ضاحية نمار تعد واحدة من أبرز الوجهات السكنية والاستثمارية في جنوب الرياض، وتتميز بمساحاتها الشاسعة وتنوع عقاراتها، وقربها من مشاريع التطوير الكبرى مثل مشروع “نمار الوادي” و “طريق الملك فهد” الذي يُعد شريانًا حيويًا يربطها بباقي أجزاء العاصمة. هذه الخصائص الاستثنائية تجعلها محط أنظار المستثمرين والمطورين العقاريين الباحثين عن فرص واعدة في سوق يتسم بالنمو المتسارع.
ورغم أنها تشتهر بالنشاط العقاري الكثيف الذي جعلها وجهة مفضلة للمستثمرين، إلا أن مقارنة بيانات الربع الثاني من عام 2024 و 2025 تظهر تحولاً لافتاً في ديناميكية السوق، حيث شهدت الضاحية تراجعاً في عدد الصفقات وقيمتها الإجمالية، بينما حافظ متوسط سعر المتر المربع على استقراره، بل وسجل ارتفاعاً طفيفاً، مما يثير تساؤلات حول طبيعة هذا التغير وهل هو مجرد هدوء مؤقت أم بداية مرحلة جديدة في مسيرة الضاحية العقارية.
مقارنة الأداء العقاري في ضاحية نمار (الربع الثاني 2024 و 2025)
في الربع الثاني من عام 2024، شهدت ضاحية نمار نشاطًا استثنائيًا، حيث تم تسجيل 1,369 عملية بيع، بقيمة إجمالية تجاوزت 1.13 مليار ريال سعودي. هذا النشاط القوي كان مدفوعًا بعدد كبير من العقارات المتداولة وصل إلى 1,494 عقارًا، بمتوسط سعر للمتر المربع بلغ 1,260 ريال سعودي.
في المقابل، شهد الربع الثاني من عام 2025 تراجعًا ملحوظًا في النشاط، حيث انخفض عدد العمليات إلى 962 عملية، وتراجعت القيمة الإجمالية للصفقات إلى 653.3 مليون ريال سعودي. ورغم هذا التراجع في عدد الصفقات، فقد ارتفع متوسط سعر المتر المربع ليصل إلى 1,379 ريال سعودي، مما يشير إلى أن العقارات التي تم تداولها كانت ذات قيمة أعلى، أو أن هناك طلبًا مستمرًا على الأراضي والعقارات في الضاحية رغم تراجع حجم المبيعات.
معالم بارزة في ضاحية نمار:
- نادي ديراب للغولف
- شاليهات نيش
- استراحة جبل علياء
- شاليهات ومنتجع الديم
- درب ابالقد (طريق القوافل)
خلاصة وتوصيات للمستثمرين في ضاحية نمار
تُظهر البيانات أن سوق العقارات في ضاحية نمار يتمتع بوضع فريد، فهو لا يتبع المنطق التقليدي الذي يربط بين تراجع حجم النشاط وانخفاض الأسعار. على العكس، ورغم الانخفاض الملحوظ في عدد الصفقات، فقد حافظت الضاحية على متوسط أسعارها، بل وشهدت ارتفاعاً طفيفاً، وهو ما يعكس ثبات الثقة في قيمة العقارات بها.
هذا التباين يشير إلى أن الطلب على العقارات ذات الجودة العالية لا يزال قوياً، وأن المستثمرين أصبحوا أكثر انتقائية في صفقاتهم. فرغم انخفاض عدد العقارات المتداولة، فإن استقرار الأسعار يعد مؤشراً إيجابياً يعكس الثقة في القيمة المستقبلية للضاحية وقدرتها على النمو على المدى الطويل، خاصة مع استمرار المشاريع الحكومية الكبرى في المنطقة مثل مشروع “نمار الوادي” وتطوير البنية التحتية. ولذلك، تبقى نمار وجهة استثمارية واعدة، تستوجب على المستثمرين تحليل العوامل المؤثرة بعمق، مثل التطورات العمرانية الجديدة ومشاريع البنية التحتية المستقبلية، قبل اتخاذ قراراتهم الاستثمارية لضمان تحقيق أفضل العوائد.
علما أن جميع الأرقام في شبكة عقار و قسم مؤشرات عقارية تحديدا جميع الأرقام الواردة بالمقالات المؤشرات العقارية و الإيجارية مصدرها موقع البورصة العقارية للمساهمة في لتحقيق توجهات الهيئة العامة للعقار في تمكين المهتمين باتخاذ قرارات أفضل وأكثر توجيهًا من خلال توفير معلومات دقيقة وفعّالة للمستخدمين، تسهم في تعزيز شفافية السوق العقاري.
وفي حال وجود أي ملاحظة أو خطأ في رقم أو معلومة نسعد بتواصلكم لنقوم بأسرع وقت في تعديلها. ونسعد بتواصلكم وتعاونكم.
في شبكة عقار، أحد المنصات المرخصة من الهيئة العامة للعقار، نؤمن بأن شراكتنا هي أساس نجاحكم في السوق العقاري. نقدم لكم مجموعة متكاملة من الخدمات، تشمل باقات المطورين والمستثمرين، وعضويات المؤسسات العقارية والوسطاء، وخدمات التصوير والإنتاج والتصميم والتسويق الاحترافية، بالإضافة إلى الخدمات التقنية المتكاملة وتوثيق العقود الإيجارية عبر منصة إيجار. دعونا نكن شركاء في رحلتكم نحو تحقيق أفضل النتائج.
و سواء كنت شركة أو فردًا، وتبحث عن حلول عقارية احترافية، فإن شبكة عقار هي خيارك الأمثل. اترك التفاصيل علينا، فنحن نتولى كل شيء بكفاءة واحترافية. تواصل معنا عبر نموذج تسويق العقار أو نموذج طلب العقار، أو عبر الواتساب أو نموذج اتصل بنا، ودعنا نجعل تجربتك العقارية سلسة ومريحة.
لا تقتصر فائدة مدونتنا على هذا المقال فقط. ندعوك لاستكشاف أقسامنا المتنوعة حول التسويق العقاري والمؤشرات العقارية والمزادات العقارية وغيرها ، حيث تجد تحليلات مفصلة وأخبارًا محدثة ونصائح قيّمة تخدم كل العاملين في القطاع العقاري والمهتمين به. اكتشف آفاقًا جديدة لمعرفتك.
