في إطار الجهود المستمرة لتحقيق التوازن بين العرض والطلب في سوق الإسكان، أطلقت الهيئة الملكية لمدينة الرياض منصة التوازن العقاري كأحد المسارات الاستراتيجية لمعالجة التحديات المرتبطة بتوفير الأراضي السكنية داخل النطاق العمراني. وقد جاءت هذه المبادرة بناءً على التوجيه الكريم لصاحب السمو الملكي الأمير محمد بن سلمان بن عبدالعزيز آل سعود – حفظه الله – ولي العهد رئيس مجلس الوزراء، بهدف توفير أراضٍ سكنية مخططة ومطوّرة للمواطنين، وتحسين جودة الحياة، وتعزيز استقرار السوق العقاري في مدينة الرياض.
أولًا: ما هي منصة التوازن العقاري؟
منصة التوازن العقاري هي مسار حكومي منظّم أطلقته الهيئة الملكية لمدينة الرياض، يهدف إلى تخصيص أراضٍ سكنية مطوّرة للمواطنين عبر آلية إلكترونية شفافة، تعتمد على القرعة، وتخضع لإشراف لجنة مستقلة تضم عددًا من الجهات الحكومية ذات العلاقة.
ويركّز البرنامج على رفع المعروض السكني داخل الكتلة العمرانية القائمة، بدل التوسع الأفقي غير المخطط، بما يحقق توازنًا فعليًا ومستدامًا في السوق العقاري.
ثانيًا: أرقام السنة الأولى – مؤشرات واضحة على حجم المشروع
أظهرت نتائج السنة الأولى من البرنامج حجم التأثير الفعلي للمبادرة، حيث تم:
تخصيص 10,024 قطعة أرض سكنية خلال السنة الأولى.
إجمالي مساحة المواقع تجاوز 6,380,600 متر مربع.
متوسط مساحة القطعة الواحدة 300 متر مربع.
وتُعد هذه الأرقام مؤشرًا واضحًا على حجم التدخل المنظّم في سوق الأراضي السكنية، وعلى الجدية في معالجة الفجوة بين العرض والطلب.
ثالثًا: توزيع المواقع الجغرافي داخل مدينة الرياض
لم تقتصر مواقع الأراضي المطروحة على نطاق جغرافي واحد، بل جرى توزيعها على عدة أحياء داخل مدينة الرياض، بما يحقق عدالة التوزيع المكاني، ويعزز التكامل العمراني.
وشملت مواقع السنة الأولى أحياء متعددة، من أبرزها:
-
حي النخيل
-
حي الرمال
-
حي النرجس
-
حي الرماية
-
حي الجنادرية
-
حي الملقا
-
حي القيروان
-
حي نمار
كما تم تصنيف المواقع إلى:
مواقع متفرقة داخل النسيج العمراني القائم.
مواقع تطويرية متكاملة خضعت لمخططات عمرانية شاملة.
رابعًا: تخطيط عمراني يركّز على جودة الحياة
اعتمدت الهيئة الملكية لمدينة الرياض في هذه المخططات على مفهوم الجودة العمرانية المتكاملة، حيث لم تُطرح الأراضي كمخططات تقليدية، بل ضمن رؤية شاملة تراعي:
تكامل الاستعمالات السكنية والخدمية.
وضوح شبكة الطرق وسهولة الحركة.
توزيع المرافق العامة والمساحات الخضراء.
تحقيق بيئة حضرية متوازنة تلبي احتياجات السكان اليومية.
خامسًا: شبكة طرق متكاملة وأنماط تنقّل متعددة
أحد أبرز عناصر التميز في هذه المخططات هو تصميم شبكة طرق مدروسة هندسيًا، تراعي التوازن بين حركة المشاة والمركبات.
وتتكوّن شبكة الشوارع من:
شوارع رئيسية بعرض 25 مترًا (Boulevard) تربط الأحياء بمراكز الخدمات.
شوارع تجميعية بعرض 18 مترًا توازن بين الحركة والانسيابية.
شوارع محلية بعرض 15 مترًا مخصّصة للأحياء السكنية.
ممرات مشاة بعرض 6 أمتار كحد أدنى، مع فصل آمن عن حركة المركبات.
هذا التنوع في أنماط الحركة يعزز السلامة المرورية، ويدعم أسلوب الحياة النشط داخل الأحياء.
سادسًا: أنماط سكنية متنوعة وفق كود عمراني موحّد
ضمن رؤية “تسلّم أصالة الرياض”، تم إعداد كود عمراني يتيح تنوع النماذج السكنية مع الحفاظ على الهوية المعمارية المحلية.
ويركّز الكود على:
- انسجام المباني مع محيطها العمراني.
- تعزيز الهوية المعمارية الأصيلة.
- إتاحة مرونة تصميمية للمستفيدين.
- تحقيق جودة معيشية أعلى للسكان.
سابعًا: جودة عمرانية شاملة وتصميم يرتكز على الإنسان
جاءت المخططات وفق رؤية تطويرية شاملة تهدف إلى:
تصميم أحياء مريحة وآمنة.
توفير مساحات مفتوحة ومظللة.
تعزيز الترابط الاجتماعي.
مراعاة احتياجات الأطفال وكبار السن.
كما تم تضمين استراتيجيات بيئية، مثل رفع نسبة الغطاء النباتي لتصل إلى 25% في بعض المواقع، بما يسهم في تحسين المناخ الحضري وتقليل آثار الحرارة.
ثامنًا: مراحل التنفيذ وآلية التخصيص
مرّت المرحلة الأولى بعدة خطوات واضحة:
- إطلاق التسجيل في منصة التوازن العقاري.
- إعلان المؤهلين.
- فتح باب الاعتراض لمدة شهر.
- إجراء القرعة الإلكترونية.
- إتاحة الاطلاع على تفاصيل الأرض للمستفيدين.
- توقيع العقد الإلكتروني خلال المدة المحددة.
تاسعًا: معلومات مهمة عن الأراضي المخصصة
من خلال النتائج التي ظهرت يوم أمس، برزت مجموعة من النقاط التوضيحية المهمة، من أبرزها:
- هذه الدفعة تمثل الدفعة الأولى ضمن برنامج ممتد لخمس سنوات.
- عدم الظهور في القرعة لا يعني الإقصاء النهائي من البرنامج.
- يمكن للمؤهلين إعادة التقديم في الدفعات القادمة.
- لا يمكن تغيير موقع الأرض بعد ظهور النتائج.
- لا يُشترط السداد الكامل فورًا، حيث يتم سداد 20% من قيمة العقد خلال 60 يومًا من توقيعه.
الأسئلة الشائعة حول منصة التوازن العقاري
هل هذه هي الدفعة الوحيدة من الأراضي؟
لا، البرنامج ممتد لعدة سنوات، وهذه هي دفعة السنة الأولى فقط.
هل عدم الفوز في القرعة يعني الخروج من البرنامج؟
لا، يمكن للمؤهلين إعادة التقديم في الدفعات القادمة.
هل يمكن تغيير موقع الأرض بعد التخصيص؟
لا، موقع الأرض ثابت ولا يمكن تغييره بعد إعلان النتائج.
هل يجب سداد كامل قيمة الأرض مباشرة؟
لا، يتم سداد نسبة 20% خلال 60 يومًا من توقيع العقد.
هل عدم سداد نسبة 20% خلال 60 يومأ يلغى الاستحقاق؟
نعم يلغى الاستحقاق ويتم منح الفرصه لمستفيد آخر
هل التسجيل المبكر يمنح أولوية؟
لا، التسجيل المبكر لا يؤثر على نتيجة القرعة.
خاتمة
تُجسّد منصة التوازن العقاري نموذجًا متقدمًا في إدارة ملف الأراضي السكنية، يجمع بين التخطيط العمراني المتوازن، والشفافية في التخصيص، والتركيز على جودة الحياة. ومع استمرار البرنامج خلال السنوات القادمة، يُتوقع أن يسهم بشكل فعّال في تحقيق الاستقرار العقاري، وتحسين المشهد الحضري، وبناء أحياء سكنية متكاملة تواكب تطلعات سكان مدينة الرياض، وتنسجم مع مستهدفات رؤية السعودية 2030.
في شبكة عقار، أحد المنصات المرخصة من الهيئة العامة للعقار، نؤمن بأن شراكتنا هي أساس نجاحكم في السوق العقاري.
سواء كنت فردًا أو شركة وتبحث عن حلول عقارية احترافية ومدروسة، فإن شبكة عقار هي شريكك المناسب.
اترك التفاصيل علينا، يمكنك التواصل معنا عبر:
وإذا كان لديك أرض سكنية أو تجارية وترغب في تطويرها وفق رؤية استثمارية واضحة، يمكنك التقديم عبر نموذج تطوير الأراضي، أو التواصل معنا مباشرة عبر الواتساب أو نموذج اتصل بنا.
