مشروعك العقاري لا يكتمل دون الاهتمام بعناصر التنظيم الحضري، وعلى رأسها تغطية المباني تحت الإنشاء، التي تُعد من الخطوات الأساسية في ضبط جودة المشهد الحضري داخل مدن المملكة، والحد من التشوهات البصرية الناتجة عن مواقع البناء. وفي هذا السياق، أصدرت وزارة الشؤون البلدية والقروية والإسكان دليلًا تنظيميًا بعنوان “دليل تغطية المباني تحت الإنشاء”، الذي يهدف إلى تنظيم أعمال تغطية المباني تحت الإنشاء وفق معايير موحدة تضمن السلامة، وتحسين المشهد الحضري، وتحقيق بيئة عمرانية مستدامة تتماشى مع مستهدفات رؤية المملكة 2030.
يُلزم هذا الدليل أصحاب المشاريع، والمكاتب الهندسية، والمقاولين المعتمدين، باتباع اشتراطات فنية وجمالية محددة لتغطية المباني التجارية والحكومية الواقعة على الشوارع التجارية أثناء فترة الإنشاء، مما يعزز من أمان المشاة، ويمنع المخالفات والغرامات، ويحسّن من انطباع الجمهور العام عن مشروعك العقاري.
وتأتي هذه الخطوة ضمن منظومة تنظيمية متكاملة تهدف إلى رفع جودة الحياة، وتحسين المشهد الحضري، ودعم سلوكيات البناء المسؤول في المملكة. حيث أصبحت تغطية المباني أداة تنظيمية وتجميلية في آن واحد، تواكب تطلعات المدن الذكية، وتحافظ على الصورة البصرية للمجتمع العمراني النشط.
كما تُعد هذه التغطيات جزءًا من استراتيجية شاملة للارتقاء بالبيئة العمرانية في المملكة، إذ تسهم في تحسين انطباع الزوار والمستثمرين عن الأحياء التجارية النشطة، وتُعزز من معايير السلامة في مواقع العمل، وتحفز الجهات المنفذة على الالتزام بالممارسات المهنية السليمة منذ اللحظة الأولى لبدء مشروعك العقاري.
ما هي أنواع تغطية المباني؟ – مشروعك العقاري
يشمل الدليل نوعين رئيسيين من تغطية المباني:
أ. تغطية المباني تحت الإنشاء الموحدة:
-
تغطية كاملة بغطاء موحد اللون (عادة بلون المملكة الأخضر) من مواد مثل البوليستر أو البولي إيثلين.
-
تُركب على السقالات المحيطة بالمبنى.
-
تهدف إلى عزل موقع العمل وحماية المارة.
ب. تغطية المباني تحت الإنشاء الجمالية:
-
تُستخدم في المناطق المركزية.
-
تغطية كاملة بطباعة رسومات جمالية أو صور المشروع المستقبلية.
-
تضيف قيمة بصرية للمشهد العام وتعزز مظهر مشروعك العقاري أثناء الإنشاء.
من تشملهم تغطية المباني؟
يشمل نطاق التطبيق:
-
المباني الواقعة داخل النطاق العمراني.
-
الواقعة على الشوارع التجارية.
-
الحاصلة على رخصة بناء أو ترميم سارية.
أما تغطية المباني تحت الإنشاء الجمالية فتُلزم بها المباني:
-
الواقعة على شوارع المناطق المركزية.
-
ذات الاستخدام التجاري أو التجاري السكني.
متطلبات فنية لا يمكن تجاهلها في تغطية المباني
متطلبات تغطية المباني تحت الإنشاء الفنية:
-
يجب تقديم رسومات فنية للمكاتب الهندسية توضح تغطية المباني تحت الإنشاء.
-
احتساب حمل الرياح وطرق التثبيت.
-
يبدأ ارتفاع تغطية المباني تحت الإنشاء من منسوب الرصيف بارتفاع لا يقل عن 2.5 متر.
-
تغطية المبنى بالكامل من جميع الجهات المكشوفة.
-
عدم إعاقة حركة المشاة.
-
وضع شبك حماية أفقي أسفل تغطية المباني تحت الإنشاء لحماية المارة.
-
إمكانية طباعة رسومات جمالية على تغطية المباني تحت الإنشاء.
متطلبات تغطية المباني تحت الإنشاء الإنشائية:
-
استخدام مواد مثل: بوليستر، بولي إيثلين عالي الكثافة، بولي بروبلين، أو PVC.
-
يجب استخدام لون واحد ونوع واحد من المادة لكل مبنى.
-
يُسمح بتغطية المبنى مباشرة على الهيكل الخرساني عند عدم توفر سقالات.
-
يجب أن تسمح تغطية المباني تحت الإنشاء بنفاذ الضوء والهواء لتقليل مقاومة الرياح.
الحماية من الحريق والسلامة العامة في مشروعك العقاري
تُشترط مواصفات دقيقة لضمان سلامة تغطية المباني تحت الإنشاء:
-
يجب أن تكون المواد مقاومة للحرارة ومطابقة لمواصفات الهيئة السعودية للمواصفات والمقاييس.
-
الالتزام بكود البناء السعودي في ما يخص السلامة من الحريق.
-
الامتثال لمتطلبات الفصل 3604.6 من كود SBC 801.
ما الذي يجب على المقاول والمكتب الهندسي فعله؟
قبل بدء المشروع:
-
يُلزم المكتب المصمم بإدراج تغطية المباني تحت الإنشاء ضمن المخططات.
-
تقديم مواصفات المواد المستخدمة.
أثناء التنفيذ:
-
يُلزم المكتب المشرف بالتأكد من تغطية المباني تحت الإنشاء وتنفيذ الصيانة الدورية.
-
التقارير تُرفع على منصة “بلدي” لضمان الامتثال.
-
المقاول ملزم بإصلاح أي تلف فوريًا.
إجراءات التطبيق – مشروعك العقاري
للمباني القائمة:
-
يمنح الدليل مهلة 6 أشهر من تاريخ النشر لتطبيق تغطية المباني تحت الإنشاء.
للمباني الجديدة:
-
تغطية المباني تحت الإنشاء تُعتبر جزءًا من المخططات المعتمدة عند إصدار رخصة البناء، وتُعد من مكونات نجاح مشروعك العقاري منذ بدايته.
أحكام عامة لـ مشروعك العقاري
-
تغطية المباني تحت الإنشاء تبدأ من ارتفاع لا يقل عن 2.5 متر من منسوب الرصيف.
-
إذا تجاوزت نسبة الإنجاز 40% أو 10 أدوار، يجب تغطية كامل المبنى.
-
يجب إزالة تغطية المباني تحت الإنشاء بعد الانتهاء من التشطيبات الخارجية.
-
يجوز تغيير نوع تغطية المباني تحت الإنشاء من موحدة إلى جمالية بموافقة الأمانة.
-
لا يُسمح باستخدام أسماء أو شعارات إلا بعد التنسيق مع الأمانة.
خاتمة
تطبيق دليل تغطية المباني تحت الإنشاء يُعد خطوة نوعية نحو تحسين المشهد الحضري وتعزيز السلامة العامة والامتثال التنظيمي في مواقع البناء. ويُسهم في تقليل التلوث البصري، وتحقيق بيئة حضرية متوافقة مع المعايير الحديثة، خاصة في مشروعك العقاري إذا كنت تسعى للتميز والاستدامة.
من خلال الالتزام بهذا الدليل، يمكن للمطورين والمقاولين حماية مشاريعهم من الغرامات، وتحقيق صورة مشرفة للمباني أثناء فترة الإنشاء. ومع دعم الوزارة عبر منصة “بلدي” والإشراف الهندسي المباشر، أصبحت تغطية المباني إجراءً تنظيميًا محوريًا يرسخ ثقافة البناء الحضاري ويعكس طموح المملكة في مدنها الذكية والمستدامة.
وتؤكد هذه المبادئ أن تطوير بيئة عمرانية متكاملة لا يقتصر على تصميم المباني وتشطيبها، بل يشمل أيضًا المراحل المبكرة من التنفيذ، بما في ذلك الالتزام بمعايير تغطية المباني تحت الإنشاء. وهذا يعكس نضج النظام البلدي وتكامل أدوار الجهات المختصة، ويُرسخ لدى المقاولين وأصحاب المشاريع أهمية الامتثال كعنصر أساسي في نجاح أي مشروع عقاري.
في نهاية المطاف، فإن تغطية المباني ليست مجرد إجراء شكلي، بل هو رسالة بصرية تعكس مدى التزام المنشآت بالقيم التنظيمية، وتعبر عن مستوى الوعي لدى القطاع الإنشائي بضرورة الحفاظ على مظهر المدينة وسلامة قاطنيها. ومع تنامي الوعي المجتمعي والجودة التشريعية، يُتوقع أن تصبح هذه المعايير أساسًا في كل مشروع عقاري ناجح يساهم في بناء المستقبل العمراني للمملكة.
في شبكة عقار، أحد المنصات المرخصة من الهيئة العامة للعقار، نؤمن بأن شراكتنا هي أساس نجاحكم في السوق العقاري. نقدم لكم مجموعة متكاملة من الخدمات، تشمل باقات المطورين والمستثمرين، وعضويات المؤسسات العقارية والوسطاء، وخدمات التصوير والإنتاج والتصميم والتسويق الاحترافية، بالإضافة إلى الخدمات التقنية المتكاملة وتوثيق العقود الإيجارية عبر منصة إيجار. دعونا نكن شركاء في رحلتكم نحو تحقيق أفضل النتائج.
و سواء كنت شركة أو فردًا، وتبحث عن حلول عقارية احترافية، فإن شبكة عقار هي خيارك الأمثل. اترك التفاصيل علينا، فنحن نتولى كل شيء بكفاءة واحترافية. تواصل معنا عبر نموذج تسويق العقار أو نموذج طلب العقار، أو عبر الواتساب أو نموذج اتصل بنا، ودعنا نجعل تجربتك العقارية سلسة ومريحة.
لا تقتصر فائدة مدونتنا على هذا المقال فقط. ندعوك لاستكشاف أقسامنا المتنوعة حول التسويق العقاري والمؤشرات العقارية والمزادات العقارية وغيرها ، حيث تجد تحليلات مفصلة وأخبارًا محدثة ونصائح قيّمة تخدم كل العاملين في القطاع العقاري والمهتمين به. اكتشف آفاقًا جديدة لمعرفتك.
