تقدم الحلقة الثانية من برنامج «جاه العقار» حكاية مختلفة عن العقار، لا تبدأ من الأرقام والأسعار فقط، وإنما تعود إلى البدايات التي صنعت جزءًا من المشهد العقاري في الرياض، من خلال استضافة الأستاذ مساعد بن محمد سيار، الذي استعرض خلال الحوار تاريخ عائلته مع التجارة والعقار، وتحدث عن التحولات التي مرت بها الأسرة منذ انتقالها من تجارة الأرزاق إلى الاستثمار العقاري، مستعرضًا مجموعة من القصص والصفقات والذكريات المرتبطة بنمو مدينة الرياض وتوسعها. ويظهر من الحوار أن تجربة آل سيار ارتبطت بمرحلة مبكرة من تطور النشاط العقاري في المدينة، عندما كانت الرياض لا تزال داخل أسوارها، وكانت الأراضي تُقاس بطرق مختلفة عن المقاييس المتعارف عليها اليوم.
بداية عائلة السيار مع العقار
يروي مساعد بن محمد سيار أن بداية دخول عائلته إلى العقار جاءت بعد أن قرر والده محمد بن سيار وعماه صالح وعبد الله الانتقال من تجارة الأرزاق إلى العقار. ويضع الضيف هذه الخطوة في فترة مبكرة، حين كانت العقارات في الرياض لا تزال في بداياتها، وكانت المدينة مرتبطة بأسوارها وبواباتها.
وقبل الوصول إلى تلك النقطة، يستعرض الحوار جانبًا من حياة والده في طفولته وشبابه، حيث انتقل في سن مبكرة بين مناطق مختلفة، وذهب إلى الأحساء والبحرين بحثًا عن العمل والتجارة. ويقدم الضيف هذه المرحلة باعتبارها جزءًا من التجربة التي شكلت شخصية والده، قبل أن تتجه العائلة لاحقًا بصورة أكثر وضوحًا إلى العقار.
ومن القصص التي وردت في الحلقة قصة تجارة القماش في البحرين، عندما اشترى محمد بن سيار كمية من القماش، ثم اكتشف أن جزءًا منها تعرض للتلف والمياه. وبعد معالجة القماش وتجفيفه تمكن من بيعه وتحقيق عائد أعلى من رأس المال الذي دفعه. ثم جاءت تجربة أخرى في تجارة الزيت، ارتبطت بظروف الحرب العالمية الثانية، وانتهت ببيع البضاعة بقيمة أعلى بكثير من سعر شرائها وفق الرواية التي قدمها الضيف في الحلقة.
قرار الانتقال إلى الاستثمار العقاري
بعد تجارب التجارة، اتجهت العائلة إلى العقار، وكانت إحدى أهم المحطات شراء مزرعة في أم سليم من الأميرة منيرة بنت عبد الرحمن، شقيقة الملك عبد العزيز. ويذكر مساعد بن محمد سيار أن والده اشترى المزرعة بقيمة 700 ألف ريال فرنسي، وكان عمره آنذاك نحو عشرين عامًا.
وتحولت الصفقة إلى موقف تاريخي في رواية الضيف؛ إذ علم الملك عبد العزيز بالصفقة، واستدعى محمد بن سيار إلى قصر الحكم في الرياض ليسأله عن كيفية سداد قيمة المزرعة. ويذكر الضيف أن والده تمسك بإتمام الصفقة، ثم عاد للبحث عن مشترين للأراضي والعمل على تخطيطها وفتح الشوارع فيها وبيعها.
وهنا تظهر إحدى الصور المهمة لطبيعة العقار في الرياض في تلك المرحلة. فبحسب ما ورد في الحلقة، لم تكن المقاييس الحديثة مثل المتر والذراع مستخدمة بالطريقة المعروفة لاحقًا، ولذلك استعانوا بعسيب النخل في تحديد المساحات، ثم بدأوا في تخطيط الأراضي وفتح الشوارع وبيع القطع.
صفقات صنعت مرحلة جديدة
لم تتوقف تجربة محمد بن سيار عند صفقة المزرعة، بل تحدث مساعد بن محمد سيار عن صفقة أخرى مرتبطة بـمقبرة العود خارج أسوار الرياض، حيث اشترى والده مساحة بلغت 300 ألف متر من الأمير محمد بن عبد الرحمن، شقيق الملك عبد العزيز.
كما تحدث عن شراء مساحة كبيرة أخرى، وعن عملية بيع مليون ذراع، مبينًا أن تلك الصفقات كانت جزءًا من مرحلة كان فيها عدد العاملين في العقار بالرياض محدودًا مقارنة بما أصبح عليه السوق لاحقًا. ويذكر الضيف أن الرياض في تلك الفترة كانت تضم عددًا قليلًا من تجار العقار، وأن مجموعة من الأسماء كانت تمثل جزءًا من النواة الأولى للنشاط العقاري في المدينة.
ويكشف هذا الجزء من الحلقة عن اختلاف البيئة العقارية في الماضي؛ فقد كانت الثقة الشخصية تحتل مساحة كبيرة في التعاملات، وكانت بعض الاتفاقيات تتم بطريقة أبسط مما هو معروف اليوم، بحسب ما يرويه الضيف عن تلك المرحلة.
أسماء الأحياء مرتبطة بتاريخ الأراضي
من الجوانب اللافتة في الحلقة حديث مساعد بن محمد سيار عن أسماء بعض مناطق الرياض، وربطها بتاريخ الأراضي والمزارع التي كانت موجودة قبل تحولها إلى أحياء عمرانية.
ومن أبرز الأمثلة التي تناولها الحوار حي العليا، حيث أشار الضيف إلى أن المنطقة كانت في الأصل مزرعة للأميرة مضاوي بنت عبد العزيز، وأن شراء جزء من أرضها ارتبط ببدايات ظهور العليا كحي. كما أشار إلى أسماء أخرى مرتبطة بمزارع ومواقع قديمة في الرياض، وهو ما يوضح كيف انتقلت بعض الأراضي من طبيعتها الزراعية إلى أحياء ومناطق عمرانية مع توسع المدينة.
وتناول الحوار كذلك انتقال العائلة إلى مناطق مختلفة من الرياض، والعيش في العمائر بدلًا من البيوت الطينية، في وقت كانت فيه المدينة تشهد تحولات عمرانية واضحة.
بداية العمائر المسلحة
ومن المعلومات التي ركز عليها الحوار أن عائلة السيار كانت من أوائل من بنوا العمائر المسلحة في الرياض، بحسب رواية الضيف، كما أشار إلى أن والده جلب الإسمنت من البحرين في مرحلة مبكرة، عندما لم يكن استخدام الإسمنت والخرسانة المسلحة منتشرًا بالشكل الذي أصبح عليه لاحقًا.
ويتحدث مساعد بن محمد سيار عن انتقال العائلة من الأراضي الخام إلى بناء العمائر والفنادق، وهو تحول مهم في طبيعة الاستثمار، من شراء الأراضي والاحتفاظ بها إلى إنشاء أصول تحقق دخلًا من خلال الإيجارات والاستخدامات العقارية المختلفة.
من الأرض الخام إلى التطوير
تكشف الحلقة أيضًا عن تحول تدريجي في طريقة تعامل الأجيال المختلفة مع العقار. فبعد أن كان التركيز في البداية على شراء الأراضي وبيعها، بدأ الجيل التالي في شراء العمائر وبناء الأصول التي تدر دخلًا، ثم توسعت التجربة لتشمل الفنادق ومشروعات أخرى.
ويقدم هذا التحول صورة عن تطور السوق العقاري نفسه؛ فالعقار لم يعد مجرد أرض خام، وإنما أصبح يشمل البناء والتطوير والتأجير والاستثمار في الأصول المدرة للدخل. ويظهر ذلك بوضوح عندما تحدث الضيف عن العمائر والفنادق التي بنتها العائلة في مراحل لاحقة.
العقار وتغير الرياض
ومن خلال قصص العائلة، ترسم الحلقة صورة لمدينة الرياض وهي تنتقل من مدينة محدودة داخل أسوارها إلى مدينة تتوسع في اتجاهات مختلفة، وتظهر فيها أحياء جديدة، وتتحول الأراضي الزراعية إلى مناطق سكنية وعمرانية.
وتحدث الضيف كذلك عن تجربة السكن في العمائر خلال فترة شهدت سقوط عدد من البيوت الطينية بسبب الأمطار، وكيف فتحت العائلة عمائرها أمام بعض المتضررين، في موقف اجتماعي ارتبط بتاريخ العائلة في المدينة.
خاتمة
تكشف الحلقة الثانية من «جاه العقار» عن جانب تاريخي من السوق العقاري من خلال قصة الأستاذ مساعد بن محمد سيار، بداية من تجربة والده في التجارة، مرورًا بقرار الانتقال إلى العقار، ثم الصفقات المبكرة وتخطيط الأراضي وظهور العمائر وتوسع النشاط العقاري مع نمو الرياض.
وتبقى قصة الانتقال من تجارة الأرزاق إلى العقار، ثم الانتقال من الأرض الخام إلى البناء والتطوير، من أبرز المحاور التي تناولتها الحلقة، إلى جانب القصص المرتبطة بأحياء الرياض ومراحل نمو المدينة.اسم البرنامج: جاه العقار.اسم الضيف: الأستاذ مساعد بن محمد سيار.اسم المذيع: علي الغفيلي
في شبكة عقار، أحد المنصات المرخصة من الهيئة العامة للعقار، نؤمن بأن شراكتنا هي أساس نجاحكم في السوق العقاري. نقدم لكم مجموعة متكاملة من الخدمات، تشمل باقات المطورين والمستثمرين، وعضويات المؤسسات العقارية والوسطاء، وخدمات التصوير والإنتاج والتصميم والتسويق الاحترافية، بالإضافة إلى الخدمات التقنية المتكاملة وتوثيق العقود الإيجارية عبر منصة إيجار. دعونا نكن شركاء في رحلتكم نحو تحقيق أفضل النتائج.
و سواء كنت شركة أو فردًا، وتبحث عن حلول عقارية احترافية، فإن شبكة عقار هي خيارك الأمثل. اترك التفاصيل علينا، فنحن نتولى كل شيء بكفاءة واحترافية. تواصل معنا عبر نموذج تسويق العقار أو نموذج طلب العقار، أو عبر الواتساب أو نموذج اتصل بنا، ودعنا نجعل تجربتك العقارية سلسة ومريحة.
لا تقتصر فائدة مدونتنا على هذا المقال فقط. ندعوك لاستكشاف أقسامنا المتنوعة حول التسويق العقاري والمؤشرات العقارية والمزادات العقارية وغيرها ، حيث تجد تحليلات مفصلة وأخبارًا محدثة ونصائح قيّمة تخدم كل العاملين في القطاع العقاري والمهتمين به. اكتشف آفاقًا جديدة