في حلقة بودكاست وضّاح التي استضافت الأستاذ محمد الشريف، مؤسس المنصة الذكية العقارية، تم التطرق إلى عدة مواضيع هامة تتعلق بسوق العقارات في المملكة العربية السعودية. تم مناقشة أسباب عدم انخفاض أسعار العقار، والعوامل التي تؤثر في ارتفاع الأسعار، ودور الوسطاء العقاريين في السوق، بالإضافة إلى نصائح هامة للمستثمرين الشباب. في هذا التقرير، سنستعرض أبرز النقاط التي تم تناولها خلال الحلقة بتفصيل.
العوامل المؤثرة في أسعار العقار
زيادة الطلب
أحد العوامل الرئيسية التي تؤدي إلى ارتفاع أسعار العقار هو زيادة الطلب. حيث أن ارتفاع الطلب على العقارات يؤدي بطبيعة الحال إلى ارتفاع الأسعار. هذا الأمر يمكن ملاحظته بشكل واضح في المدن الكبيرة والمناطق ذات البنية التحتية الجيدة.
التمويل العقاري
التمويل العقاري يعتبر أيضاً من العوامل المؤثرة في ارتفاع أسعار العقار. كما أشار الأستاذ محمد الشريف، فإن ارتفاع الفوائد على القروض العقارية يمكن أن يؤدي إلى ركود نوعي في السوق، لكنه لا يساهم بشكل كبير في خفض الأسعار، خصوصاً في المناطق المركزية والمدن الكبرى.
دور الوسطاء العقاريين
الوسطاء المرخصين مقابل غير المرخصين
تحدث الشريف عن تأثير الوسطاء العقاريين غير المرخصين في السوق، مشيراً إلى أنهم غالباً ما يكونون سبباً في رفع الأسعار بشكل غير مبرر. وأكد على أهمية التعامل مع الوسطاء المرخصين الذين يمتلكون الخبرة والقدرة على تقديم المشورة الصادقة للمشترين والمستثمرين.
أهمية الوسيط العقاري الموثوق
أكد الشريف على أن الوسيط العقاري الموثوق يمكنه أن يساعد المشتري في الحصول على أفضل صفقة ممكنة، مشيراً إلى أن الوسيط المرخص غالباً ما يكون في صف المشتري ويساعده في التفاوض على السعر وتقييم جودة العقار.
نصائح للمستثمرين الشباب
التخصص في مجال معين
نصح الشريف الشباب الذين يرغبون في الدخول إلى مجال الاستثمار العقاري بأن يتخصصوا في مجال معين وألا يستعجلوا في التوسع. حيث أن النجاح في البداية يمكن أن يغريهم بالتوسع السريع، مما قد يؤدي إلى مشاكل مالية وإدارية في المستقبل.
اختيار العقار المناسب
شدد الشريف على أهمية اختيار العقار المناسب بناءً على الإمكانيات المالية والاحتياجات الفعلية. حيث أن العديد من المستثمرين يرتكبون خطأ بشراء عقارات تفوق قدرتهم المالية، مما يؤدي إلى مشاكل في السداد والتزامات مالية غير مبررة.
الفرق بين المطورين العقاريين
المطورين القدامى والجدد
تناول الشريف الفروقات بين المطورين العقاريين القدامى والجدد، مشيراً إلى أن الجيل الجديد من المطورين يميل إلى التركيز على استغلال المساحات بشكل أفضل وتقديم حلول سكنية تناسب احتياجات العائلات الصغيرة. بينما كان المطورون القدامى يركزون على بناء المنازل الكبيرة المخصصة للضيافة.
أهمية الترخيص والجودة
أكد الشريف على أهمية التعامل مع المطورين المرخصين، حيث أن هؤلاء المطورين يحرصون على سمعتهم وجودة عملهم لضمان رضا العملاء. وأشار إلى أن بعض المطورين غير المرخصين قد يقدمون منتجات عالية الجودة، لكنهم نادرون في السوق.
التحديات في السوق العقاري
تأثير التستر على الأسعار
تحدث الشريف عن التستر في السوق العقاري وتأثيره السلبي على الأسعار. وأوضح أن التستر يحدث عندما يعمل وسطاء غير مرخصين لصالح كيانات معينة بهدف رفع الأسعار في مناطق محددة، مما يؤدي إلى تشوه السوق وزيادة التكاليف على المشترين.
أهمية التقنية في التسويق العقاري
أشار الشريف إلى أن التطور التقني أصبح ضرورياً في مجال التسويق العقاري، وأن استخدام التقنيات الحديثة مثل التصوير العقاري والمونتاج والإعلانات الممولة أصبح ضرورياً لجذب العملاء وتحقيق النجاح في هذا المجال.
نصائح لشراء العقار
معرفة المطور العقاري
أوضح الشريف أن من المهم جداً للمشتري أن يكون لديه خلفية كافية عن المطور العقاري، والتأكد من أنه مرخص ومعتمد من الجهات المختصة. كما نصح باللجوء إلى الوسطاء العقاريين المرخصين للحصول على المشورة والتأكد من جودة العقار قبل الشراء.
اختيار العقار بناءً على الاحتياج
نصح الشريف المشترين بضرورة اختيار العقار بناءً على احتياجاتهم الفعلية وإمكانياتهم المالية، وتجنب الإغراء بشراء عقارات أكبر من احتياجاتهم لتجنب المشاكل المالية المستقبلية.
خاتمة
تضمنت حلقة بودكاست وضّاح مع الأستاذ محمد الشريف مناقشات هامة حول سوق العقارات في السعودية، وتناول العديد من النقاط التي تهم المستثمرين والمشترين على حد سواء. من خلال النصائح والتوجيهات المقدمة، يمكن للمستثمرين الشباب تحقيق نجاح مستدام في هذا المجال المعقد والمتغير.
نحن في شبكة عقار، كمنصة مرخصة من الهيئة العامة للعقار، نؤمن بأهمية اختيار المنصة المناسبة لتحقيق أفضل النتائج لأعمالك. نقدم لك مجموعة شاملة من الخدمات التي تدعم نجاحك في السوق العقاري:
- باقات المطورين والمستثمرين
- عضويات المؤسسات العقارية والوسطاء العقاريين
- خدمات التصوير والإنتاج العقاري الاحترافي
- خدمات التصميم والتسويق وصناعة المحتوى
- الخدمات التقنية المتكاملة
- توثيق العقود الإيجارية الإلكترونية من منصة إيجار
كما ندعوك لزيارة مدونتنا للحصول على المزيد من المعلومات حول التسويق العقاري وأحدث أخبار السوق العقاري.
تواصل معنا الآن عبر الواتساب للحصول على استشارتك الخاصة والإجابة على استفساراتك مباشرة من خلال رقم الواتساب .تذكر دائمًا أن شعارنا في شبكة عقار هو: “التفاصيل علينا، والصفقات عليك“. ابدأ الآن وحقق أفضل النتائج مع خدماتنا المتكاملة!
