في حلقة من برنامج “الشارع السعودي” التي بُثت على قناة السعودية ويقدمها الأستاذ صلاح الغيدان، تم تسليط الضوء على العديد من القضايا التي تهم السوق العقاري في المملكة العربية السعودية، مع تركيز خاص على مدى أهمية العقار كاستثمار طويل الأجل. استضافت الحلقة شخصيات بارزة في المجال العقاري، وهم الأستاذة نوف بن سعيدان، عضو اللجنة العقارية في غرفة الرياض، والدكتور محمد مكني، أستاذ المالية والاستثمار في كلية الأعمال بجامعة الإمام. تناقش الضيوف حول مواضيع متنوعة تتعلق بالسوق العقاري، مثل مؤشرات العقار، التمويل العقاري، والتحديات التي تواجه المستثمرين في هذا المجال.
مؤشر العقار: دلالات وأهميته في السوق السعودي
أحد المواضيع التي أخذت حيزًا كبيرًا من النقاش في الحلقة هو “مؤشر العقار”، وهو مؤشر يصدر بشكل شهري لقياس أداء السوق العقاري في المملكة. يشمل المؤشر تقييم الأداء في ثلاثة قطاعات رئيسية: السكني، التجاري، والزراعي. من الجدير بالذكر أن الدكتور محمد مكني أشار إلى أن القطاع السكني يُشكل نحو 65% من المؤشر العام، وهو ما يبرز أهمية هذا القطاع في الاقتصاد السعودي.
القطاع السكني، الذي يمثل النسبة الأكبر في مؤشر العقار، يتضمن خمسة مؤشرات فرعية هامة: الأراضي السكنية، العمارات السكنية، الشقق، الفلل، والوحدات السكنية الأخرى. هذه المؤشرات تعكس الطلب والعرض في السوق السكني وتعطي فكرة عن الأسعار والاتجاهات السائدة في السوق. الدكتور مكني أوضح أن هذا المؤشر يعد أداة حيوية للمستثمرين والمطورين العقاريين لاتخاذ قرارات مستنيرة.
تأثير التمويل العقاري على السوق
انتقل الحديث في الحلقة بعد ذلك إلى التمويل العقاري وأثره الكبير على السوق. هنا أشار الدكتور مكني إلى نمو التمويل العقاري بشكل ملحوظ في السنوات الأخيرة. على سبيل المثال، ارتفع التمويل العقاري من 315 مليار ريال في عام 2020 إلى حوالي 623 مليار ريال في الربع الأول من عام 2023. هذا النمو يُظهر الإقبال المتزايد على شراء العقارات عبر التمويل، وهو ما يعكس الثقة في السوق العقاري السعودي.
ولكن، كما أشار الدكتور مكني، فإن هناك تباطؤًا في نسبة نمو التمويلات العقارية، حيث انخفضت من 10% إلى 7% خلال العام التالي. هذا التباطؤ يعود جزئيًا إلى ارتفاع أسعار الفائدة، والذي أثر بشكل مباشر على تكلفة الاقتراض، وبالتالي على قدرة الأفراد على شراء العقارات. الدكتور مكني أكد على أن هذا التأثير يمكن أن يكون له تداعيات طويلة الأمد على السوق العقاري، خصوصًا إذا استمر ارتفاع أسعار الفائدة.
التحديات والمخاطر في الاستثمار العقاري
من ناحية أخرى، تناولت الأستاذة نوف بن سعيدان موضوع المخاطر المرتبطة بالاستثمار في العقار، مشيرة إلى أن العقار يمكن أن يكون “الابن البار” للمستثمرين إذا تم اختيار المواقع المناسبة والتوقيت المناسب. إلا أنها حذرت من أن الاعتماد الكلي على العقار دون تنويع الاستثمارات يمكن أن يكون مخاطرة، خاصة في ظل التغيرات الاقتصادية السريعة.
تحدثت الأستاذة نوف عن أهمية دراسة المؤشرات الاقتصادية قبل اتخاذ قرار الاستثمار في العقار، مثل التضخم وسعر الفائدة. وأشارت إلى أن التضخم يمكن أن يؤدي إلى ارتفاع تكلفة المواد والبناء، مما يزيد من تكاليف الاستثمار ويؤثر على العوائد المستقبلية. أما ارتفاع أسعار الفائدة، فقد يؤدي إلى زيادة تكلفة التمويل العقاري، مما يقلل من القدرة الشرائية للمستثمرين ويؤثر على الطلب في السوق.
مستقبل العقار في المملكة العربية السعودية
الحديث عن مستقبل العقار في المملكة كان محط اهتمام كبير في الحلقة. توافق الضيوف على أن السوق العقاري في المملكة لا يزال يملك إمكانيات نمو كبيرة، خاصة مع المشاريع الكبيرة التي تُطلقها الحكومة مثل نيوم والقدية ومشاريع البحر الأحمر. هذه المشاريع ستسهم في خلق فرص استثمارية جديدة وستزيد من الطلب على العقارات في المناطق المستهدفة.
ولكن مع ذلك، أشار الدكتور مكني إلى ضرورة الحذر من الإفراط في التفاؤل. فالسوق العقاري مثل أي سوق آخر، يتأثر بالعديد من العوامل الخارجية، مثل الاقتصاد العالمي وأسعار النفط وتوجهات السياسات الحكومية. لذا، فإن اتخاذ قرارات استثمارية مبنية على توقعات واقعية ومبنية على دراسة دقيقة للسوق يعد أمرًا ضروريًا لضمان النجاح في هذا المجال.
النصائح للمستثمرين في السوق العقاري
في نهاية الحلقة، قدم الضيوف نصائح قيمة للمستثمرين في السوق العقاري. أشار الدكتور مكني إلى أهمية التنويع في الاستثمارات وعدم الاعتماد فقط على العقار، رغم أنه يعتبر استثمارًا آمنًا نسبيًا. وأكد على ضرورة الاحتفاظ بسيولة نقدية كافية لمواجهة أي طارئ اقتصادي قد يؤثر على السوق.
الأستاذة نوف بن سعيدان بدورها أكدت على أهمية اختيار المواقع الواعدة التي تتمتع بنمو مستقبلي واستثمار طويل الأجل. وأشارت إلى أن الاستثمار في العقار يحتاج إلى صبر ودراسة مستفيضة للسوق، وعدم الانجراف وراء العروض المغرية دون تقييم حقيقي لقيمتها.
التمويل العقاري: الفوائد والمخاطر
ناقش الضيوف أيضًا موضوع التمويل العقاري وكيف يمكن أن يكون سلاحًا ذو حدين. من جهة، يتيح التمويل العقاري الفرصة للعديد من الأفراد لامتلاك وحدات سكنية لم يكن بإمكانهم شراؤها نقدًا. ومن جهة أخرى، يُعد التمويل العقاري التزامًا طويل الأجل يمكن أن يثقل كاهل الأفراد إذا لم يتم التخطيط له بشكل جيد.
أكد الدكتور مكني على أهمية التخطيط المالي الجيد قبل الحصول على تمويل عقاري، مشيرًا إلى أن ارتفاع أسعار الفائدة قد يزيد من تكلفة التمويل ويؤثر على الاستقرار المالي للأفراد. ونصح الأفراد بدراسة الخيارات المتاحة بعناية واختيار التمويل الذي يناسب إمكانياتهم المالية.
استراتيجيات النجاح في الاستثمار العقاري
ختمت الحلقة بنقاش حول الاستراتيجيات التي يمكن أن يتبعها المستثمرون لتحقيق النجاح في السوق العقاري. توافق الضيوف على أن التنويع في الاستثمارات هو أحد أفضل الاستراتيجيات لتحقيق النجاح. وأشاروا إلى أن العقار، رغم أهميته، يجب أن يكون جزءًا من محفظة استثمارية متنوعة تضم عدة أنواع من الأصول مثل الأسهم والسندات والودائع البنكية.
كما نوهت الأستاذة نوف إلى ضرورة متابعة التطورات في السوق العقاري والاقتصاد بشكل عام، وأهمية الاستعانة بخبراء في المجال العقاري قبل اتخاذ أي قرار استثماري.
الخلاصة
أجمع الضيوف في حلقة “الشارع السعودي” على أن العقار يظل استثمارًا آمنًا وواعدًا في المملكة العربية السعودية، لكنه يتطلب دراسة دقيقة وفهمًا جيدًا للعوامل الاقتصادية المؤثرة. وتم التأكيد على أهمية التنويع في الاستثمارات وعدم الاعتماد الكامل على العقار، مع الاستفادة من الفرص التي تقدمها السوق في الوقت المناسب.
نحن في شبكة عقار، كمنصة مرخصة من الهيئة العامة للعقار، نؤمن بأهمية اختيار المنصة المناسبة لتحقيق أفضل النتائج لأعمالك. نقدم لك مجموعة شاملة من الخدمات التي تدعم نجاحك في السوق العقاري:
- باقات المطورين والمستثمرين
- عضويات المؤسسات العقارية والوسطاء العقاريين
- خدمات التصوير والإنتاج العقاري الاحترافي
- خدمات التصميم والتسويق وصناعة المحتوى
- الخدمات التقنية المتكاملة
- توثيق العقود الإيجارية الإلكترونية من منصة إيجار
كما ندعوك لزيارة مدونتنا للحصول على المزيد من المعلومات حول التسويق العقاري وأحدث أخبار السوق العقاري.
تواصل معنا الآن عبر الواتساب للحصول على استشارتك الخاصة والإجابة على استفساراتك مباشرة من خلال رقم الواتساب .تذكر دائمًا أن شعارنا في شبكة عقار هو: “التفاصيل علينا، والصفقات عليك“. ابدأ الآن وحقق أفضل النتائج مع خدماتنا المتكاملة!
