ظلّت رسوم الأراضي البيضاء في السعودية منذ إقرارها تمثل نقطة تحوّل في مسار السوق العقاري. فالأراضي البيضاء – وهي المساحات غير المطورة داخل النطاق العمراني – بقيت لسنوات طويلة معطّلة ومحتكرة من قبل قلة من الملاك، دون أي استفادة عمرانية أو خدمية. وكانت النتيجة سوقًا مشوّهًا يعاني من قلة المعروض السكني وارتفاع الأسعار بشكل مبالغ فيه.
ومع إطلاق رسوم الأراضي البيضاء، تبدّلت قواعد اللعبة. هذه الرسوم لم تكن مجرد إجراء مالي، بل أداة إصلاحية وضعت الملاك أمام خيار واضح: إما تطوير الأرض، أو بيعها، أو دفع الرسوم المفروضة عليها. وفي حلقة بودكاست هللة (الحلقة 124)، ناقش الإعلامي حسين مطر مع ضيفه العقاري مساعد بن سيّار آثار هذه الرسوم على السوق، وكيف أجبرت كبار الملاك على التحرك وأحدثت توازنًا طال انتظاره بين العرض والطلب.
كيف تعمل رسوم الأراضي البيضاء؟ ثلاثية «ابنِ أو بِع أو ادفع»
يوضح مساعد بن سيّار أن رسوم الأراضي البيضاء فرضت معادلة جديدة على السوق: إما أن تبني، أو تبيع، أو تدفع الرسوم.
-
أشار إلى أن بعض الملاك استلموا فواتير رسوم أراضٍ بيضاء وصلت إلى 10 ملايين ريال، وأخرى بمليون ريال، مما دفعهم إلى اتخاذ قرارات فورية.
-
كما ذكر أن السوق شهد خلال فترة قصيرة طرحًا ضخمًا يُقدّر بنحو 200 مليون متر مربع من الأراضي على مستوى المملكة لتفادي دفع الرسوم.
أثر رسوم الأراضي البيضاء على الأسعار والمضاربات
بحسب ما ذكره الضيف:
-
بعد شهر رمضان الأخير، لوحظ نزول في الأسعار نتيجة تأثير رسوم الأراضي البيضاء، خاصة في المواقع التي كانت تعتمد على المضاربات.
-
بعض المواقع شهدت انخفاضًا وصل إلى 40%، وهو انعكاس مباشر لقوة الرسوم في تحريك السوق.
-
كما أشار إلى أن هذه الرسوم قلّلت من اجتماعات «خلف الكواليس» بين كبار الملاك التي كانت تؤدي إلى تدوير ورفع مصطنع للأسعار.
وفرة المعروض نتيجة الرسوم
يقول مساعد بن سيّار إن السوق اليوم يشهد حالة غير مسبوقة من الوفرة، مشيرًا إلى أن «العرض 100% والطلب 10%». هذه الوفرة جاءت بشكل مباشر من تطبيق رسوم الأراضي البيضاء، التي دفعت بالملاك إلى البيع أو التطوير، ما خلق فجوة لصالح المشتري والمستهلك النهائي.
رسوم الأراضي البيضاء كأداة لتنظيم السوق
يرى الضيف أن رسوم الأراضي البيضاء لم تكن مجرد وسيلة لزيادة دخل الدولة، بل تحولت إلى أداة لتنظيم السوق العقاري وضبطه. فقد أجبرت الملاك على إعادة صياغة استراتيجياتهم:
-
من يملك القدرة يذهب إلى التطوير والبناء.
-
من لا يستطيع يلجأ إلى البيع المباشر.
-
ومن يرفض الخيارين يدفع رسوم الأراضي البيضاء التي تثقل كاهله وتقلل جدوى الاكتناز.
خاتمة تحليلية موسّعة
يخلص حديث العقاري مساعد بن سيّار مع الإعلامي حسين مطر في بودكاست هللة إلى أن رسوم الأراضي البيضاء غيّرت خريطة السوق العقاري في السعودية. فقد أجبرت الملاك على التخلي عن سياسة الانتظار والاكتناز، ودفعت مئات الملايين من الأمتار إلى المعروض، وأسهمت في نزول الأسعار بشكل ملموس.
ومع استمرار تطبيق رسوم الأراضي البيضاء وتوسيع مراحلها، فإن تأثيرها سيكون أعمق على المدى الطويل؛ حيث ستسهم في رفع نسبة تملك المساكن، وضمان عدالة أكبر في الأسعار، وتعزيز جاذبية المدن السعودية للاستثمار العقاري المحلي والأجنبي.
وبهذا يمكن القول – كما أوضح الضيف في بودكاست هللة – إن رسوم الأراضي البيضاء لم تعد مجرد «أداة مالية»، بل أصبحت محركًا استراتيجيًا لإعادة تشكيل مستقبل العقار في المملكة، وإحدى الركائز الأساسية لتحقيق مستهدفات رؤية السعودية 2030 في قطاع الإسكان والتنمية الحضرية.
في شبكة عقار، أحد المنصات المرخصة من الهيئة العامة للعقار، نؤمن بأن شراكتنا هي أساس نجاحكم في السوق العقاري. نقدم لكم مجموعة متكاملة من الخدمات، تشمل باقات المطورين والمستثمرين، وعضويات المؤسسات العقارية والوسطاء، وخدمات التصوير والإنتاج والتصميم والتسويق الاحترافية، بالإضافة إلى الخدمات التقنية المتكاملة وتوثيق العقود الإيجارية عبر منصة إيجار. دعونا نكن شركاء في رحلتكم نحو تحقيق أفضل النتائج.
و سواء كنت شركة أو فردًا، وتبحث عن حلول عقارية احترافية، فإن شبكة عقار هي خيارك الأمثل. اترك التفاصيل علينا، فنحن نتولى كل شيء بكفاءة واحترافية. تواصل معنا عبر نموذج تسويق العقار أو نموذج طلب العقار، أو عبر الواتساب أو نموذج اتصل بنا، ودعنا نجعل تجربتك العقارية سلسة ومريحة.
لا تقتصر فائدة مدونتنا على هذا المقال فقط. ندعوك لاستكشاف أقسامنا المتنوعة حول التسويق العقاري والمؤشرات العقارية والمزادات العقارية وغيرها ، حيث تجد تحليلات مفصلة وأخبارًا محدثة ونصائح قيّمة تخدم كل العاملين في القطاع العقاري والمهتمين به. اكتشف آفاقًا جديدة لمعرفتك.
