مزاد مشارف مكة | 13–15 يوليو 2026.. 8 فرص عقارية مميزة في مكة المكرمة

مزاد مشارف مكة العقاري الإلكتروني؛ ينطلق كمحطة استثمارية كبرى ونوعية في قلب العاصمة المقدسة، مكة المكرمة، التي تُعد قبلة التطوير العقاري الأولى ومركز الازدهار والطمأنينة. تطرح المحفظة العقارية لهذا المزاد فرصاً استثمارية متميزة ومتنوعة القيمة والتشغيل، تتوزع بين أراضٍ فضاء بموقع استراتيجي بالقرب من الحرم، مبانٍ وعمائر سكنية شعبية ومسلحة، شقق مستقلة، وفلل بمساحات كبرى في أحياء ومخططات حيوية مجهزة بالخدمات لتلبية احتياجات كافة فئات المستفيدين.

يُقام هذا المزاد تحت إشراف كامل ومباشر من مركز الإسناد والتصفية (إنفاذ)، وبموجب القرارات الرسمية الصادرة عن محكمة التنفيذ ومحكمة الأحوال الشخصية، لضمان أعلى مستويات الحوكمة القانونية والمالية، وتحقيق الموثوقية التامة في نقل الملكيات واستيفاء الحقوق.

وتتولى الجهة المنظمة والمسوقة للمزاد “شركة سمح العقارية”، وهي إحدى الشركات العقارية الطموحة والواعدة في مجال الاستثمار والتطوير العقاري والتي تمتلك الكفاءة المهنية المؤهلة لإنجاح أعمال التصفية، إدارة العمليات اللوجستية والفنية للمزاد بالكامل عبر بيئة رقمية آمنة تضمن تكافؤ الفرص لجميع المستفيدين والمزايدين وتتيح التنافس “عن بُعد”.

🗓️تفاصيل مزاد مشارف مكة العقاري الإلكتروني

• انطلاقة المزاد: تبدأ أعمال المزايدة الإلكترونية الحية يوم الاثنين 13 يوليو 2026م في تمام الساعة 09:00 صباحاً.

• المحطة الختامية للمزاد: تنتهي أعمال المزايدة وتغلق تتابعاً للأصول يوم الأربعاء 15 يوليو 2026م ما بين الساعة 06:00 مساءً وحتى الساعة 07:10 مساءً.

• بيئة التنافس الرقمي: تجرى فعاليات التنافس بالكامل عبر منصة وصلت.

🏢 تفاصيل الأصول العقارية الـ 8 المطروحة في مزاد مشارف مكة العقاري الإلكتروني

تتميز المحفظة العقارية لمزاد “مشارف مكة” بتنوع تشغيلي وإنشائي لافت يخدم الأغراض السكنية والتطويرية، وفيما يلي تفصيل البيانات الهندسية والنظامية لكل أصل عقاري وفقاً لترتيب إغلاق المزايدة الرقمية:

• الأصل 01 (أرض فضاء – حي جرهم الجنوبي): تبلغ مساحتها ٢١٨.٨ م²، وهي أرض مخصصة للاستخدام السكني. يتميز العقار بوقوعه في موقع استراتيجي بالقرب من الحرم المكي الشريف، وتحيط به شوارع وسكك نافذة من كافة الجهات، حيث يحدها شمالاً شارع سكة نافذة بعرض متغير يتراوح بين ٢٦.٤٥م شرقاً و٥.٦م غرباً، ويحدها جنوباً ممر نافذ بعرض ٠.٨٩م شرقاً و١.٦٠م غرباً، ومن الشرق شارع سكة نافذة بعرض ٦.٣٠م شمالاً و٥.١١م جنوباً، ومن الغرب شارع سكة نافذة بعرض ٦.٢٠م شمالاً و٤م جنوباً.

• الأطوال المقاسة تبلغ ١٣.٤م شمالاً، ١٣.٩٣م جنوباً، ١٦.١م شرقاً، و١٦.٤٨م غرباً. ملاحظات فنية: منسوب الأرض مرتفع، ويوجد اختلاف بين الصك والطبيعة مبين بالرفع المساحي، علماً بأن العقار يقع ضمن مشروع تطوير المناطق العشوائية بمكة المكرمة. القيمة المقررة لشحن المحفظة تبلغ ١٠٠,٠٠٠ ريال، ويغلق المزاد عليه في تمام الساعة ٠٦:٠٠ مساءً.

• الأصل 02 (أرض سكنية مقام عليها مبنيان – حي شعبة الحروب بجرول): مساحتها الإجمالية ٢٢١.٦٧ م²، وتتميز بالقرب من الحرم المكي. يحد العقار شمالاً ممر نافذ بعرض متغير بين ٩م شرقاً و٦.٦٥م غرباً، ويحده جيران من الجهات الجنوبية والشرقية والغربية، بأطوال تبلغ ٧.٨م شمالاً، ٨.٨م جنوباً، ٤.٠١٥م شرقاً، و٨.٢م غرباً. التقسيم الإنشائي: المبنى الأول يتكون من بدروم مقسم إلى شقتين (شقة من غرفة وصالة ومطبخ، وشقة من غرفتين وصالة ودورة مياه) بالإضافة إلى ٣ أدوار مكررة، يحتوي كل دور منها على ٣ غرف وصالة ومطبخ ودورتين مياه.

• المبنى الثاني يتكون من ٣ أدوار مكررة وملحق علوي، حيث يضم كل دور ٣ غرف وصالة ومطبخ ودورتين مياه، ويحتوي الملحق العلوي على غرفة نوم ودورة مياه. ملاحظات: المباني قديمة وبها العديد من التقشرات والتشققات ويوجد اختلاف بين الصك والطبيعة. القيمة المقررة لشحن المحفظة تبلغ ٢٠,٠٠٠ ريال، ويغلق المزاد عليه في تمام الساعة ٠٦:١٠ مساءً.

• الأصل 03 (أرض سكنية مقام عليها مبنى شعبي – حي البحيرات): تبلغ مساحتها ٦٣٨.٩٤ م²، ويقع العقار بالكامل داخل حد الحرم. يحده شمالاً مبنى مسلح، وجنوباً حوش شعبي مهدم، ومن الشرق سكة نافذة عرضها ١٥.٩٠م شمالاً وجنوباً، ومن الغرب سكة نافذة عرضها ١١.٢٠م شمالاً و١٥.٣٥م جنوباً، بأطوال تبلغ ٣٢.٧٥م شمالاً، ٣٣م جنوباً، ١٩.٠٥م شرقاً، و٢٠.٣٥م غرباً. المبنى الشعبي القائم قديم ومتهالك عبارة عن غرفتين وصالة بناء عظم وسقف شعبي.

• ملاحظات: لا يوجد عداد كهرباء بالعقار، ويوجد اختلاف بين الصك والطبيعة موضح بالرفع المساحي. القيمة المقررة لشحن المحفظة تبلغ ٢٠,٠٠٠ ريال، ويغلق المزاد عليه في تمام الساعة ٠٦:٢٠ مساءً.

• الأصل 04 (فيلا سكنية مستقلة – مخطط الشرائع رقم 7): فرصة سكنية وتطويرية كبرى بمساحة إجمالية تبلغ ١,٥٠٠ م² (القطعتان رقم ١٧٤ و١٧٦ بالمخطط). يحد الفيلا شمالاً القطعة رقم ١٧٢، وجنوباً القطعة رقم ١٧٨، وشرقاً القطعتان رقم ١٧٥ و١٧٧، وغرباً شارع بعرض ٢٠م، بأطوال هندسية تبلغ ٣٠م شمالاً وجنوباً، و٥٠م شرقاً وغرباً. الفيلا ذات واجهة غربية وتتكون من ٣ أدوار وملحق أرضي خرساني. التقسيم الإنشائي: الدور الأرضي يضم ٥ غرف وصالة ومطبخ و٣ دورات مياه. الدور الأول والثاني يضم كل منهما ٦ غرف وصالة ومطبخ و٤ دورات مياه. الملحق الأرضي بسقفه الخرساني يتكون من مجلسين وصالة ودورتين مياه بالإضافة إلى غرفة حارس بدورة مياه، ويحتوي الملحق أيضاً على غرفتين ودورتين مياه إضافية.

• ملاحظات: يوجد مبنى مشترك مع الجار في الحد الشمالي بالقطعة رقم ١٧٢، وهناك تفاوت مساحي بين الصك والطبيعة. القيمة المقررة لشحن المحفظة تبلغ ١٠٠,٠٠٠ ريال، ويغلق المزاد عليه في تمام الساعة ٠٦:٣٠ مساءً.

• الأصل 05 (أرض مقام عليها مبانٍ – شرائع المجاهدين رقم 4): مساحتها ٤٠٠ م² (القطعة رقم ٣٠٣ بالمخطط)، وهي مخصصة للاستخدام السكني. يحدها شمالاً شارع بعرض ٢٠م، وجنوباً القطعة رقم ٣٠٢، وشرقاً القطعة رقم ٣٠١، وغرباً القطعة رقم ٣٠٥، بأطوال متساوية تبلغ ٢٠ متراً لكافة الأضلاع. المباني القائمة قديمة ومتهالكة وتتكون من غرفة ومطبخ ودورة مياه، ويوجد اختلاف بين الصك والطبيعة. القيمة المقررة لشحن المحفظة تبلغ ٢٠,٠٠٠ ريال، ويغلق المزاد عليه في تمام الساعة ٠٦:٤٠ مساءً.

• الأصل 06 (بيت – مبنى سكني شعبي – حي شرائع المجاهدين): تبلغ مساحته ٥٣٢.١١ م²، ويتميز بوقوعه على واجهات متعددة محاطة بسكك نافذة. يحده شمالاً سكة نافذة بعرض ٥.٤٥م وبها بابان تفصل بين الملك والجار، وجنوباً سكة نافذة بعرض ٨.٣٠م شرقاً و٨.٦٥م غرباً تفصل عن الجار، وشرقاً سكة نافذة بعرض ٥.٣٥م شمالاً و٤.٧٠م جنوباً تفصل عن الجار، وغرباً يحده جار، بأطوال تبلغ ١٨.٧م شمالاً، ١٥.٦م جنوباً، ٢٨.٩م شرقاً، و٣٤م غرباً. التقسيم الإنشائي: العقار عبارة عن أرض مقام عليها شقتان شعبية (كل شقة تتكون من ٣ غرف وصالة ومطبخ ودورتين مياه)، بالإضافة إلى عمارة دور أرضي وملحق علوي، حيث يتكون الدور الأرضي من شقة تضم ٥ غرف وصالة ومطبخ ودورتين مياه، والملحق العلوي يتكون من ٣ غرف ومطبخ ودورتين مياه.

• ملاحظات: المباني قديمة جداً وبها العديد من التشققات، مع وجود تفاوت مساحي بين الصك والواقع. القيمة المقررة لشحن المحفظة تبلغ ٢٠,٠٠٠ ريال، ويغلق المزاد عليه في تمام الساعة ٠٦:٥٠ مساءً.

• الأصل 07 (شقة سكنية – حي التروية): تبلغ مساحتها ١٣٤.٣٦ م² (القطعة رقم ٩٠ بالمخطط). يحدها شمالاً الدرج ومنور وسطح وارتداد والقطعة رقم ٨٨، وجنوباً ارتداد ٣ والقطعة رقم ٩٢، وشرقاً ارتداد ٢ والقطعة رقم ٩١، وغرباً سطح وارتداد ٤، بأطوال تبلغ ٢.٧٩م شمالاً، ١٨.٩٥م جنوباً، ٤.٧م شرقاً، و١٣.٧٥م غرباً. المميزات: العقار عبارة عن الشقة رقم ١ / ١٢ الواقعة في الملحق العلوي للمبنى، وتتكون داخلياً من ٣ غرف وصالة ومطبخ ودورتين مياه، وتتميز بوجود سطح خاص تملّك يتبع مباشرة للشقة.

• القيمة المقررة لشحن المحفظة تبلغ ٢٠,٠٠٠ ريال، ويغلق المزاد عليه في تمام الساعة ٠٧:٠٠ مساءً.

• الأصل 08 (حصة مشاعة بأرض سكنية – حي الشامية الجديد): تبلغ المساحة الإجمالية للأرض ٥٨٣.٢١ م² (القطعة رقم ٣٣٥ بمخطط ولي العهد)، والبيع المطروح في المزاد هو حصة مشاعة تعادل مساحتها ٧٢.٩٠١ م². يحد الأرض شمالاً القطعة رقم ٣٣٧، وجنوباً القطعة رقم ٣٣٤، وشرقاً شارع عتاب الأموي بعرض ٦٠ متراً، وغرباً القطعة رقم ٣٣٦، بأطوال تبلغ ٢٨.٧٣م شمالاً، ٢٧.٤٨م جنوباً، ٢٠.٧٩م شرقاً، و٢٠.٧٥م غرباً. المميزات: أرض فضاء ذات واجهة شرقية متميزة تقع مباشرة على شارع عتاب الأموي بعرض ٦٠ متراً، وبالقرب من الطريق الدائري الخامس، وهي محاطة بالعديد من المرافق والمراكز التجارية في حي منظم ومكتمل الخدمات. ملاحظات: يوجد اختلاف بين الصك والطبيعة بالرفع المساحي، ويوجد صندوق خدمات خارج حد الملكية في الجهة الجنوبية الشرقية. القيمة المقررة لشحن المحفظة تبلغ ١٠,٠٠٠ ريال، ويغلق المزاد عليه في تمام الساعة ٠٧:١٠ مساءً.

📝 شروط وضوابط دخول مزاد مشارف مكة العقاري

تطبيقاً للوائح التنظيمية والقواعد القضائية المعتمدة من مركز الإسناد والتصفية (إنفاذ)، يُشترط على كافة المزايدين والمستثمرين الالتزام التام بالبنود النظامية التالية:

1. التسجيل وشحن الضمان المالي: يشترط للمشاركة في أعمال المزايدة التسجيل المسبق عبر منصة وصلت للمزادات الإلكترونية، وسداد مبلغ المشاركة (شحن المحفظة الرقمية بقيمة العربون المحدد لكل عقار والمذكور أعلاه). ويُعد هذا المبلغ جزءاً من الثمن النهائي لمن يرسو عليه المزاد ولا يحق له استرداده، في حين يتم استرجاع مبالغ المتنافسين الذين لم ترس عليهم الأصول تلقائياً.

2. مهلة السداد ومسؤولية التخلف: يلتزم المشتري الراسي عليه المزاد بسداد كامل القيمة المتبقية من ثمن العقار شاملاً قيمة السعي فور صدور فاتورة السداد الرقمية. وفي حال تعذر السداد خلال ثلاثة أيام عمل من تاريخ صدور محضر الترسية، يُعاد البيع مباشرة على حساب المشتري المتخلف، ويتحمل كامل تكاليف إعادة البيع وما ينقص من الثمن مع مصادرة العربون، وللمركز الحق في تمديد المهلة من ٣ أيام إلى ١٠ أيام عمل عند الضرورة.

3. المعاينة ونفي الجهالة وسقوط الخيار: دخول المزايد في التنافس وتقديمه لأي عطاء يُعد إقراراً رسمياً بمعاينة الأصل العقاري معاينة تامة نافية للجهالة والغرر على الطبيعة والوقوف على حالته الإنشائية والرضا بها. وتتم المعاينة خلال فترة الإعلان الحرة، كما يسقط خيار المجلس نهائياً فور رسو المزاد إلكترونياً.

4. العمولات والضرائب السيادية المقررة: يلتزم المشتري الراسي عليه المزاد بسداد عمولة السعي والوساطة العقارية بنسبة 2.5% من ثمن البيع الإجمالي شاملةً لضريبة القيمة المضافة وتُحول لصالح شركة سمح العقارية. كما يتحمل المشتري بمفرده سداد ضريبة التصرفات العقارية البالغة 5% من ثمن العقار الإجمالي لوزارة العدل قبل الإفراغ.

5. مطابقة وثائق التملك والواقع: تم الإعلان والمزايدة بناءً على المواصفات والبيانات المساحية الرسمية المقيدة في صك العقار، ولا يتحمل مركز (إنفاذ) أو شركة سمح العقارية أدنى مسؤولية عن أي اختلاف أو تفاوت في أبعاد أو طبيعة العقار على أرض الواقع عما هو مدون في الوثيقة، ويتم البيع والإفراغ وفقاً لقواعد المركز ووزارة العدل.

📲 خطوات المشاركة في المزاد الإلكتروني عبر منصة وصلت

1. الولوج الإلكتروني والتسجيل في منصة وصلت للمزادات الإلكترونية عبر الرابط المعتمد أو مسح الرمز التعريفي المرفق بالكتيب.

2. التوجه إلى قسم “استعراض المزادات” واختيار “مزاد مشارف مكة”.

3. سداد قيمة المشاركة المحددة (شحن المحفظة الرقمية بالعربون المسترد المخصص للعقار المستهدف).

4. الدخول لتقديم العطاءات والبدء بالمزايدة الحية، ومتابعة فترات الإغلاق التتابعي المقررة لكل أصل عقاري مساء يوم الأربعاء 15 يوليو 2026م ما بين الساعة 06:00 مساءً حتى 07:10 مساءً.

5. في حال الفوز بالمزاد، توقيع المحاضر إلكترونياً واستكمال تحويل المبالغ المتبقية والإفراغ خلال المدد النظامية.

 الخاتمة وقنوات التواصل

مزاد مشارف مكة العقاري الإلكتروني؛ يطرح محفظة عقارية متميزة صُممت لتلبي تطلعات السوق العقاري في العاصمة المقدسة، من خلال دمج القرب الاستراتيجي من الحرم المكي الشريف، والفرص السكنية المستقلة الجاهزة كالفلل والشقق ذات الأسطح الخاصة، بالإضافة إلى الأراضي الفضاء والبيوت الشعبية الواعدة الواقعة

ضمن خطط التطوير والتنظيم. يضمن هذا التنوع للمستثمرين والمطورين بناء محافظ استثمارية آمنة ومدرة للعوائد تحت إشراف وحوكمة حكومية كاملة.

ترحب شركة سمح العقارية بجميع المستثمرين وتدعوهم للمبادرة بالتسجيل المبكر وفحص الرفوعات المساحية للأصول العقارية المطروحة.

نؤمن بأن شراكتنا هي أساس نجاحكم في السوق العقاري. نقدم لكم مجموعة متكاملة من الخدمات، تشمل باقات المطورين والمستثمرين،  وخدمات التصوير والإنتاج والتصميم والتسويق الاحترافية، بالإضافة إلى الخدمات التقنية المتكاملة.

سواء كنت شركة أو فردًا، وتبحث عن حلول عقارية احترافية، فإن شبكة عقار هي خيارك الأمثل. اترك التفاصيل علينا، فنحن نتولى كل شيء بكفاءة واحترافية. تواصل معنا عبر نموذج تسويق العقار أو نموذج طلب العقار، أو عبر الواتساب أو نموذج اتصل بنا، ودعنا نجعل تجربتك العقارية سلسة ومريحة.

لا تقتصر فائدة مدونتنا على هذا المقال فقط. ندعوك لاستكشاف أقسامنا المتنوعة حول التسويق العقاري والمؤشرات العقارية والمزادات العقارية وغيرها ، حيث تجد تحليلات مفصلة وأخبارًا محدثة ونصائح قيّمة تخدم كل العاملين في القطاع العقاري والمهتمين به. اكتشف آفاقًا جديدة لمعرفتك.