برنامج في الصورة ، الذي يُعد منصة الحوار الأولى والأكثر تأثيرًا، والذي يقدمه الإعلامي البارز عبدالله المديفر، شكّل في حلقته الاستثنائية مع الأستاذ محمد البطي، الرئيس التنفيذي للشركة الوطنية للإسكان (NHC)، حدثاً مفصلياً في فهم خارطة الطريق لمستقبل العقار في المملكة. لم تكن هذه الاستضافة مجرد حوار إعلامي عابر لاستعراض الإنجازات، بل جاءت بمثابة كشف حساب دقيق واستشراف طموح لمرحلة تاريخية يشهدها القطاع، تتسم بتحولات جذرية غير مسبوقة تقودها رؤية المملكة 2030.
وقد نجح اللقاء في وضع النقاط على الحروف فيما يخص استراتيجيات إعادة هيكلة سوق الإسكان، وخطط رفع نسب التملك، ومعايير تحسين جودة الحياة التي لم تعد مجرد شعارات، بل واقعاً ملموساً بالأرقام. ومن خلال هذا المنبر، ظهرت NHC ليس بصورتها التقليدية كمطور عقاري، بل كقائد وطني للتنمية العمرانية، يحمل على عاتقه إحداث نقلة نوعية في المفاهيم السكنية، بدءاً من ضخامة المعروض، مروراً بابتكار نماذج عمل مستدامة، ووصولاً إلى تعزيز الشفافية مع المستفيد النهائي، وهو ما تجلى بوضوح في حديث البطي المليء بالأرقام والحقائق التي ترسم ملامح مستقبل الإسكان السعودي.
NHC… مطور بحجم دولة
أوضح البطي أن شركة NHC أصبحت اليوم أكبر مطور عقاري في تاريخ المملكة من حيث عدد الوحدات السكنية المطروحة والمباعة، حيث تجاوز عدد الوحدات التي تم بيعها حاجز 137 ألف وحدة سكنية، فيما تم تسليم أكثر من 61 ألف وحدة لأسر سعودية تسكنها فعليًا. هذه الأرقام لا تعكس فقط نشاطًا تجاريًا، بل تعبّر عن تأثير اجتماعي واقتصادي مباشر على سوق الإسكان.
وأشار إلى أن الشركة تستهدف الوصول إلى 300 ألف وحدة معروضة بحلول نهاية 2025، مع خطة لاحقة لطرح 600 ألف وحدة سكنية على المدى المتوسط، بمعدل يقارب 60 ألف وحدة سنويًا، وهو رقم غير مسبوق في السوق المحلي.
الرياض في قلب المعادلة
بحسب ما جاء في حديث محمد البطي في برنامج «في الصورة»، فإن مدينة الرياض تستحوذ على نحو 50% من إجمالي وحدات NHC، ما يعكس ثقل العاصمة كمركز سكاني واقتصادي متنامٍ. هذا التركيز لا يعني إهمال بقية المناطق، إذ تعمل الشركة في 16 مدينة سعودية، وتدير أكثر من 26 وجهة عمرانية تضم مئات المشاريع.
أرقام المبيعات والمحفظة العقارية
كشف الرئيس التنفيذي لـ NHC أن قيمة المبيعات السكنية للشركة تجاوزت 100 مليار ريال حتى الآن، فيما يُتوقع أن تصل قيمة المحفظة العقارية إلى 250 مليار ريال بحلول 2025، ثم إلى نصف تريليون ريال في 2030. هذه الأرقام تعكس حجم الدور الذي تلعبه الشركة في الناتج المحلي غير النفطي، حيث قدّرت مساهمتها السنوية بنحو 28 مليار ريال، ترتفع في بعض السنوات إلى أكثر من 50 مليار ريال.
فلسفة مختلفة في التطوير
ما يميز تجربة NHC – كما أوضح البطي – هو أنها لا تعتمد على تطوير عشوائي أو مضاربات سعرية، بل على قراءة دقيقة للطلب الحقيقي. فالشركة تركّز بشكل أساسي على مستفيد المسكن الأول، الذي يمثل ما بين 65% إلى 70% من حجم التمويل العقاري السكني في المملكة خلال السنوات الأخيرة.
هذا التوجه انعكس على تصميم المنتجات السكنية، حيث تتراوح المساحات الأكثر طلبًا للفلل بين 250 و320 مترًا مربعًا، فيما تتراوح مساحات الشقق الأكثر رواجًا بين 120 و140 مترًا مربعًا، بأسعار تستهدف الشريحة المتوسطة بشكل أساسي.
أسعار أقل… ومعادلة صعبة
أكد محمد البطي أن NHC تلتزم بأن تكون أسعارها أقل من السوق والمحيط بنحو 20% في المتوسط، وهو ما شكّل أحد أسباب الإقبال الكبير على مشاريعها. ورغم هذا الالتزام السعري، فإن الشركة تعمل بهامش ربح مستهدف يبلغ 8%، يتم إعادة جزء كبير منه لدعم استدامة برامج الإسكان.
بين الرؤية والتنفيذ
من خلال حديثه مع عبدالله المديفر، بدا واضحًا أن NHC لا ترى نفسها مجرد شركة تطوير، بل أداة تنفيذية لتحقيق مستهدفات وطنية مرتبطة برؤية السعودية 2030، خاصة في ملف الإسكان. فالتوسع، وضخ المعروض، وبناء الشراكات، كلها عناصر تصب في هدف واحد: تمكين المواطن من تملك مسكن مناسب بسعر عادل وجودة أفضل.
خاتمة
تظهر تجربة NHC – كما عرضها محمد البطي في برنامج «في الصورة» – نموذجًا مختلفًا للتطوير العقاري، يجمع بين الحجم الكبير، والانضباط المالي، والبعد الاجتماعي. وبينما لا تزال التحديات قائمة، فإن الأرقام والمؤشرات تعكس مسارًا واضحًا نحو سوق إسكان أكثر توازنًا واستدامة في المملكة
في الختام، قدّمت حلقة برنامج «في الصورة» التي قدّمها الإعلامي عبدالله المديفر، واستضاف فيها الأستاذ محمد البطي الرئيس التنفيذي لشركة NHC، قراءة واضحة لتحوّل سوق الإسكان السعودي من سوق محدود المعروض إلى منظومة تطوير عمراني واسعة النطاق، تقودها أرقام حقيقية ورؤية استراتيجية، تعكس حجم الدور الذي تلعبه NHC في تحقيق مستهدفات الإسكان وجودة الحياة في المملكة.
في شبكة عقار، أحد المنصات المرخصة من الهيئة العامة للعقار، نؤمن بأن شراكتنا هي أساس نجاحكم في السوق العقاري. نقدم لكم مجموعة متكاملة من الخدمات، تشمل باقات المطورين والمستثمرين، وعضويات المؤسسات العقارية والوسطاء، وخدمات التصوير والإنتاج والتصميم والتسويق الاحترافية، بالإضافة إلى الخدمات التقنية المتكاملة وتوثيق العقود الإيجارية عبر منصة إيجار. دعونا نكن شركاء في رحلتكم نحو تحقيق أفضل النتائج.
و سواء كنت شركة أو فردًا، وتبحث عن حلول عقارية احترافية، فإن شبكة عقار هي خيارك الأمثل. اترك التفاصيل علينا، فنحن نتولى كل شيء بكفاءة واحترافية. تواصل معنا عبر نموذج تسويق العقار أو نموذج طلب العقار، أو عبر الواتساب أو نموذج اتصل بنا، ودعنا نجعل تجربتك العقارية سلسة ومريحة.
لا تقتصر فائدة مدونتنا على هذا المقال فقط. ندعوك لاستكشاف أقسامنا المتنوعة حول التسويق العقاري والمؤشرات العقارية والمزادات العقارية وغيرها ، حيث تجد تحليلات مفصلة وأخبارًا محدثة ونصائح قيّمة تخدم كل العاملين في القطاع العقاري والمهتمين به. اكتشف آفاقًا جديدة لمعرفتك.
