أصبحت المجمعات العقارية من أبرز أدوات التطوير العمراني في السنوات الأخيرة، حيث تساهم بشكل مباشر في تشكيل ملامح المدن وتنظيم التوسع الحضري. هذه المجمعات لم تعد تقتصر على الجانب السكني فقط، بل أصبحت مشاريع متعددة الوظائف تضم خدمات تجارية، تعليمية، وترفيهية، مما يجعلها نواةً متكاملة للنمو الحضري. ومع تسارع النمو السكاني وازدياد الحاجة إلى تنظيم التوسع العمراني، برزت أهمية هذه المجمعات كحل عملي وفعال.
في بودكاست “وضّاح” الذي يقدمه الإعلامي عبدالله معيض، تحدث رجل الأعمال وعضو اللجنة العقارية في غرفة أبها، علي الشهري، عن أهمية المجمعات العقارية في تحفيز حركة التطوير العمراني، واستعرض عددًا من التأثيرات المباشرة وغير المباشرة التي تحدثها هذه المشاريع على البنية التحتية والنمو السكاني والتجاري.
1. المجمعات العقارية كمحركات للتوسع المنظم
يرى علي الشهري أن أحد أكبر التحديات التي واجهتها المدن خلال العقود الماضية هو النمو العشوائي، الذي تسبب في ضغوط كبيرة على الخدمات والبنية التحتية. لكن مع ظهور مفهوم المجمعات العقارية المنظمة، بدأت ملامح التطوير تتخذ طابعًا أكثر تخطيطًا وفعالية.
“عندما تنشئ مجمعًا متكاملًا يضم سكنًا، تجارة، تعليم، وترفيه، فأنت لا تبني مشروعًا فقط، بل تصنع بيئة عمرانية جديدة” – علي الشهري
المجمعات العقارية تتيح فرصة للجهات الحكومية والمطورين للعمل بتناسق، مما ينعكس على جودة التخطيط ويمنع التداخلات العشوائية في استخدامات الأراضي. كما أن هذه المشاريع توفر حلولًا ناجعة لامتصاص التوسع السكاني المتزايد بطريقة متوازنة.
2. تعزيز البنية التحتية ودعم الاستثمارات
من خلال الاستثمار في مجمع عقاري كبير، يُجبر المطور على تقديم خدمات بنية تحتية متكاملة: طرق، كهرباء، مياه، شبكات اتصال، ومساحات خضراء. هذا النوع من التطوير لا يخدم المشروع فقط، بل يُحدث نقلة نوعية في المنطقة المحيطة به.
كما أشار الشهري إلى أن المجمعات العقارية غالبًا ما تكون نقطة جذب للاستثمارات الثانوية، كالمحال التجارية، المقاهي، المدارس الخاصة، وحتى العيادات الطبية، مما يحرك عجلة الاقتصاد المحلي ويوسع قاعدة الفرص الوظيفية لسكان المناطق المجاورة.
3. تخفيف الضغط على مراكز المدن
مع ازدياد عدد السكان وتوسع المدن، أصبحت مراكز المدن تعاني من الازدحام الشديد، سواء في حركة المرور أو كثافة الخدمات. هنا يأتي دور المجمعات العقارية، التي تُبنى غالبًا في أطراف المدن أو في مناطق ناشئة، لتستقطب السكان وتوفر لهم خدمات متكاملة دون الحاجة إلى التوجه نحو قلب المدينة.
“المجمعات الجيدة تُخفف عن المدينة لا تُضيف عبئًا عليها” – علي الشهري
هذا التوزيع يخلق توازنًا في استخدام الموارد ويوسّع الرقعة العمرانية بطريقة منظمة، كما يقلل من التكاليف التشغيلية للمدن ويخفف العبء عن شبكات النقل والمرافق العامة.
4. رفع مستوى جودة الحياة
من الملاحظ أن كثيرًا من سكان المدن أصبحوا يبحثون عن مناطق توفر لهم نمط حياة مريح وآمن، دون الحاجة إلى التنقل المستمر للحصول على الخدمات. المجمعات العقارية تقدم هذا النموذج من خلال المساحات الخضراء، المرافق الرياضية، الأسواق المصغّرة، والحراسات الأمنية.
وهو ما أشار إليه علي الشهري حين قال إن المجمعات العقارية تمثل الحل الأمثل لتحسين تجربة السكان اليومية، خاصة العائلات التي تبحث عن بيئة متكاملة وآمنة.
5. تحفيز الابتكار في التصميم الحضري
نظرًا لحجمها وتعقيدها، تتيح المجمعات العقارية للمطورين فرصة لتقديم مفاهيم عمرانية جديدة، مثل: الشوارع الذكية، أنظمة الطاقة البديلة، البنية التحتية الرقمية، والتخطيط المستدام. وهذا يحفز المنافسة بين المطورين لابتكار تصميمات أكثر ذكاءً وكفاءة.
علي الشهري بيّن أن المجمعات العقارية الحديثة أصبحت حقل تجارب للابتكار في التصميم الحضري، وأن كثيرًا من الأفكار التي بدأت في هذه المجمعات أصبحت فيما بعد جزءًا من السياسات العامة للتخطيط في المدن.
6. خلق مجتمعات مهنية وتعليمية جديدة
واحدة من المزايا التي ذكرها الشهري هو قدرة المجمعات العقارية على استقطاب الكفاءات، سواء من خلال المرافق التعليمية الجاذبة، أو المساحات المكتبية الحديثة. وهذا يؤدي إلى تكوين مجتمعات متخصصة في مجالات متعددة، تعزز من التنوع الوظيفي في المدينة.
بعض المجمعات تتحول مع الوقت إلى أقطاب اقتصادية مصغرة، توفر فرصًا وظيفية وخدمات تعليمية وتدريبية لسكانها، مما يقلل الاعتماد على المراكز التقليدية.
7. تشجيع الاستثمار العقاري طويل الأمد
عند الحديث عن التطوير العمراني، لا بد من الإشارة إلى دور المجمعات في تعزيز ثقافة الاستثمار طويل الأمد. علي الشهري أوضح أن هذه المشاريع تمنح المستثمرين ثقة أكبر في المستقبل، كونها مشاريع مكتملة من حيث البنية والتخطيط، وغالبًا ما تحتفظ بقيمتها السوقية بل وتتزايد مع الوقت.
كما أن وجود خطط تشغيلية واضحة للمجمعات يزيد من جاذبيتها لدى المستثمرين المحليين والأجانب.
خاتمة
يتضح من حديث علي بن محمد الشهري أن المجمعات العقارية لم تعد مجرد مشاريع سكنية، بل أصبحت أدوات استراتيجية لإعادة تشكيل المدن وتحسين جودة الحياة. من خلال تخطيط محكم، وتكامل وظيفي، واستثمار في البنية التحتية، تساهم هذه المجمعات في حل مشكلات التوسع العشوائي، وتقدم نموذجًا ناجحًا للنمو الحضري المستدام.
كما أظهر الشهري في بودكاست “وضّاح” الذي يقدمه الإعلامي عبدالله معيض، فإن المجمعات العقارية تمثل اليوم فرصة حقيقية للمطورين وصناع القرار لتوجيه حركة العمران نحو مستقبل أكثر تنظيمًا وفعالية. وهي أيضًا دعوة لإعادة التفكير في كيفية بناء المدن لتكون أكثر توازنًا واستدامة وراحة لسكانها. وفي ضوء هذه التجربة، يمكن القول إن نجاح المجمعات العقارية لا يعود فقط إلى حجمها أو تصميمها، بل إلى الرؤية التي تُدار بها، وقدرتها على الاستجابة لاحتياجات المجتمع العمراني المتجدد.
نحن في شبكة عقار، كمنصة مرخصة من الهيئة العامة للعقار، نؤمن بأهمية اختيار المنصة المناسبة لتحقيق أفضل النتائج لأعمالك. نقدم لك مجموعة شاملة من الخدمات التي تدعم نجاحك في السوق العقاري:
- باقات المطورين والمستثمرين
- عضويات المؤسسات العقارية والوسطاء العقاريين
- خدمات التصوير والإنتاج العقاري الاحترافي
- خدمات التصميم والتسويق وصناعة المحتوى
- الخدمات التقنية المتكاملة
- توثيق العقود الإيجارية الإلكترونية من منصة إيجار
كما ندعوك لزيارة مدونتنا للحصول على المزيد من المعلومات حول التسويق العقاري وأحدث أخبار السوق العقاري.
تواصل معنا الآن عبر الواتساب للحصول على استشارتك الخاصة والإجابة على استفساراتك مباشرة من خلال رقم الواتساب .تذكر دائمًا أن شعارنا في شبكة عقار هو: “التفاصيل علينا، والصفقات عليك“. ابدأ الآن وحقق أفضل النتائج مع خدماتنا المتكاملة!
