حي الإسكان في الدمام يُعد من الأحياء المميزة التي تشهد نشاطًا عقاريًا متنوعًا بين الشقق السكنية والفلل والأراضي التجارية. بينما أظهرت الشقق السكنية تراجعًا في الأسعار والصفقات خلال عام 2024، شهدت الفلل السكنية ازدهارًا ملحوظًا، مع ارتفاع متوسط سعر المتر وزيادة في عدد الصفقات، مما يعكس زيادة في الطلب على هذا النوع من العقارات. في هذا المقال، نستعرض المؤشرات العقارية لهذا الحي وأبرز التحليلات المتعلقة بسوق العقارات السكنية والتجارية.
1. المؤشر الأول: مبيعات الشقق السكنية في حي الإسكان (يونيو – سبتمبر 2024)
خلال الفترة من 13 يونيو 2024 إلى 10 سبتمبر 2024، تم تسجيل عدد محدود من الصفقات في سوق الشقق السكنية في حي الإسكان، مما قد يشير إلى قلة الطلب أو انخفاض العرض.
تفاصيل الصفقات:
- عدد الصفقات: 2 صفقات
- إجمالي قيمة الصفقات: 580 ألف ريال سعودي
- إجمالي مساحة الصفقات: 510 م²
مقارنة مع بيانات 2023:
- عدد الصفقات في 2023-2024: 13 صفقة
- إجمالي قيمة الصفقات في 2023-2024: 3.51 مليون ريال سعودي
- إجمالي مساحة الصفقات في 2023-2024: 3,328 م²
يبدو أن هناك انخفاضًا ملحوظًا في عدد وقيمة الصفقات في سوق الشقق السكنية خلال عام 2024 مقارنة بالفترات السابقة، مما يشير إلى انخفاض في نشاط السوق في هذا القطاع.
2. المؤشر الثاني: مبيعات الفلل السكنية في حي الإسكان (أبريل – سبتمبر 2024)
سوق الفلل السكنية في حي الإسكان شهد نشاطًا قويًا خلال الربعين الثاني والثالث من 2024، مع تسجيل عدد كبير من الصفقات.
تفاصيل الأسعار (أبريل – يونيو 2024):
- أعلى متوسط سعر للمتر: 2,925 ريال سعودي/م²
- أقل متوسط سعر للمتر: 2,663 ريال سعودي/م²
- متوسط سعر المتر العام: 2,780 ريال سعودي/م²
أداء السوق (يونيو – سبتمبر 2024):
- عدد الصفقات: 109 صفقات
- إجمالي قيمة الصفقات: 63.25 مليون ريال سعودي
- إجمالي مساحة الصفقات: 24,6 ألف م²
مقارنة مع بيانات 2023:
- أعلى متوسط سعر للمتر في 2023: 2,966 ريال سعودي/م²
- أقل متوسط سعر للمتر في 2023: 965 ريال سعودي/م²
- متوسط سعر المتر في 2023: 2,403 ريال سعودي/م²
- عدد الصفقات في 2023-2024: 954 صفقة
- إجمالي قيمة الصفقات في 2023-2024: 557.23 مليون ريال سعودي
- إجمالي مساحة الصفقات في 2023-2024: 211.2 ألف م²
هناك ارتفاع في متوسط سعر المتر بنسبة 16% مقارنة بعام 2023، مما يشير إلى زيادة الطلب على الفلل السكنية في حي الإسكان خلال عام 2024.
3. المؤشر الثالث: تحليل عام لسوق العقارات السكنية في حي الإسكان
على الرغم من قلة البيانات المتاحة لسوق الشقق، إلا أن الفلل السكنية في حي الإسكان أظهرت نموًا ملحوظًا في الأسعار والصفقات. يُعتبر حي الإسكان من الأحياء السكنية المتميزة في الدمام بفضل توفر مجموعة متنوعة من العقارات السكنية.
مميزات الحي:
- تنوع العقارات: يتوفر في الحي خيارات متعددة بين الشقق والفلل والأراضي السكنية، مما يجذب فئات مختلفة من المشترين والمستثمرين.
- البنية التحتية الجيدة: الحي مجهز بخدمات البنية التحتية الممتازة التي تلبي احتياجات السكان.
- الموقع المميز: يتمتع الحي بقربه من المرافق الحيوية مثل المدارس والمستشفيات والمجمعات التجارية.
4. مقارنة بين أسعار الفلل والشقق في حي الإسكان
أسعار الشقق:
- متوسط سعر المتر في 2023: 3,432 ريال سعودي/م²
- متوسط سعر المتر في 2024: 3,044 ريال سعودي/م²
- الانخفاض: 11%
أسعار الفلل:
- متوسط سعر المتر في 2023: 2,403 ريال سعودي/م²
- متوسط سعر المتر في 2024: 2,780 ريال سعودي/م²
- الزيادة: 16%
بينما شهدت أسعار الشقق السكنية انخفاضًا في 2024 مقارنة بالعام السابق، ارتفعت أسعار الفلل بشكل ملحوظ، مما يعكس زيادة في الطلب على الفلل مقابل الشقق في هذا الحي.
5. سوق الأراضي التجارية في حي الإسكان
لم تسجل العديد من الصفقات في سوق الأراضي التجارية في حي الإسكان خلال عام 2024، مما يشير إلى انخفاض النشاط التجاري في هذا القطاع.
أداء السوق (2024):
- عدد الصفقات: 1 صفقة
- إجمالي قيمة الصفقة: 800 ألف ريال سعودي
- إجمالي مساحة الصفقة: 600 م²
خاتمة
تُظهر المؤشرات العقارية لعام 2024 في حي الإسكان بالدمام تباينًا في أداء سوق الشقق والفلل السكنية. في حين شهدت أسعار الفلل السكنية ارتفاعًا ملحوظًا، انخفضت أسعار الشقق وعدد الصفقات في هذا القطاع. ومع استمرار النشاط القوي في سوق الفلل، يُتوقع أن يظل حي الإسكان وجهة مفضلة للعائلات والمستثمرين الباحثين عن الاستقرار والنمو العقاري.
علما أن جميع الأرقام في شبكة عقار و قسم مؤشرات عقارية تحديدا جميع الأرقام الواردة بالمقالات المؤشرات العقارية والإيجارية مصدرها موقع الهيئة العامة للعقار و سكني للمساهمة في لتحقيق توجهات الهيئة العامة للعقار في تمكين المهتمين باتخاذ قرارات أفضل وأكثر توجيهًا من خلال توفير معلومات دقيقة وفعّالة للمستخدمين، تسهم في تعزيز شفافية السوق العقاري.
وفي حال وجود أي ملاحظة أو خطأ في رقم أو معلومة نسعد بتواصلكم لنقوم بأسرع وقت في تعديلها. ونسعد بتواصلكم وتعاونكم.
نحن في شبكة عقار، كمنصة مرخصة من الهيئة العامة للعقار، نؤمن بأهمية اختيار المنصة المناسبة لتحقيق أفضل النتائج لأعمالك. نقدم لك مجموعة شاملة من الخدمات التي تدعم نجاحك في السوق العقاري:
- باقات المطورين والمستثمرين
- عضويات المؤسسات العقارية والوسطاء العقاريين
- خدمات التصوير والإنتاج العقاري الاحترافي
- خدمات التصميم والتسويق وصناعة المحتوى
- الخدمات التقنية المتكاملة
- توثيق العقود الإيجارية الإلكترونية من منصة إيجار
كما ندعوك لزيارة مدونتنا للحصول على المزيد من المعلومات حول التسويق العقاري وأحدث أخبار السوق العقاري.
تواصل معنا الآن عبر الواتساب للحصول على استشارتك الخاصة والإجابة على استفساراتك مباشرة من خلال رقم الواتساب .تذكر دائمًا أن شعارنا في شبكة عقار هو: “التفاصيل علينا، والصفقات عليك“. ابدأ الآن وحقق أفضل النتائج مع خدماتنا المتكاملة!
