في برنامج “مطرقة”، تناول خبير العقار سعد التويم موضوعًا مهمًا حول سوق العقار في المملكة العربية السعودية، مسلطًا الضوء على خفايا وأسرار هذا القطاع الحيوي. في هذا المقال، سنستعرض أبرز النقاط التي تناولها التويم في هذا اللقاء الثري بالمعلومات والنصائح.
الفهم العميق للسوق العقاري
يشدد سعد التويم على أهمية الفهم العميق للسوق العقاري قبل الشراء أو الاستثمار. وأوضح أن العقار في المملكة يشهد ارتفاعًا مستمرًا في الأسعار، مما يجعل الوقت الحالي مناسبًا للاستثمار، بشرط دراسة السوق بشكل جيد وفهم التوجهات والاتجاهات المستقبلية.
أهمية التقييم العقاري
أشار التويم إلى أن التقييم العقاري هو العمود الفقري لأي استثمار ناجح. يجب على المستثمرين والمشترين تعلم كيفية تقييم العقارات بشكل صحيح لتجنب الوقوع في فخ الأسعار المبالغ فيها. وأوضح أن التقييم يساعد في اتخاذ قرارات مدروسة ويوفر نظرة واقعية على قيمة العقار.
الاستشارات العقارية
أكد التويم على أهمية الاستشارات العقارية من جهات موثوقة قبل اتخاذ قرار الشراء. وأشار إلى أن العديد من الشركات الأجنبية تقدم استشارات بتكاليف باهظة، وأن دخول الشباب السعودي لهذا المجال يتطلب وقتًا وجهدًا. وأوضح أن الحصول على استشارات موثوقة يساعد في تجنب الأخطاء ويضمن اتخاذ قرارات استثمارية صحيحة.
متى نشتري العقار؟
تحدث التويم عن السؤال الشائع “متى نشتري العقار؟” وأوضح أن هناك دائمًا أصوات تنصح بعدم الشراء متوقعةً انهيار الأسعار. ولكنه أشار إلى أن العقار هو استثمار طويل الأمد وعادةً ما يكون في ارتفاع مستمر. ونصح بأن الوقت المناسب للشراء هو عندما يكون الشخص قادرًا على ذلك ماليًا، مشددًا على أن الانتظار قد يؤدي إلى فقدان الفرص.
أهمية التخطيط المالي
من النصائح الذهبية التي قدمها التويم هي ضرورة التخطيط المالي قبل الشراء. وأكد على أهمية معرفة الميزانية المتاحة والقدرة على تحمل التكاليف الشهرية والسنوية. كما نصح بضرورة مراعاة المصاريف الإضافية مثل تكاليف الصيانة والتأمين.
الاستثمار في المواقع النشطة
نصح التويم المستثمرين بالتركيز على المناطق النشطة التي تشهد طلبًا عاليًا، مثل شمال الرياض. وأوضح أن هذه المناطق توفر فرصًا استثمارية جيدة وتحقق عوائد مرتفعة على المدى الطويل. وأشار إلى أن الاستثمار في المناطق النشطة يكون دائمًا مربحًا نظرًا لتوافر الخدمات والطلب المستمر.
التعامل مع العقود والوساطة
شدد التويم على أهمية التعامل بحذر مع العقود والوساطة العقارية. وأوضح أن العقود يجب أن تكون واضحة ومفصلة لضمان حماية حقوق جميع الأطراف. ونصح بالاستعانة بمحامٍ متخصص لفحص العقود والتأكد من سلامتها القانونية.
تجنب العروض الوهمية
حذر التويم من العروض الوهمية التي تنتشر عبر الإنترنت، مشيرًا إلى ضرورة التأكد من صحة المعلومات ومصداقية الجهات المعلنة. وأوضح أن هناك الكثير من العروض التي قد تكون غير حقيقية أو مبالغ فيها، مما قد يوقع المستثمرين في مشاكل مالية وقانونية.
التشريعات العقارية الحديثة
تطرق التويم إلى أهمية التشريعات العقارية الحديثة التي تهدف إلى تنظيم السوق وحماية حقوق المستثمرين والمشترين. وأشار إلى أن التشريعات الجديدة تشمل فرض رخصة على الوسطاء العقاريين وضمان الشفافية في العمليات العقارية.
التوجهات المستقبلية للسوق العقاري
أوضح التويم أن السوق العقاري في السعودية يشهد نموًا كبيرًا بفضل المشاريع الضخمة التي تنفذها الحكومة، مثل مشاريع نيوم والقدية. وأكد أن هذه المشاريع ستساهم في زيادة الطلب على العقارات وتحفيز النمو الاقتصادي، مما يجعل الاستثمار في العقار خيارًا واعدًا للمستقبل.
خاتمة
اختتم أ.سعد التويم حديثه بنصيحة للمستثمرين الجدد والشباب الطموحين، مشددًا على أهمية الفهم العميق للسوق والتخطيط الجيد قبل اتخاذ أي قرار استثماري. وأكد أن العقار يظل واحدًا من أفضل الاستثمارات طويلة الأمد التي يمكن أن يقوم بها الفرد، مشيرًا إلى أن التخطيط السليم والاختيار الصحيح يضمنان تحقيق عوائد جيدة واستقرار مالي.
بهذه النصائح القيمة، يمكن للمستثمرين الجدد والمحترفين الاستفادة من الفرص المتاحة في السوق العقاري السعودي وتحقيق النجاح المالي والاستثماري.
نحن في شبكة عقار، كمنصة مرخصة من الهيئة العامة للعقار، نؤمن بأهمية اختيار المنصة المناسبة لتحقيق أفضل النتائج لأعمالك. نقدم لك مجموعة شاملة من الخدمات التي تدعم نجاحك في السوق العقاري:
- باقات المطورين والمستثمرين
- عضويات المؤسسات العقارية والوسطاء العقاريين
- خدمات التصوير والإنتاج العقاري الاحترافي
- خدمات التصميم والتسويق وصناعة المحتوى
- الخدمات التقنية المتكاملة
- توثيق العقود الإيجارية الإلكترونية من منصة إيجار
كما ندعوك لزيارة مدونتنا للحصول على المزيد من المعلومات حول التسويق العقاري وأحدث أخبار السوق العقاري.
تواصل معنا الآن عبر الواتساب للحصول على استشارتك الخاصة والإجابة على استفساراتك مباشرة من خلال رقم الواتساب .تذكر دائمًا أن شعارنا في شبكة عقار هو: “التفاصيل علينا، والصفقات عليك“. ابدأ الآن وحقق أفضل النتائج مع خدماتنا المتكاملة!
