اللائحة التنفيذية لـ كود البناء السعودي تعد إحدى الأدوات التشريعية والتنظيمية الجوهرية التي أصدرتها وزارة الشؤون البلدية والقروية والإسكان، بهدف توحيد متطلبات البناء والتشييد في المملكة، وضمان السلامة والصحة العامة في جميع أنواع المنشآت. ومع تسارع وتيرة التوسع العمراني في السعودية، بات من الضروري وجود إطار مرجعي يُنظم الأعمال الهندسية وفق معايير موحدة تواكب التطورات التقنية والاحتياجات المحلية.
ترتكز هذه اللائحة على نظام تطبيق كود البناء السعودي، وتُكمل ما جاء فيه من اشتراطات فنية ومعمارية وإنشائية وكهربائية وميكانيكية، إلى جانب اشتراطات السلامة من الحريق، وكفاءة الطاقة، والمباني الخضراء، والمباني التاريخية. ويُعد الالتزام باللائحة ركيزة أساسية في حصول المشاريع العقارية على رخص البناء وشهادات الإشغال.
في هذا المقال، نستعرض أبرز ملامح اللائحة، بدءًا من أهدافها ونطاق تطبيقها، مرورًا بمهام الجهات ذات العلاقة، ومتطلبات التفتيش، ووصولًا إلى الضوابط المتعلقة بشهادة الإشغال.
أهداف اللائحة التنفيذية لنظام تطبيق كود البناء السعودي
تهدف اللائحة التنفيذية إلى:
- تحديد الحد الأدنى من المتطلبات التي تحقق السلامة والصحة العامة في المباني.
- ضمان متانة واستقرار المنشآت.
- ترشيد استخدام الطاقة والمياه.
- حماية الأرواح والممتلكات من أخطار الحريق والزلازل.
- توفير بيئة صحية ومهيأة لذوي الإعاقة.
- توحيد إجراءات الجهات المختصة في تنفيذ كود البناء.
- توفير إطار قانوني واضح للمسؤوليات.
وتُطبق هذه المتطلبات على جميع أنواع البناء في القطاعين العام والخاص، بما في ذلك المباني الجديدة، والمباني القائمة التي يتم ترميمها أو تعديل استخدامها، كما تُلزم تطبيق الكود فورًا على أنظمة العزل الحراري والحماية من الحريق.
مكونات الكود البناء السعودي التي تشملها اللائحة
تضم اللائحة التنفيذية اشتراطات تتعلق بجميع عناصر البناء، أبرزها:
- المتطلبات الإدارية.
- المعمارية والإنشائية.
- الكهربائية والميكانيكية.
- كفاءة الطاقة وترشيد المياه.
- السلامة من الحريق.
- مقاومة الزلازل.
- المباني السكنية والتاريخية والخضراء.
مهام الجهات ذات العلاقة
وزارة الشؤون البلدية والقروية والإسكان
- إصدار رخص البناء، التعديل، الترميم، والهدم.
- متابعة أعمال التفتيش على مواقع البناء.
- إصدار شهادات الإشغال.
- بناء قاعدة بيانات بالمكاتب والمقاولين المعتمدين.
- تعيين جهات التفتيش وفق تخصصها.
- إعداد الأدلة الإرشادية والتدريبية.
الدفاع المدني
- متابعة تطبيق متطلبات السلامة والحماية من الحريق.
- ضبط المخالفات وإصدار التوصيات.
- التأكد من تأهيل المكاتب والمقاولين في مجال السلامة.
- المشاركة في إعداد التعليمات الخاصة بالإخلاء والطوارئ.
وزارة الطاقة
- متابعة متطلبات ترشيد الطاقة.
- التأكد من التزام المشاريع بالأنظمة الكهربائية.
- تعيين جهات تفتيش متخصصة في الطاقة.
- التنسيق مع الجهات المختصة لتطوير اشتراطات كفاءة الطاقة.
الهيئة السعودية للمواصفات والمقاييس
- تحديث المواصفات القياسية المتعلقة بالكود.
- إصدار اللوائح الفنية.
- ترخيص جهات التفتيش ضمن مجالات الكود.
- اعتماد المختبرات المرجعية للتحقق من مطابقة المواد.
شروط إصدار رخصة البناء وفق اللائحة التنفيذية لنظام تطبيق كود البناء السعودي
- التحقق من مطابقة الوثائق والمخططات لاشتراطات الكود.
- تقديم عقود موثقة مع مصمم معتمد ومشرف ومنفذ مرخص.
- الالتزام بالعناوين الرسمية لطالب الترخيص.
- تحديث بيانات التواصل عند أي تغيير.
- تحديد موقع البناء بدقة عبر خرائط رقمية.
- تسديد الرسوم البلدية وفق النظام.
إصدار شهادة الإشغال
- لا يجوز إشغال أي مبنى قبل إصدار شهادة إشغال رسمية.
- يتقدم صاحب الرخصة بطلب الشهادة بعد إتمام البناء.
- يجب البت في الطلب خلال 3 أيام عمل.
- تتضمن الشهادة بيانات دقيقة: اسم المالك، رقم الرخصة، نوع الاستخدام، مستوى الحماية من الحريق.
- يجوز إصدار شهادة إشغال مؤقتة لمدة لا تتجاوز 180 يومًا لمشاريع مؤقتة أو موسمية.
- يشترط تقديم تقارير نهائية معتمدة من الجهة المشرفة.
- الالتزام بإزالة التشوهات البصرية قبل إصدار الشهادة.
التفتيش والرقابة
- يتم التفتيش حسب مراحل البناء المتوالية.
- يشترط الحصول على موافقة لكل مرحلة.
- للمفتش حق طلب المستندات، وتحديد المخالفات.
- تضبط المخالفات حسب لائحة تصنيف مخالفات الكود.
- يتم الإشراف من قبل جهات معتمدة لضمان النزاهة.
- يرفع تقارير التقييم للجهات المختصة لاتخاذ القرار المناسب.
تحديث كود البناء السعودي وتطويره
- اللجنة الوطنية لكود البناء تتولى اقتراح التعديلات والتحديثات.
- يتم استقبال الملاحظات من الجهات المختصة والمهندسين.
- يُرفع المقترح لوزير التجارة لاعتماد التحديثات.
- يتم إشعار جميع الجهات ذات العلاقة بالتعديلات المعتمدة.
أحكام عامة
- يمكن للوزارة الاستعانة بالمكاتب الهندسية لأداء مهام التفتيش.
- الجهة المختصة بالوزارة مسؤولة عن إعداد الأدلة الإجرائية.
- يلتزم المصمم والمقاول بتعويض المالك عن أي خلل خلال 10 سنوات من تاريخ شهادة الإشغال.
- أي شرط يُعفي المقاول من الضمان يُعد باطلًا قانونًا.
- يتم حفظ جميع المستندات في نظام إلكتروني مركزي.
- يمكن الطعن في قرارات التفتيش خلال مدة محددة.
مراحل تطبيق الكود البناء السعودي
تُطبق اللائحة تدريجيًا منذ عام 1440هـ وفق الجدول التالي:
- المرحلة 1: المباني العالية – الحكومية – المستشفيات.
- المرحلة 2: المدارس – المجمعات التجارية – المنشآت الصناعية.
- المرحلة 3: الشقق المفروشة – مراكز الرعاية – صالات الأفراح.
- المرحلة 4: المطارات – محطات التلفزيون – البنوك.
- المرحلة 5: جميع أنواع البناء الأخرى.
فوائد الالتزام باللائحة للمطورين العقاريين
- تقليل المخاطر القانونية والتنظيمية.
- تسهيل الحصول على التراخيص والموافقات.
- زيادة ثقة العملاء بالمشروع.
- تقليل التكاليف الناتجة عن إعادة العمل أو الغرامات.
- دعم تصنيف المشاريع وفق معايير الجودة.
- رفع القيمة السوقية للعقار عند الامتثال التام.
خاتمة
تُجسد اللائحة التنفيذية لكود البناء السعودي توجه المملكة نحو بيئة عمرانية أكثر أمانًا واستدامة، وتوفر مرجعية موحدة تضمن جودة التصميم والتنفيذ في جميع المشاريع. وتُعد هذه اللائحة حجر الأساس في تطوير قطاع البناء والعمران بما يواكب رؤية السعودية 2030.
إن فهمك لمتطلبات اللائحة ودمجها في أعمالك كمطور أو مهندس أو مالك عقار، يعزز من امتثالك النظامي، ويحسن من فرص نجاح مشاريعك، ويرفع من جاذبيتها في سوق تنافسي يتطلب أعلى درجات الجودة والسلامة.
كما أن التفاعل مع التعليمات المنظمة يُظهر المهنية، ويسهم في بناء بيئة حضرية ذكية، متكاملة الخدمات، وآمنة للمجتمع.
للحصول على تفاصيل إضافية، يُنصح بالاطلاع المباشر على النسخة الرسمية من اللائحة المتاحة عبر وزارة الشؤون البلدية والقروية والإسكان.
في شبكة عقار، أحد المنصات المرخصة من الهيئة العامة للعقار، نؤمن بأن شراكتنا هي أساس نجاحكم في السوق العقاري. نقدم لكم مجموعة متكاملة من الخدمات، تشمل باقات المطورين والمستثمرين، وعضويات المؤسسات العقارية والوسطاء، وخدمات التصوير والإنتاج والتصميم والتسويق الاحترافية، بالإضافة إلى الخدمات التقنية المتكاملة وتوثيق العقود الإيجارية عبر منصة إيجار. دعونا نكن شركاء في رحلتكم نحو تحقيق أفضل النتائج.
و سواء كنت شركة أو فردًا، وتبحث عن حلول عقارية احترافية، فإن شبكة عقار هي خيارك الأمثل. اترك التفاصيل علينا، فنحن نتولى كل شيء بكفاءة واحترافية. تواصل معنا عبر نموذج تسويق العقار أو نموذج طلب العقار، أو عبر الواتساب أو نموذج اتصل بنا، ودعنا نجعل تجربتك العقارية سلسة ومريحة.
لا تقتصر فائدة مدونتنا على هذا المقال فقط. ندعوك لاستكشاف أقسامنا المتنوعة حول التسويق العقاري والمؤشرات العقارية والمزادات العقارية وغيرها ، حيث تجد تحليلات مفصلة وأخبارًا محدثة ونصائح قيّمة تخدم كل العاملين في القطاع العقاري والمهتمين به. اكتشف آفاقًا جديدة لمعرفتك.
