نظام تملك غير السعوديين للعقار حيز النفاذ اعتبارًا من اليوم الخميس 3 شعبان 1447هـ الموافق 22 يناير 2026م، بعد إعلان الهيئة العامة للعقار بدء تطبيق أحكامه ضمن منظومة التشريعات العقارية المنظمة للسوق العقاري في المملكة. ويتيح هذا النظام للمستفيدين من الأفراد والشركات والكيانات غير السعودية التملّك وفق ضوابط وإجراءات نظامية محددة، سواء المقيمون داخل المملكة أو غير المقيمين، مع الالتزام بالمتطلبات الرسمية لكل فئة.
ويأتي هذا النظام ضمن جهود الهيئة لتطوير السوق العقاري السعودي وتعزيز بيئة الاستثمار، من خلال الربط المباشر مع نظام التسجيل العيني للعقار، بما يسهم في تحقيق الشفافية وحفظ الحقوق. كما يمثل خطوة مهمة تفتح المجال أمام الأفراد والشركات الراغبة في التملك والاستثمار العقاري في المملكة، مع التأكيد على الالتزام بالنطاقات الجغرافية المحددة لكل مدينة وفق النظام.
نظام تملك غير السعوديين للعقار يفتح آفاق الاستثمار اعتبارًا من 22 يناير 2026
استقبال الطلبات عبر بوابة عقارات السعودية
أوضحت الهيئة أن استقبال طلبات تملك غير السعوديين يتم عبر البوابة الرقمية الرسمية “عقارات السعودية”، وتشمل الخدمة المقيمين داخل المملكة وغير المقيمين، إضافة إلى الشركات والكيانات غير السعودية، وفق ضوابط وإجراءات نظامية محددة.
وبيّنت الهيئة أن رحلة المستفيد تختلف بحسب فئة التملّك:
المقيمون داخل المملكة
يتمكّن المقيمون داخل المملكة من التقديم مباشرة عبر البوابة باستخدام رقم الإقامة، مع التحقق الآلي من استيفاء المتطلبات النظامية واستكمال الإجراءات إلكترونيًا.
غير المقيمين
تبدأ رحلة غير المقيمين من خلال الممثليات والسفارات السعودية في الخارج لإصدار الهوية الرقمية، تمهيدًا لاستكمال طلب التملّك عبر البوابة.
الشركات والكيانات غير السعودية
تقوم الشركات والكيانات غير السعودية التي ليس لها تواجد في المملكة والراغبة في التملّك بالتسجيل كخطوة أولى لدى وزارة الاستثمار عبر منصة “استثمر في السعودية” وإصدار الرقم الموحد (700)، قبل استكمال إجراءات التملّك إلكترونيًا.
نطاق التملك في المملكة
أكدت الهيئة أن النظام يتيح لغير السعوديين من الأفراد والشركات والكيانات التملّك في مختلف مناطق المملكة العربية السعودية، ويحدد التملّك في مدن:
-
الرياض
-
جدة
وفي مكة المكرمة والمدينة المنورة، وفق إطار تنظيمي واضح يستند إلى وثيقة النطاقات الجغرافية التي سيُعلن عنها خلال الربع الأول من عام 2026م، مع مراعاة قصر التملك في المدينتين المقدستين على الشركات السعودية والأفراد المسلمين من داخل وخارج المملكة.
بوابة عقارات السعودية
أشارت الهيئة إلى أن بوابة عقارات السعودية تمثل المنصة الرقمية الرسمية المعتمدة لتطبيق نظام تملك غير السعوديين للعقار، حيث تُمكّن الراغبين في التملك من إتمام إجراءاتهم والتأكد من مطابقتهم للضوابط والاشتراطات المنصوص عليها نظامًا عبر رحلة مُيسرَّة ترتبط مباشرة بنظام التسجيل العيني للعقار، بما يسهم في تعزيز الشفافية وحفظ الحقوق.
أهداف النظام
وأضافت الهيئة أن النظام يهدف إلى:
-
رفع جودة المشاريع العقارية من خلال جذب المطورين الدوليين والشركات النوعية.
-
تحفيز النمو في القطاعات السكنية والتجارية والصناعية والسياحية.
-
الإسهام في خلق فرص عمل واسعة للمواطنين في أنشطة عقارية ترتبط بالمشاريع العقارية والنمو العمراني.
-
تعزيز مساهمة القطاع العقاري في الناتج المحلي الإجمالي غير النفطي بشكل مستدام.
أهمية النظام للمستفيدين
يمثل النظام أداة لتنظيم التملك للعقار وفق إجراءات واضحة لكل فئة من المستفيدين، سواء الأفراد المقيمين، غير المقيمين، أو الشركات غير السعودية، مع الالتزام بالضوابط النظامية لكل منطقة، بما يعزز الشفافية وحفظ الحقوق.
الخاتمة
يمثل نظام تملك غير السعوديين للعقار خطوة مهمة ضمن منظومة التشريعات العقارية في المملكة، إذ يوفر لجميع المستفيدين إمكانية التملّك وفق إجراءات نظامية محددة عبر بوابة “عقارات السعودية”. ويساهم النظام في تنظيم السوق العقاري ورفع مستوى الشفافية وحفظ حقوق الأطراف المختلفة، مع مراعاة القيود على التملك في المدن المقدسة.
ويتيح النظام للأفراد والشركات استكمال جميع خطوات التملّك إلكترونيًا، بما يعزز سهولة الإجراءات ويوفر تجربة ميسرة وآمنة للمستفيدين. كما يدعم النظام رفع جودة المشاريع العقارية، وتحفيز النمو في مختلف القطاعات العقارية، وخلق فرص عمل واسعة للمواطنين، بما يعزز مساهمة القطاع العقاري في الناتج المحلي الإجمالي غير النفطي بشكل مستدام ويضمن استمرارية التنمية العمرانية في المملكة.
في شبكة عقار، أحد المنصات المرخصة من الهيئة العامة للعقار، نؤمن بأن شراكتنا هي أساس نجاحكم في السوق العقاري. نقدم لكم مجموعة متكاملة من الخدمات، تشمل باقات المطورين والمستثمرين، وعضويات المؤسسات العقارية والوسطاء، وخدمات التصوير والإنتاج والتصميم والتسويق الاحترافية، بالإضافة إلى الخدمات التقنية المتكاملة وتوثيق العقود الإيجارية عبر منصة إيجار. دعونا نكن شركاء في رحلتكم نحو تحقيق أفضل النتائج.
و سواء كنت شركة أو فردًا، وتبحث عن حلول عقارية احترافية، فإن شبكة عقار هي خيارك الأمثل. اترك التفاصيل علينا، فنحن نتولى كل شيء بكفاءة واحترافية. تواصل معنا عبر نموذج تسويق العقار أو نموذج طلب العقار، أو عبر الواتساب أو نموذج اتصل بنا، ودعنا نجعل تجربتك العقارية سلسة ومريحة.
لا تقتصر فائدة مدونتنا على هذا المقال فقط. ندعوك لاستكشاف أقسامنا المتنوعة حول التسويق العقاري والمؤشرات العقارية والمزادات العقارية وغيرها ، حيث تجد تحليلات مفصلة وأخبارًا محدثة ونصائح قيّمة تخدم كل العاملين في القطاع العقاري والمهتمين به. اكتشف آفاقًا جديدة لمعرفتك.
