من خلال بودكاست “ذاكرة عقارات الرياض المنسية”، والذي يقدمه الإعلامي منصور العساف، ويستضيف فيه الباحث في التاريخ والتراث منصور الشويعر، نُسافر إلى تلك المرحلة المهمة التي سبقت التخطيط الحديث، ونستعرض كيف نشأت أولى المساهمات العقارية، وكيف كانت الأراضي تُباع وتُقسّم على أساس أعراف محلية، قبل أن تظهر الصكوك الرسمية والمخططات الهيكلية. من قياس الأراضي بـ”60 ذراعًا” و”100 ذراع”، إلى توقيع أول وثيقة رسمية لمساهمة عقارية عام 1346 هـ، يتتبع هذا المقال كيف بدأت الرياض في بناء نظامها العقاري، خطوة بخطوة، على يد المؤسس الملك عبدالعزيز رحمه الله.
عقارات الزمن القديم: الذراع والعسيب بدلًا من المتر
قال الأستاذ منصور الشويعر في البودكاست:
“كانوا يبيعون ذيك الأيام بالذراع أو بالعسيب، يعني كانت وحدة القياس عندهم بالعسيب – عسيب النخل – أو بالذراع. وكان بعد في ذراع مربع يسمونه ذراع مربع، والذراع تقريبًا متر أو نص متر أو يزيد شوي. فكانت المقاسات أول هناك 60 ذراع، 100 ذراع، يعني في هالحدود هذا تقريبًا بدايات المساهمات العقارية.”
لم يكن استخدام المتر شائعًا، بل اعتمد الناس على قياسات تقليدية:
“كان لها فوائد كثيرة في ذاك الوقت… كانوا يبيعون ذيك الأيام بالذراع أو بالعسيب…”
ويؤكد الشويعر:
“الذراع تقريبًا متر أو نص متر أو يزيد شوي، فكانت المقاسات أول هناك 60 ذراع، 100 ذراع…”
بدايات عقارات الرياض… من الخشرة إلى الشراكة
يصف الشويعر بدايات الشراكات العقارية قائلًا:
“يسمونها في ذاك الوقت الشراكة أو الخشرة، مع بعض غاشرو مع بعض… في الأربعينيات الهجرية، اللي هو العشرينيات الميلادية تقريبًا، هذه أول مساهمة… أو من أوائل المساهمات.”
وبهذه الآليات، تم تقسيم الأحياء الأولى في المدينة:
“وكان بعد في ذراع مربع… الذراع تقريبًا متر أو نص متر… فكانوا المقاسات أول هناك 60 ذراع، 100 ذراع، يعني في هالحدود…”
1346 هـ: أول وثيقة مساهمة عقارية بتوقيع المؤسس
ينتقل الحوار في البودكاست إلى محطة محورية، حيث يقول الشويعر:
“وثيقة تكاد تكون هي أول وثيقة، أنا ما أقدر أجزم إنها أول وثيقة عقارية، لكنها من أوائل الوثائق اللي طلعت في السوق العقاري… سنة بالضبط 1346 هجري، وقعها الملك عبدالعزيز.”
ويضيف:
“كانت وثيقة عقارية تتكلم عن مساهمة، مساهمة ناس معينين في شراء أرض وتطويرها.”
ويصف التوثيق بأنه خطوة نادرة في ذلك الزمن:
“التوثيق هذا يعني خلنا نقول نادر أو جديد في ذيك الفترة.”
مساهمة منظمة وموثّقة
يوضح الشويعر تفاصيل هذه الوثيقة الفريدة:
“كانت موثقة توقيع الملك عبدالعزيز، وكانت مساهمة واضحة، مساهمة في شراء عقار، ومذكور فيها نسبة المساهمة، ومذكور فيها الأرباح والتكاليف وكل شيء.”
ويؤكد تكاملها:
“يعني تكاد تكون وثيقة متكاملة، من ناحية التكاليف، من ناحية الأرباح، من ناحية المساهمة، من ناحية التوقيع من رأس الدولة.”
توثيق تاريخي لولادة السوق العقاري
ختم الشويعر حديثه بالتأكيد على أهمية الوثيقة:
“الوثيقة هذه موجودة ضمن وثائق الملك عبدالعزيز، وذكرت فيها مساهمة عقارية بشكل واضح، هذا اللي خلاني أقول إنها يمكن أول وثيقة مساهمة رسمية في الرياض، أو من أوائلها.”
خاتمة
في ختام هذه الرحلة عبر بودكاست “ذاكرة عقارات الرياض المنسية“، ندرك أن العقار في الرياض لم يكن يومًا مجرد بيع وشراء أراضٍ، بل كان حكاية تأسيس دولة، ونمو مجتمع، وصعود مدينة من قلب الصحراء إلى صدارة العواصم. ما بين “الذراع” و”العسيب” كمقاييس تقليدية، ووثيقة 1346 هـ كمحطة تشريعية فارقة، نكتشف أن السوق العقاري السعودي بني منذ بداياته على قواعد من الثقة والتنظيم والبصيرة الاستراتيجية.
لقد أضاء الباحث منصور الشويعر خلال هذه الحلقة تفاصيل دقيقة ونادرة، أبرزت كيف أن الملك عبدالعزيز لم يكتفِ بتوحيد البلاد سياسيًا، بل سعى إلى تنظيمها اقتصاديًا واجتماعيًا من خلال وثائق رسمية تحفظ الحقوق وتضبط التعاملات. وأكد الإعلامي منصور العساف في سياق الحلقة أن مثل هذه الذكريات التاريخية تشكّل جذرًا صلبًا لما نراه اليوم من إنجازات عقارية كبرى.
إن العودة إلى هذه الأسس لا تُعد حنينًا إلى الماضي فحسب، بل هي أيضًا دعوة لفهم عمق التجربة العقارية في المملكة، وكيف يمكن استلهام البدايات في بناء مستقبل أكثر وعيًا، استدامةً، ونموًا.
في شبكة عقار، أحد المنصات المرخصة من الهيئة العامة للعقار، نؤمن بأن شراكتنا هي أساس نجاحكم في السوق العقاري. نقدم لكم مجموعة متكاملة من الخدمات، تشمل باقات المطورين والمستثمرين، وعضويات المؤسسات العقارية والوسطاء، وخدمات التصوير والإنتاج والتصميم والتسويق الاحترافية، بالإضافة إلى الخدمات التقنية المتكاملة وتوثيق العقود الإيجارية عبر منصة إيجار. دعونا نكن شركاء في رحلتكم نحو تحقيق أفضل النتائج.
و سواء كنت شركة أو فردًا، وتبحث عن حلول عقارية احترافية، فإن شبكة عقار هي خيارك الأمثل. اترك التفاصيل علينا، فنحن نتولى كل شيء بكفاءة واحترافية. تواصل معنا عبر نموذج تسويق العقار أو نموذج طلب العقار، أو عبر الواتساب أو نموذج اتصل بنا، ودعنا نجعل تجربتك العقارية سلسة ومريحة.
لا تقتصر فائدة مدونتنا على هذا المقال فقط. ندعوك لاستكشاف أقسامنا المتنوعة حول التسويق العقاري والمؤشرات العقارية والمزادات العقارية وغيرها ، حيث تجد تحليلات مفصلة وأخبارًا محدثة ونصائح قيّمة تخدم كل العاملين في القطاع العقاري والمهتمين به. اكتشف آفاقًا جديدة لمعرفتك.
