في فيديو على قناته على اليوتيوب، قدم المحامي إبراهيم المهيزع مجموعة من النصائح الذهبية التي يجب أخذها في الاعتبار قبل شراء أي عقار. هذه النصائح تهدف إلى حماية المشترين من الوقوع في مشكلات قانونية أو مالية وتضمن لهم اتخاذ قرارات مدروسة ومستندة إلى معلومات دقيقة. فيما يلي:
تلخيص لأهم نصائح المحامي إبراهيم المهيزع قبل شراء أي عقار :
1. التحقق من العقار شخصيًا
أوضح المحامي أهمية التحقق من العقار شخصيًا قبل الشراء. نصح المشترين بزيارة العقار وفحصه جيدًا للتأكد من عدم وجود عيوب خفية أو مشكلات هيكلية. وأكد على أنه إذا تعذر على المشتري التحقق شخصيًا، يجب أن يعين وكيلًا موثوقًا يقوم بذلك نيابة عنه.
2. التحقق من ملكية البائع
أكد المهيزع على ضرورة التأكد من أن الشخص الذي يدفع له المشتري هو المالك الفعلي للعقار. أشار إلى أنه في بعض الأحيان يكون العقار مشتركًا بين عدة أشخاص، مما يستدعي الحذر والتأكد من أن جميع الملاك مشمولون في الصفقة.
3. الدفع عند كاتب العدل
شدد المهيزع على عدم دفع قيمة العقار كاملة قبل إتمام الصفقة عند كاتب العدل. ونصح بدفع عربون فقط قبل إتمام الصفقة بشكل رسمي، لتجنب أي مشكلات قانونية قد تنشأ في حال عدم إتمام الصفقة.
4. التحقق من التراخيص والموافقات
نبه المهيزع إلى أهمية التحقق من التراخيص والموافقات اللازمة للعقار، خاصة إذا كان العقار يحتاج إلى تجزئة أو تطوير. ونصح بمراجعة الجهات المختصة للتأكد من صحة التراخيص وسلامة الوضع القانوني للعقار.
5. التحقق من الإيرادات المتوقعة
إذا كان العقار استثماريًا، مثل عمارة تجارية أو شقق للإيجار، نصح المهيزع بالتحقق من صحة الإيرادات المتوقعة للعقار. أشار إلى أن بعض التقديرات قد تكون تخمينية أو قديمة، لذا يجب على المشتري التأكد من دقة هذه المعلومات.
6. الحذر من العقارات المشتركة بين الورثة
في حال كان العقار مشتركًا بين ورثة، أشار المهيزع إلى ضرورة الحذر والتأكد من موافقة جميع الورثة على البيع، خاصة إذا كان بينهم قاصر يحتاج إلى إذن من المحكمة. ونبه إلى أهمية وجود حصر إرث وإجراءات قانونية سليمة لضمان صحة الصفقة.
7. فحص سلامة المبنى
ونصح المشترين بفحص سلامة المبنى، خاصة عند شراء الفيلات أو الشقق. وأكد على أهمية التحقق من سلامة الأساسات والتمديدات والأبواب وجميع جوانب المبنى لتجنب شراء عقار يحتوي على عيوب كبيرة قد تتطلب تكاليف إصلاح عالية.
8. عدم الاعتماد الكلي على الثقة الشخصية
أوضح ايضا أن الثقة في البائع أو الوسيط ليست كافية، ونصح المشترين بالتحقق الشخصي والفني من العقار لضمان اتخاذ قرار مستنير.
خلاصة
تعد النصائح التي قدمها المحامي إبراهيم المهيزع دليلًا مهمًا للمشترين لضمان حماية حقوقهم وتجنب الوقوع في مشكلات قانونية أو مالية عند شراء العقارات. من خلال الالتزام بهذه النصائح والتحقق الدقيق من العقار والبائع والإجراءات القانونية، يمكن للمشترين اتخاذ قرارات استثمارية آمنة وموثوقة.
في شبكة عقار، أحد المنصات المرخصة من الهيئة العامة للعقار، نؤمن بأن شراكتنا هي أساس نجاحكم في السوق العقاري. نقدم لكم مجموعة متكاملة من الخدمات، تشمل باقات المطورين والمستثمرين، وعضويات المؤسسات العقارية والوسطاء، وخدمات التصوير والإنتاج والتصميم والتسويق الاحترافية، بالإضافة إلى الخدمات التقنية المتكاملة وتوثيق العقود الإيجارية عبر منصة إيجار. دعونا نكن شركاء في رحلتكم نحو تحقيق أفضل النتائج.
و سواء كنت شركة أو فردًا، وتبحث عن حلول عقارية احترافية، فإن شبكة عقار هي خيارك الأمثل. اترك التفاصيل علينا، فنحن نتولى كل شيء بكفاءة واحترافية. تواصل معنا عبر نموذج تسويق العقار أو نموذج طلب العقار، أو عبر الواتساب أو نموذج اتصل بنا، ودعنا نجعل تجربتك العقارية سلسة ومريحة.
لا تقتصر فائدة مدونتنا على هذا المقال فقط. ندعوك لاستكشاف أقسامنا المتنوعة حول التسويق العقاري والمؤشرات العقارية والمزادات العقارية وغيرها ، حيث تجد تحليلات مفصلة وأخبارًا محدثة ونصائح قيّمة تخدم كل العاملين في القطاع العقاري والمهتمين به. اكتشف آفاقًا جديدة لمعرفتك.
