في بداية عام 2023، أطلق مستشار الأعمال عماد منشي برنامج “يوم بزنس”، الذي يهدف إلى تقديم مواضيع ريادة الأعمال من قلب الحدث. في الحلقة الأولى من البرنامج، شارك منشي تجربته الشخصية في مجال التطوير العقاري، مستعرضاً تفاصيل مشروعه الأول في جدة.
تفاصيل المشروع
بدأ عماد منشي ومجموعة من شركائه مشروعهم الأول في مجال التطوير العقاري ببناء عمارتين في مخطط سندس بحي الواحة، شرق شارع التحلية في جدة. يتميز المشروع بموقعه الحيوي وقربه من المرافق الأساسية.
مميزات الشقق
- المجلس الرجال: غرفة واسعة تتسع لعدد كبير من الأشخاص.
- غرفة الطعام: مساحة واسعة ومجهزة بأثاث عالي الجودة.
- المطبخ: من أكبر المطابخ في المخطط، مجهز بأحدث الأجهزة.
- مجلس النساء: غرفة كبيرة ومريحة.
- غرفة النوم الرئيسية: تتميز بالمساحة الواسعة وحمام ماستر يحتوي على جاكوزي.
مفهوم التطوير العقاري عند عماد منشي
يُعرف التطوير العقاري بأنه عملية تجارية يقوم بها فرد أو مجموعة من الأفراد بشراء عقار (أرض) وبناء وحدات عقارية عليها، مثل الشقق أو الفلل أو المحلات التجارية، ثم عرضها للبيع في السوق. الهدف من هذا النشاط هو تلبية احتياجات فئة معينة من السوق، سواء للسكن أو للاستثمار.
الفئات المستهدفة
يستهدف المشروع فئتين رئيسيتين:
- الراغبون في السكن: الأفراد الذين يرغبون في شراء العقار للسكن.
- الراغبون في الاستثمار: الأفراد الذين يرغبون في شراء العقار للاستفادة من عائد الإيجار.
تقسيم الفئات حسب القدرة الشرائية
- الفئة الأولى: دخل من 4000 إلى 10000 ريال، قدرتهم الشرائية تتراوح بين 400000 إلى 750000 ريال.
- الفئة الثانية: دخل من 10000 إلى 20000 ريال، قدرتهم الشرائية تتراوح بين 800000 إلى 1.5 مليون ريال.
- الفئة الثالثة: دخل أعلى من 20000 ريال، قدرتهم الشرائية تبدأ من 2 مليون ريال.
العوامل المؤثرة في اختيار الفئة المستهدفة
تتأثر الفئة المستهدفة بعدة عوامل منها:
- المنطقة الجغرافية: تختلف احتياجات السوق من منطقة لأخرى.
- الثقافة المحلية: تختلف تفضيلات السكن حسب الثقافات المحلية.
- القدرة الشرائية: تتأثر بمدى توفر السيولة النقدية وإمكانية الحصول على تمويل.
التحديات والحلول
من التحديات التي واجهها عماد منشي في مشروعه الأول:
- تحديد نوع العقار المناسب: دراسة احتياجات السوق والفئة المستهدفة بدقة.
- التعامل مع المنافسة: تقديم ميزات تنافسية لجذب العملاء.
- إدارة التكاليف: الحرص على عدم تجاوز الميزانية المخصصة للمشروع.
خلاصة
تعد تجربة عماد منشي في التطوير العقاري مثالاً على كيفية البدء بمشروع تطوير عقاري ناجح من خلال التخطيط الدقيق ودراسة السوق. يعكس المشروع الأول له ولشركائه التفاني في تقديم وحدات سكنية مميزة تلبي احتياجات الفئات المستهدفة. تعتبر هذه التجربة دليلاً على أهمية التخطيط والابتكار في تحقيق النجاح في مجال التطوير العقاري.
نحن في شبكة عقار، كمنصة مرخصة من الهيئة العامة للعقار، نؤمن بأهمية اختيار المنصة المناسبة لتحقيق أفضل النتائج لأعمالك. نقدم لك مجموعة شاملة من الخدمات التي تدعم نجاحك في السوق العقاري:
- باقات المطورين والمستثمرين
- عضويات المؤسسات العقارية والوسطاء العقاريين
- خدمات التصوير والإنتاج العقاري الاحترافي
- خدمات التصميم والتسويق وصناعة المحتوى
- الخدمات التقنية المتكاملة
- توثيق العقود الإيجارية الإلكترونية من منصة إيجار
كما ندعوك لزيارة مدونتنا للحصول على المزيد من المعلومات حول التسويق العقاري وأحدث أخبار السوق العقاري.
تواصل معنا الآن عبر الواتساب للحصول على استشارتك الخاصة والإجابة على استفساراتك مباشرة من خلال رقم الواتساب .تذكر دائمًا أن شعارنا في شبكة عقار هو: “التفاصيل علينا، والصفقات عليك“. ابدأ الآن وحقق أفضل النتائج مع خدماتنا المتكاملة!
