دوكسيادس اسم برز بقوة في قلب مرحلة التوسع الحضري التي شهدتها مدينة الرياض في النصف الثاني من القرن العشرين، حيث شكلت رؤيته إحدى محطتين حاسمتين في تطورها. ففي عام 1968، أعد دوكسيادس المخطط الحضري الذي غيّر وجه المدينة، جنبًا إلى جنب مع إنشاء حي الملز كأول حي مدني منظم في عهد الملك سعود.
في بودكاست “ذاكرة عقارات الرياض المنسية”، يستعرض الإعلامي منصور العساف والباحث في التاريخ والعمران منصور الشويعر تفاصيل دقيقة عن هاتين المرحلتين المحوريتين. يكشف البودكاست كيف أسهمت رؤية دوكسيادس القائمة على “مدينة الخطوط المستقيمة” في تشكيل الهيكل العمراني الحديث للرياض، وكيف مهد حي الملز الطريق لتحوّل العاصمة من نسيج عمراني تقليدي إلى مدينة ذات تخطيط مدني منظم.
من هو دوكسيادس؟ ولماذا اختارته الرياض؟
دوكسيادس، بحسب الشويعر، هو مهندس مدن متمرس، خبير في التخطيط الحضري بعد الحرب العالمية الثانية. تلقى تعليمه بين أثينا وبرلين، وسبق أن خطّط مدنًا مثل بغداد وإسلام آباد. وكانت الرياض بحاجة إلى مستشار تخطيط حضري في تلك المرحلة، فاختارته لتصميم مخططها العام.
حي الملز: من مشروع سكني للموظفين إلى نموذج حضري متكامل
بدأت قصة حي الملز في أوائل عهد الملك سعود بن عبدالعزيز، حيث أمر بإنشاء حي سكني جديد يُخصص للموظفين والمديرين. وقد تولت عدة شركات عملية التطوير، منها شركة البحر الأحمر، شركة العرين، شركة الزهراء، والشركة السعودية. كان المشروع ضخمًا ومقسمًا تنظيميًا بين هذه الشركات، إذ أنشأت كل منها مجموعة من الفلل بمواصفات موحدة، وبلغ عدد الوحدات السكنية فيه حوالي 100 وحدة وفق ما ورد في البودكاست.
المثير في قصة الملز أن هذا الحي لم يُصمم فقط كمجمع فلل، بل اعتمد تخطيطًا شبكيًا حضريًا للمرة الأولى في العاصمة. وتميز الحي بشوارع واسعة، منها شارع الستين، وهو أول طريق بهذه السعة في الرياض، الأمر الذي أثار حينها استغرابًا واعتراضًا من البعض الذين رأوا أن إنشاء شارع بعرض 60 مترًا أمر مبالغ فيه!
الأغرب أن بعض المواطنين آنذاك كانوا يتحاشون السكن على الشوارع الرئيسية خوفًا من ضجيج السيارات والغبار، وكانوا يعتبرون الفلل المطلة على الشوارع الواسعة أقل حظًا. لكن لاحقًا، تحولت تلك الفلل إلى الأعلى قيمة، وأصبح حي الملز نموذجًا للمدينة الحديثة، بل وُصف حينها بـ”الرياض الجديدة” و”حي المثقفين”.
دوكسيادس 1968: المخطط الذي غيّر اتجاه الرياض
في الوقت نفسه، ومع دخول الستينات الهجرية (الثمانينات الميلادية)، استعانت أمانة مدينة الرياض بالمهندس دوكسيادس لإعداد مخطط حضري شامل للعاصمة. وقد عمل دوكسيادس على المشروع منذ عام 1388هـ (1968م) وحتى عام 1392هـ، واضعًا تصورًا جديدًا كليًا لتوزيع الأحياء والبنية التحتية.
اعتمد دوكسيادس في تخطيطه على فكرة “النمط الشبكي”، حيث قسّم المدينة إلى مربعات وأحياء منتظمة، بما يشبه تخطيط المدن الحديثة. وبدلًا من الامتداد العشوائي من الشرق إلى الغرب، اقترح أن يكون التمدد الحضري للرياض من الجنوب الشرقي إلى الشمال الغربي، بحيث تكون محاور المدينة موازيه لكل من وادي حنيفة وطريق الملك فهد.
كما حدد دوكسيادس ارتفاع المباني، ورفض فكرة الأبراج العالية، مفضلًا الامتداد الأفقي. هذه المبادئ التخطيطية أصبحت لاحقًا جوهر التخطيط الحضري للرياض، وساهمت في نشوء أحياء مثل العليا والصحافة والربيع، بشوارعها الواسعة، وارتباطها بشبكة طرق منظمة.
واللافت أن هذا المخطط، رغم أهميته، لم يُطبق كما هو، إذ أدرك الأمير سلمان بن عبدالعزيز –أمير الرياض حينها– أن هناك حاجة لتعديله وتطويره، فشكّل لجنة لهذا الغرض، ما أدى لاحقًا إلى إنشاء الهيئة الملكية لتطوير مدينة الرياض التي أشرفت على تحسين مخطط دوكسيادس ليواكب الطفرة العمرانية القادمة.
خاتمة: عندما تلاقت الرؤية الهندسية مع الحاجة الاجتماعية
إن لقاء دوكسيادس المعماري مع مشروع حي الملز السكني يُظهر لنا بوضوح كيف أن الرؤية التخطيطية المتقدمة التقت مع حاجة الدولة إلى تلبية المتطلبات السكنية للموظفين والمواطنين في مرحلة تحول حضري حاسمة. وُضعت اللبنات الأولى لمدينة حديثة، شوارعها واسعة، وأحياؤها منظمة، ووسطها التجاري ينبض بالحياة. وهو ما نراه اليوم في أحياء كالعليا والملز، التي تُعد من رموز العمران الحديث في الرياض.
وقد استعرض هذه التفاصيل الدقيقة الباحث في التاريخ و التراث الأستاذ منصور الشويعر، في بودكاست “ذاكرة عقارات الرياض المنسية“، الذي يقدمه الإعلامي منصور العساف، حيث استعرضا معًا الوثائق والأحداث التي ساهمت في بناء العاصمة السعودية الحديثة، بأسلوب سردي موثق وشيّق.
في شبكة عقار، أحد المنصات المرخصة من الهيئة العامة للعقار، نؤمن بأن شراكتنا هي أساس نجاحكم في السوق العقاري. نقدم لكم مجموعة متكاملة من الخدمات، تشمل باقات المطورين والمستثمرين، وعضويات المؤسسات العقارية والوسطاء، وخدمات التصوير والإنتاج والتصميم والتسويق الاحترافية، بالإضافة إلى الخدمات التقنية المتكاملة وتوثيق العقود الإيجارية عبر منصة إيجار. دعونا نكن شركاء في رحلتكم نحو تحقيق أفضل النتائج.
و سواء كنت شركة أو فردًا، وتبحث عن حلول عقارية احترافية، فإن شبكة عقار هي خيارك الأمثل. اترك التفاصيل علينا، فنحن نتولى كل شيء بكفاءة واحترافية. تواصل معنا عبر نموذج تسويق العقار أو نموذج طلب العقار، أو عبر الواتساب أو نموذج اتصل بنا، ودعنا نجعل تجربتك العقارية سلسة ومريحة.
لا تقتصر فائدة مدونتنا على هذا المقال فقط. ندعوك لاستكشاف أقسامنا المتنوعة حول التسويق العقاري والمؤشرات العقارية والمزادات العقارية وغيرها ، حيث تجد تحليلات مفصلة وأخبارًا محدثة ونصائح قيّمة تخدم كل العاملين في القطاع العقاري والمهتمين به. اكتشف آفاقًا جديدة لمعرفتك
