عنيزة مدينة سعودية وعاصمة محافظة عنيزة التابعة لمنطقة القصيم. تُعد عنيزة من أقدم مدن المنطقة، وتتميز بموقعها الجغرافي الفريد في الجزء الشمالي الأوسط من هضبة نجد، إلى الجنوب من وادي الرمة. تحيط بها كثبان رملية تُعرف باسم رمال الغميس من الشمال والغرب، بينما تقع رمال وغابات الغضا إلى الجنوب.
في هذا المقال، سنتناول أداء السوق العقاري في مدينة عنيزة، مسلطين الضوء على التطورات الأخيرة في القطاع السكني والتجاري، مع تحليل المؤشرات العقارية والفرص الاستثمارية، لتقديم صورة واضحة عن مدى جاذبية السوق العقاري في هذه المدينة التاريخية.
أولًا: الشقق السكنية في عنيزة:
خلال الفترة من أبريل إلى يونيو 2024، سجلت الشقق السكنية في عنيزة تغيرات مهمة في الأسعار، وهو ما يعكس استمرار الطلب على هذا النوع من العقارات. فيما يلي أبرز المؤشرات:
-
أعلى متوسط سعر للمتر المربع: 2,961 ريال/م²
-
أقل متوسط سعر للمتر المربع: 1,561 ريال/م²
-
متوسط سعر المتر المربع: 2,234 ريال/م²
-
عدد الصفقات: 38 صفقة
-
إجمالي قيمة الصفقات: 15.68 مليون ريال
-
إجمالي مساحة الصفقات: 7,139 م²
بالمقارنة مع العام السابق:
شهدت الشقق السكنية ارتفاعًا ملحوظًا في الأسعار، خاصة في الربع الأخير من 2023 وحتى منتصف 2024. فخلال الفترة الممتدة من يناير إلى ديسمبر 2023، كانت المؤشرات على النحو التالي:
-
أعلى متوسط سعر للمتر المربع: 3,076 ريال/م²
-
أقل متوسط سعر للمتر المربع: 1,291 ريال/م²
-
متوسط سعر المتر المربع: 2,135 ريال/م²
-
عدد الصفقات: 120 صفقة
-
إجمالي قيمة الصفقات: 47.67 مليون ريال
-
إجمالي مساحة الصفقات: 22,000 م²
تشير هذه الأرقام إلى تراجع بسيط في عدد الصفقات وقيمتها الإجمالية خلال 2024 مقارنة بالعام السابق، ما قد يعكس تحولات في احتياجات السوق أو تغيرات في الطلب على الشقق السكنية.
ثانيًا: الفلل السكنية في عنيزة:
تعتبر الفلل السكنية من العقارات الرئيسية التي تستقطب المستثمرين والمقيمين في عنيزة. وخلال الفترة من أبريل إلى يونيو 2024، شهد السوق بعض التحسينات في الأسعار مع استقرار في عدد الصفقات. نعرض أدناه أبرز مؤشرات هذه الفترة:
-
أعلى متوسط سعر للمتر المربع: 2,854 ريال/م²
-
أقل متوسط سعر للمتر المربع: 2,243 ريال/م²
-
متوسط سعر المتر المربع: 2,511 ريال/م²
-
عدد الصفقات: 32 صفقة
-
إجمالي قيمة الصفقات: 18.73 مليون ريال
-
إجمالي مساحة الصفقات: 7,552 م²
بالمقارنة مع العام السابق:
-
أعلى متوسط سعر للمتر المربع: 3,086 ريال/م²
-
أقل متوسط سعر للمتر المربع: 977 ريال/م²
-
متوسط سعر المتر المربع: 2,329 ريال/م²
-
عدد الصفقات: 92 صفقة
-
إجمالي قيمة الصفقات: 50.58 مليون ريال
-
إجمالي مساحة الصفقات: 21,700 م²
يعكس هذا الانخفاض في عدد الصفقات والقيم الإجمالية للفلل توجهًا محتملًا لتغير الأولويات الاستثمارية أو تأثيرات اقتصادية أخرى، لكنها تظل خيارًا محببًا للسكن والاستثمار طويل الأجل.
ثالثًا: الأراضي السكنية في عنيزة:
شهدت الأراضي السكنية في عنيزة نشاطًا ملحوظًا خلال الفترة من أبريل إلى يونيو 2024، حيث سجلت عددًا كبيرًا من الصفقات. فيما يلي ملخص لأبرز المؤشرات:
-
أعلى متوسط سعر للمتر المربع: 821 ريال/م²
-
أقل متوسط سعر للمتر المربع: 274 ريال/م²
-
متوسط سعر المتر المربع: 512 ريال/م²
-
عدد الصفقات: 564 صفقة
-
إجمالي قيمة الصفقات: 197.47 مليون ريال
-
إجمالي مساحة الصفقات: 860,800 م²
بالمقارنة مع العام السابق:
-
أعلى متوسط سعر للمتر المربع: 1,262 ريال/م²
-
أقل متوسط سعر للمتر المربع: 170 ريال/م²
-
متوسط سعر المتر المربع: 534 ريال/م²
-
عدد الصفقات: 1,808 صفقة
-
إجمالي قيمة الصفقات: 672.55 مليون ريال
-
إجمالي مساحة الصفقات: 2.54 مليون م²
يشير هذا التراجع في القيمة الإجمالية وعدد الصفقات إلى تحول في طبيعة الطلب على الأراضي السكنية في عنيزة بين العامين، مع احتمال اتجاه المستثمرين إلى خيارات أخرى.
رابعًا: الأراضي التجارية في عنيزة:
بالنسبة للأراضي التجارية، شهدت ارتفاعات ملحوظة في الأسعار خلال الربع الثاني من 2024، مع استقرار في عدد الصفقات. نعرض أدناه المؤشرات:
-
أعلى متوسط سعر للمتر المربع: 1,600 ريال/م²
-
أقل متوسط سعر للمتر المربع: 116 ريال/م²
-
متوسط سعر المتر المربع: 424 ريال/م²
-
عدد الصفقات: 58 صفقة
-
إجمالي قيمة الصفقات: 34.47 مليون ريال
-
إجمالي مساحة الصفقات: 56,800 م²
بالمقارنة مع العام السابق:
-
أعلى متوسط سعر للمتر المربع: 2,097 ريال/م²
-
أقل متوسط سعر للمتر المربع: 51 ريال/م²
متوسط سعر المتر المربع: 84 ريال/م²
-
عدد الصفقات: 278 صفقة
-
إجمالي قيمة الصفقات: 245.01 مليون ريال
-
إجمالي مساحة الصفقات: 5.98 مليون م²
هذا التراجع في القيم والمساحات قد يعكس تحولًا في الاهتمامات الاستثمارية، حيث يُمكن أن يكون هناك تركيز على مشاريع أخرى أو تخطيط أكثر استدامة من حيث تطوير المناطق التجارية.
خامسًا: الأراضي الزراعية في عنيزة:
تشكل الأراضي الزراعية جزءًا مهمًا من النشاط العقاري في عنيزة، خاصة في ظل الاهتمام بالاستدامة الزراعية واستغلال الأراضي في مشاريع زراعية وصناعية. في الفترة من أبريل إلى يونيو 2024، شهدت هذه الفئة من الأراضي تباينًا في الأسعار وعدد الصفقات:
-
أعلى متوسط سعر للمتر المربع: 176 ريال/م²
-
أقل متوسط سعر للمتر المربع: 37 ريال/م²
-
متوسط سعر المتر المربع: 80 ريال/م²
-
عدد الصفقات: 8 صفقات
-
إجمالي قيمة الصفقات: 9.03 مليون ريال
-
إجمالي مساحة الصفقات: 137,100 م²
بالمقارنة مع العام السابق:
-
أعلى متوسط سعر للمتر المربع: 129 ريال/م²
-
أقل متوسط سعر للمتر المربع: 23 ريال/م²
-
متوسط سعر المتر المربع: 41 ريال/م²
-
عدد الصفقات: 32 صفقة
-
إجمالي قيمة الصفقات: 29.09 مليون ريال
-
إجمالي مساحة الصفقات: 871,200 م²
الانخفاض الكبير في عدد الصفقات وقيمة المساحات المباعة يعكس إما انخفاض الطلب على الأراضي الزراعية أو تحول الاهتمام نحو استخدامات أخرى للأراضي. ومع ذلك، لا تزال الأراضي الزراعية تلعب دورًا مهمًا في دعم الاستدامة الاقتصادية والزراعية في المنطقة.
الخانمة:
ختامًا، يُعَد التنوع في أداء القطاعات العقارية في عنيزة دليلًا على مرونة السوق وقدرته على التكيف مع المتغيرات الاقتصادية، وهو ما يجعل من السوق العقاري في المدينة فرصة استثمارية واعدة في مختلف القطاعات.
علما أن جميع الأرقام في شبكة عقار و قسم مؤشرات عقارية تحديدا جميع الأرقام الواردة بالمقالات المؤشرات العقارية والإيجارية مصدرها موقع الهيئة العامة للعقار و سكني للمساهمة في لتحقيق توجهات الهيئة العامة للعقار في تمكين المهتمين باتخاذ قرارات أفضل وأكثر توجيهًا من خلال توفير معلومات دقيقة وفعّالة للمستخدمين، تسهم في تعزيز شفافية السوق العقاري.
وفي حال وجود أي ملاحظة أو خطأ في رقم أو معلومة نسعد بتواصلكم لنقوم بأسرع وقت في تعديلها. ونسعد بتواصلكم وتعاونكم.
نحن في شبكة عقار، كمنصة مرخصة من الهيئة العامة للعقار، نؤمن بأهمية اختيار المنصة المناسبة لتحقيق أفضل النتائج لأعمالك. نقدم لك مجموعة شاملة من الخدمات التي تدعم نجاحك في السوق العقاري:
- باقات المطورين والمستثمرين
- عضويات المؤسسات العقارية والوسطاء العقاريين
- خدمات التصوير والإنتاج العقاري الاحترافي
- خدمات التصميم والتسويق وصناعة المحتوى
- الخدمات التقنية المتكاملة
- توثيق العقود الإيجارية الإلكترونية من منصة إيجار
كما ندعوك لزيارة مدونتنا للحصول على المزيد من المعلومات حول التسويق العقاري وأحدث أخبار السوق العقاري.
تواصل معنا الآن عبر الواتساب للحصول على استشارتك الخاصة والإجابة على استفساراتك مباشرة من خلال رقم الواتساب .تذكر دائمًا أن شعارنا في شبكة عقار هو: “التفاصيل علينا، والصفقات عليك“. ابدأ الآن وحقق أفضل النتائج مع خدماتنا المتكاملة!
