في لقاء ثري بالمعلومات والمفاهيم القيمة، تحدث خالد المبيض، المؤسس والرئيس التنفيذي لشركة منصات العقارية، في بودكاست “حديث عقاري” عن موضوع التشريعات العقارية وأثرها على السوق العقاري في المملكة العربية السعودية. تطرق المبيض إلى أهمية الثقة في الوسطاء العقاريين، وأثر التشريعات الجديدة على السوق، وأهمية الاستثمارات العقارية المدروسة.
أهمية الثقة في الوساطة العقارية
بدأ المبيض حديثه بالتأكيد على أن مهنة الوساطة العقارية تعتمد بشكل أساسي على كسب الثقة، أكثر من مهارة الإقناع. وأوضح أن الوسيط العقاري يجب أن يكون موثوقاً من قبل العملاء، سواء كانوا بائعين أو مشترين، لأنهم يتعاملون مع أغلى ممتلكاتهم. شدد المبيض على أن الثقة تأتي من تقديم خدمات صادقة ودائمة، ومن خلال التواصل المستمر مع العملاء حتى بعد إتمام الصفقة .
التشريعات العقارية وتأثيرها على السوق
تحدث المبيض عن التشريعات العقارية الجديدة وكيف أنها ساهمت في تنظيم السوق وجعلته أكثر أماناً للمستثمرين. أوضح أن التشريعات الجديدة تضمنت وضع اشتراطات على الوسطاء العقاريين، مثل الحصول على رخصة بعد تدريب معين، مما يعزز من مهنية العاملين في هذا المجال. كما أشار إلى أن هذه التشريعات تضع مسؤوليات واضحة على الوسطاء العقاريين وتضمن
أن يكون لديهم التزامات قانونية تجاه عملائهم. هذه التشريعات أسهمت في تحسين صورة الوسيط العقاري الذي كان يعاني سابقًا من صورة سلبية بسبب بعض الممارسات غير الاحترافية.
نظام الدعم السكني الجديد
أوضح المبيض الفرق بين نظام الدعم السكني الجديد والقديم. النظام الجديد أكثر ذكاءً وعدلاً، حيث يوجه الدعم للفئات الأكثر احتياجًا والأقل دخلًا، مما يضمن استفادة أكبر من الميزانية المحدودة للدعم. النظام الجديد يقدم مرونة أكبر في الخيارات، حيث يمكن للمستفيد الحصول على الدعم كمبلغ مقدَّم أو على شكل أقساط شهرية أو بتحمل الفوائد البنكية طوال فترة التمويل. هذه المرونة تساعد في تلبية احتياجات مختلفة للمستفيدين وتوفير حلول مالية أكثر ملاءمة.
تأثير الضواحي السكنية
ناقش المبيض فكرة الضواحي السكنية كحل لأزمة السكن في المدن الكبيرة مثل الرياض. وأوضح أن الضواحي توفر وحدات سكنية بأسعار معقولة بعيدًا عن زحمة المدينة وبتكاليف أقل، مما يجذب مختلف شرائح المجتمع للسكن فيها. كما أشار إلى أن نجاح الضواحي يعتمد على توفير خدمات عالية الجودة وبيئة معيشية مريحة، مما يجعلها خيارًا جذابًا للأسر والأفراد الباحثين عن سكن بأسعار معقولة.
أهمية التنظيمات في تحسين القطاع العقاري
أكد المبيض على أن التنظيمات والتشريعات العقارية الحديثة تسهم بشكل كبير في تحسين القطاع العقاري. فالتشريعات الجديدة للوساطة العقارية، على سبيل المثال، تساعد في منع الممارسات غير القانونية مثل الإعلان عن عقارات غير مملوكة. كما أشار إلى أن وجود نظام وساطة عقاري ينظم العلاقة بين المشتري والبائع والوسيط يضمن حقوق الجميع ويزيد من الثقة في السوق.
التعامل مع العقود والوساطة
تحدث المبيض عن أهمية وجود عقود واضحة ومكتوبة بين الوسطاء والمشترين والبائعين. وأشار إلى أن النظام الجديد يفرض عقوبات صارمة على الوسطاء الذين يتلاعبون بالمعلومات أو يقدمون عروضًا غير دقيقة. هذا يضمن حماية حقوق جميع الأطراف ويقلل من النزاعات المحتملة. كما أوضح أن النظام يسمح بمرونة في تحديد نسبة العمولة بين الوسيط والعميل، مما يعزز من شفافية العمليات.
نصائح للاستثمار العقاري
اختتم المبيض حديثه بنصائح للراغبين في الاستثمار العقاري. وأكد على أهمية التخطيط الجيد والاستشارة مع الخبراء قبل اتخاذ قرارات الشراء أو الاستثمار. وشدد على أن العقار يعد من أفضل الاستثمارات طويلة الأمد التي يمكن أن يقوم بها الفرد، وأن الصبر والاختيار الصحيح للموقع يمكن أن يحققا عوائد ممتازة.
خاتمة
كان اللقاء مع خالد المبيض مليئًا بالمعلومات والنصائح القيمة التي تساهم في فهم أفضل للسوق العقاري في المملكة. التشريعات العقارية الجديدة والتنظيمات المستمرة تلعب دورًا كبيرًا في تحسين السوق وزيادة الثقة بين المستثمرين والعملاء. من خلال التركيز على الثقة والاحترافية في الوساطة العقارية، يمكن تحقيق نجاح كبير وضمان استقرار واستدامة السوق العقاري في المملكة العربية السعودية.
نحن في شبكة عقار، كمنصة مرخصة من الهيئة العامة للعقار، نؤمن بأهمية اختيار المنصة المناسبة لتحقيق أفضل النتائج لأعمالك. نقدم لك مجموعة شاملة من الخدمات التي تدعم نجاحك في السوق العقاري:
- باقات المطورين والمستثمرين
- عضويات المؤسسات العقارية والوسطاء العقاريين
- خدمات التصوير والإنتاج العقاري الاحترافي
- خدمات التصميم والتسويق وصناعة المحتوى
- الخدمات التقنية المتكاملة
- توثيق العقود الإيجارية الإلكترونية من منصة إيجار
كما ندعوك لزيارة مدونتنا للحصول على المزيد من المعلومات حول التسويق العقاري وأحدث أخبار السوق العقاري.
تواصل معنا الآن عبر الواتساب للحصول على استشارتك الخاصة والإجابة على استفساراتك مباشرة من خلال رقم الواتساب .تذكر دائمًا أن شعارنا في شبكة عقار هو: “التفاصيل علينا، والصفقات عليك“. ابدأ الآن وحقق أفضل النتائج مع خدماتنا المتكاملة!
