شهادة امتثال المباني هي وثيقة تنظيمية أساسية تهدف إلى التأكد من مطابقة المباني القائمة للاشتراطات والمعايير المعتمدة، سواء كانت تلك المباني سكنية أو تجارية أو غيرها. وفي إطار سعي وزارة الشؤون البلدية والقروية والإسكان إلى تعزيز جودة البناء وتحقيق السلامة العامة والامتثال التنظيمي، تم إصدار “دليل إجراءات شهادة امتثال المباني” كوثيقة تنظيمية تهدف إلى تحديد الاشتراطات والإجراءات اللازمة للحصول على الشهادة. والقروية والإسكان إلى تعزيز جودة البناء وتحقيق السلامة العامة والامتثال التنظيمي، تم إصدار “دليل إجراءات شهادة امتثال المباني” كوثيقة تنظيمية تهدف إلى تحديد الاشتراطات والإجراءات اللازمة للحصول على شهادة امتثال المباني. وتُعد هذه الشهادة إحدى الوثائق الأساسية التي تثبت مطابقة المبنى القائم – سواء كان سكنيًا أو تجاريًا – للاشتراطات والمعايير المعتمدة.
تُسهم هذه الشهادة في حماية البيئة الحضرية، والارتقاء بجودة المشاريع العمرانية، والحد من التجاوزات والمخالفات التي تؤثر على المشهد البصري وسلامة المستخدمين. كما أنها تُعزز من مستوى الشفافية والمساءلة في قطاع البناء، وتشكل أداة رقابية فعالة تساعد الأمانات والبلديات في ضبط جودة البناء واستدامة المرافق.
وتأتي هذه الخطوة في سياق تطوير البيئة العمرانية بالمملكة، وتحقيق أهداف التحول الرقمي من خلال تقديم خدمات إلكترونية منظمة تتيح للمستفيدين إصدار الشهادات ومتابعة طلباتهم بسهولة وفاعلية عبر منصة “بلدي”، دون الحاجة لمراجعة الجهات البلدية حضوريًا.
ما هي شهادة امتثال المباني؟
شهادة امتثال المباني هي وثيقة تنظيمية تصدرها الأمانة أو البلدية المختصة عبر منصة “بلدي”، تؤكد مطابقة المبنى القائم للمعايير والاشتراطات المحددة. وهي شرط أساسي لتحديث رخص الأنشطة أو إصدار رخص إضافية، وتُمنح بعد التحقق من السلامة الإنشائية والبصرية للمبنى وعدم وجود مخالفات.
نطاق تطبيق شهادة امتثال المباني
تشمل شهادة الامتثال جميع المباني الواقعة على الشوارع التجارية داخل حدود النطاق العمراني المعتمد للمدينة. ويتم إصدارها بناءً على المسح الجغرافي وخريطة الشوارع المعتمدة في منصة بلدي.
أبرز المخالفات التي تمنع الحصول على شهادة امتثال المباني
يشترط لإصدار الشهادة عدم وجود أي من المخالفات التالية:
- تغيير استخدام المواقف المعتمدة في الرخصة أو إغلاقها أو تحويلها لأنشطة مخالفة.
- عدم تنفيذ المنحدر الخاص بذوي الإعاقة في مدخل المنشأة أو الممرات الجانبية، ما يخالف متطلبات الوصول الشامل.
- عدم تركيب أغطية مطابقة للاشتراطات على خزانات الصرف الصحي.
- وجود أرصفة متهالكة أو غير مكتملة التنفيذ أمام المبنى.
- وجود حواجز مشوهة مثل الحديد أو الشينكو في الأسوار أو الارتدادات.
- تركيب وحدات تكييف بشكل مخالف على واجهة المبنى أو بشكل غير مدمج.
- وجود تشققات في الواجهات أو تمديدات كهربائية وصحية ظاهرة وغير مؤمنة.
متطلبات الحصول على شهادة الامتثال
للحصول على الشهادة، يجب توفر المتطلبات التالية:
- رخصة بناء أو صك ملكية أو عقد استثمار أو أي وثيقة تثبت حق الانتفاع بالمبنى.
- تسجيل الدخول إلى منصة بلدي وتقديم الطلب إلكترونيًا.
- تعبئة بيانات النموذج بدقة وإرفاق المستندات المطلوبة.
- عدم وجود مخالفات على المبنى بناءً على دليل المخالفات المعتمد.
- زيارة ميدانية من الأمانة أو البلدية للتحقق من الحالة الفعلية للمبنى.
خطوات إصدار شهادة امتثال المباني
يمكن الحصول على الشهادة بإحدى طريقتين:
أولًا: من خلال مالك حق الانتفاع
- الدخول إلى منصة “بلدي” وتسجيل الدخول.
- اختيار خدمة “إصدار شهادة امتثال المباني”.
- إدخال البيانات الأساسية للمبنى.
- الإقرار بالامتثال لجميع الاشتراطات.
- جدولة زيارة البلدية للتحقق من المطابقة.
- إصدار الشهادة إلكترونيًا بعد استكمال الشروط.
ثانيًا: عبر مكتب هندسي مؤهل
- تفويض مكتب هندسي مؤهل عبر منصة بلدي.
- إدخال بيانات المبنى وإرفاق المستندات.
- التحقق من عدم وجود المخالفات.
- تقديم الإقرار الفني بالامتثال.
- استكمال الإجراءات حتى إصدار الشهادة.
خطوات تجديد شهادة امتثال المباني
كما يمكن تجديد الشهادة بنفس الطريقتين أعلاه، سواء من خلال المالك أو عبر مكتب هندسي، مع الالتزام بتحديث البيانات، والتحقق من استمرار الامتثال، وجدولة زيارة جديدة عند الحاجة.
الأسئلة الشائعة للخدمة :
ما هي آلية طباعة شهادة امتثال المباني؟
توجد طريقتان لطباعة شهادة الامتثال:
- من خلال المكتب الهندسي: بالدخول إلى منصة بلدي أعمال > استعراض الطلبات المنتهية > اختيار شهادة الامتثال > طباعة الشهادة.
- من خلال المستفيد: عبر تطبيق بلدي > استعراض “طلباتي” > اختيار الطلب المراد طباعته > تنزيل المرفق.
ما هو الإجراء في حال عدم ظهور خيار (وكيل)؟ يجب على المستفيد إضافة الوكالة أولًا عبر التفاويض البلدية ليتمكن الوكيل من تقديم طلب إصدار الشهادة عبر التطبيق.
ما الإجراءات المتبعة بعد انتهاء المهلة التصحيحية؟ بعد انتهاء المهلة يتم إيقاع مخالفة على المالك، ومنحه مهلة إضافية مدتها شهر، وفي حال عدم التصحيح يتم فرض غرامة مالية من 1000 إلى 5000 ريال.
هل يتم مطالبة المستفيد بالسداد فور إصدار المخالفة؟ لا، بل يُمنح مهلة شهر لتسوية المخالفة، وبعدها تُفرض الغرامة المالية.
هل سيتم تحديث المناطق التي يلزم فيها إصدار الشهادة؟ نعم، ويتم ذلك وفق النطاقات المحدثة من كل أمانة، ويجري تحديث المستكشف الجغرافي لشهادة الامتثال وفقًا لذلك.
ما موعد احتساب المخالفات بعد المهلة التصحيحية؟ تبدأ بعد تاريخ 16 فبراير 2024.
كيف يتم إصدار شهادة امتثال للمباني الجديدة؟ تصدر تلقائيًا بعد إصدار شهادة الإشغال، مع إرفاق وثيقة مثل صك الملكية أو رخصة البناء أو فواتير المرافق.
كيف يتم إصدار شهادة امتثال للمباني القائمة؟ عبر تطبيق بلدي > الصفحة الرئيسية > إصدار شهادة امتثال المباني > التقديم بنفسي > إدخال البيانات > تحديد الموقع > استيفاء البنود > إرفاق المستندات > التعهد > تقديم الطلب. (ملاحظة: في أمانة الرياض، يتم الإصدار عبر موقع الأمانة مباشرة.)
ما آلية تفويض المستأجر لاستخراج الشهادة؟ من خلال منصة بلدي، يمكن للمالك تفويض المستأجر إلكترونيًا ليقوم باستخراج الشهادة بموجب عقد الإيجار.
هل تنتقل مسؤولية إصدار الشهادة إلى المستأجر؟ لا، تظل على عاتق المالك، ويمكن للمستأجر تقديم الطلب إذا كان مفوضًا.
الأحكام العامة
- لا تُصدر شهادة الامتثال إلا للمبنى كاملًا، ولا تُمنح لأجزاء منه.
- لا تعفي شهادة الامتثال من أي مخالفات أخرى قائمة على المبنى.
- لا تُغني الشهادة عن رخصة البناء ولا تعتبر بديلًا قانونيًا لها.
- يمكن تطبيق الجزاءات والغرامات في حال ثبوت إصدار الشهادة رغم وجود مخالفات.
- يجب تجديد الشهادة كل ثلاث سنوات، أو قبل ذلك في حال حدوث تعديل على المبنى.
خاتمة
شهادة امتثال المباني ليست مجرد متطلب تنظيمي، بل هي أداة مهمة لضمان جودة المباني، وتعزيز السلامة العامة، وتحقيق بيئة عمرانية منظمة وآمنة. ومن خلال الالتزام التام بالاشتراطات الواردة في دليل الإجراءات، يمكن للملاك والمطورين والمستثمرين ضمان سرعة إصدار الشهادة وتجنب التعطيل أو الغرامات.
تمثل هذه الشهادة حلقة وصل مهمة بين الجهات التنظيمية والمستفيدين، فهي تعكس مدى التزام المنشآت بالمظهر الحضاري والوظيفي الذي تسعى المدن السعودية إلى تحقيقه، كما تضمن تكامل الأعمال التجارية والعمرانية في البيئات الحضرية القائمة.
وتُعد الشهادة جزءًا من الجهود المستمرة لتحسين جودة الحياة، وتوفير بنية تحتية متكاملة، وتعزيز مستوى الأمان داخل المباني والمنشآت. ومع استمرار تطور الأنظمة البلدية، فإن تطبيق هذه الإجراءات سيسهم في خلق مدن أكثر استدامة وتوافقًا مع رؤية المملكة الطموحة.
للمزيد من المعلومات، يُنصح بالرجوع إلى دليل إجراءات شهادة امتثال المباني عبر منصة “بلدي” أو الموقع الرسمي للوزارة.
في شبكة عقار، أحد المنصات المرخصة من الهيئة العامة للعقار، نؤمن بأن شراكتنا هي أساس نجاحكم في السوق العقاري. نقدم لكم مجموعة متكاملة من الخدمات، تشمل باقات المطورين والمستثمرين، وعضويات المؤسسات العقارية والوسطاء، وخدمات التصوير والإنتاج والتصميم والتسويق الاحترافية، بالإضافة إلى الخدمات التقنية المتكاملة وتوثيق العقود الإيجارية عبر منصة إيجار. دعونا نكن شركاء في رحلتكم نحو تحقيق أفضل النتائج.
و سواء كنت شركة أو فردًا، وتبحث عن حلول عقارية احترافية، فإن شبكة عقار هي خيارك الأمثل. اترك التفاصيل علينا، فنحن نتولى كل شيء بكفاءة واحترافية. تواصل معنا عبر نموذج تسويق العقار أو نموذج طلب العقار، أو عبر الواتساب أو نموذج اتصل بنا، ودعنا نجعل تجربتك العقارية سلسة ومريحة.
لا تقتصر فائدة مدونتنا على هذا المقال فقط. ندعوك لاستكشاف أقسامنا المتنوعة حول التسويق العقاري والمؤشرات العقارية والمزادات العقارية وغيرها ، حيث تجد تحليلات مفصلة وأخبارًا محدثة ونصائح قيّمة تخدم كل العاملين في القطاع العقاري والمهتمين به. اكتشف آفاقًا جديدة لمعرفتك.
