات والأسواق التي تلبي احتياجات السكان اليومية.
خاتمة
تعكس المؤشرات العقارية في حي الضباب لعام 2024 تراجعًا عامًا في النشاط العقاري، سواء في الأراضي السكنية أو التجارية، مع استمرار الطلب على الشقق السكنية وإن كان بوتيرة منخفضة. يشير هذا إلى وجود تغييرات في توجهات المستثمرين والمقيمين في الحي. ومع ذلك، يظل الحي محتفظًا بجاذبيته بفضل موقعه الهادئ وتنوع عقاراته، مما يجعله خيارًا جذابًا للاستثمار على المدى البعيد.
علما أن جميع الأرقام في شبكة عقار و قسم مؤشرات عقارية تحديدا جميع الأرقام الواردة بالمقالات المؤشرات العقارية والإيجارية مصدرها موقع الهيئة العامة للعقار و سكني للمساهمة في لتحقيق توجهات الهيئة العامة للعقار في تمكين المهتمين باتخاذ قرارات أفضل وأكثر توجيهًا من خلال توفير معلومات دقيقة وفعّالة للمستخدمين، تسهم في تعزيز شفافية السوق العقاري.
وفي حال وجود أي ملاحظة أو خطأ في رقم أو معلومة نسعد بتواصلكم لنقوم بأسرع وقت في تعديلها. ونسعد بتواصلكم وتعاونكم.
في شبكة عقار، أحد المنصات المرخصة من الهيئة العامة للعقار، نؤمن بأن شراكتنا هي أساس نجاحكم في السوق العقاري. نقدم لكم مجموعة متكاملة من الخدمات، تشمل باقات المطورين والمستثمرين، وعضويات المؤسسات العقارية والوسطاء، وخدمات التصوير والإنتاج والتصميم والتسويق الاحترافية، بالإضافة إلى الخدمات التقنية المتكاملة وتوثيق العقود الإيجارية عبر منصة إيجار. دعونا نكن شركاء في رحلتكم نحو تحقيق أفضل النتائج.
و سواء كنت شركة أو فردًا، وتبحث عن حلول عقارية احترافية، فإن شبكة عقار هي خيارك الأمثل. اترك التفاصيل علينا، فنحن نتولى كل شيء بكفاءة واحترافية. تواصل معنا عبر نموذج تسويق العقار أو نموذج طلب العقار، أو عبر الواتساب أو نموذج اتصل بنا، ودعنا نجعل تجربتك العقارية سلسة ومريحة.
لا تقتصر فائدة مدونتنا على هذا المقال فقط. ندعوك لاستكشاف أقسامنا المتنوعة حول التسويق العقاري والمؤشرات العقارية والمزادات العقارية وغيرها ، حيث تجد تحليلات مفصلة وأخبارًا محدثة ونصائح قيّمة تخدم كل العاملين في القطاع العقاري والمهتمين به. اكتشف آفاقًا جديدة لمعرفتك.
