حي قباء في جدة يعتبر واحدًا من الأحياء السكنية المميزة التي تشهد حضورًا لافتًا في السوق العقاري خلال السنوات الأخيرة، نظرًا لموقعه الحيوي وخدماته المتنوعة التي تجمع بين السكن العصري وسهولة الوصول إلى المرافق الحيوية في المدينة. ورغم التراجع الطفيف في عدد العمليات خلال عام 2025، إلا أن المؤشرات العقارية كشفت عن نمو ملحوظ في متوسط الأسعار للمتر المربع، مما يعكس استمرار الطلب على العقارات داخل الحي.
مقارنة المؤشرات العقارية لـ حي قباء في جدة بين عامي 2024 و2025
| المؤشر | 2024 (من 1 يناير إلى 30 سبتمبر) | 2025 (من 1 يناير إلى 30 سبتمبر) |
|---|---|---|
| عدد العمليات | 17 | 16 |
| إجمالي قيمة الصفقات (ريال) | 25,700,500 | 25,012,500 |
| المساحة المتداولة (م²) | 15,475 | 9,017 |
| عدد العقارات المتداولة | 17 | 16 |
| أقل سعر (ريال/م²) | 1,167 | 445 |
| أعلى سعر (ريال/م²) | 4,368 | 5,256 |
| متوسط السعر (ريال/م²) | 1,863 | 3,251 |
| إجمالي قيمة الرهون (ريال) | 0 | 0 |
تحليل بيانات السوق العقاري في حي قباء جدة
1. انخفاض طفيف في عدد العمليات
شهد الحي تراجعًا محدودًا في عدد العمليات العقارية من 17 صفقة في عام 2024 إلى 16 صفقة في عام 2025، ما يشير إلى استقرار السوق أكثر من كونه تراجعًا في النشاط، خاصة مع تقارب إجمالي قيم الصفقات بين العامين.
2. تراجع في المساحات المتداولة
انخفضت المساحة الإجمالية المتداولة من 15,475 م² إلى 9,017 م²، وهو ما يمكن تفسيره بارتفاع الأسعار وزيادة الإقبال على المساحات الصغيرة داخل الحي، خصوصًا الوحدات السكنية المتوسطة الحجم التي تناسب الأسر الصغيرة والمستثمرين الأفراد.
3. نمو لافت في متوسط الأسعار
ارتفع متوسط سعر المتر المربع من 1,863 ريال في عام 2024 إلى 3,251 ريال في عام 2025، أي بنسبة نمو تتجاوز 74%. هذا الارتفاع يعكس زيادة الطلب على العقارات داخل الحي نتيجة موقعه الاستراتيجي وقربه من الطرق الحيوية مثل طريق المدينة المنورة وطريق الأمير ماجد.
4. تباين واضح بين أقل وأعلى الأسعار
سجل الحي أقل سعر بلغ 445 ريالًا للمتر المربع في عام 2025، مقابل 1,167 ريالًا في 2024، بينما ارتفع أعلى سعر إلى 5,256 ريالًا للمتر المربع مقارنة بـ4,368 ريالًا في العام السابق، مما يوضح وجود نطاق سعري واسع بين المناطق الداخلية والمواقع القريبة من الشوارع التجارية والخدمات الرئيسة.
في قيمة الصفقات مما يدل على توازن العرض والطلب داخل الحي وعدم وجود تضخم مفرط في السوق.
نظرة تحليلية ختامية لـ حي قباء في جدة
تُظهر بيانات عام 2025 أن حي قباء جدة ما زال يحافظ على جاذبيته العقارية رغم تقلبات السوق العامة. فارتفاع متوسط الأسعار إلى 3,251 ريالًا للمتر المربع يعكس ثقة المستثمرين واستمرار الطلب على العقارات السكنية فيه، خصوصًا في ظل توفر الخدمات وتطور البنية التحتية.
ويبدو أن الحي يسير بخطى ثابتة نحو تعزيز مكانته ضمن الأحياء الواعدة في مدينة جدة، مما يجعله خيارًا مثاليًا لكل من يرغب في الاستثمار طويل الأمد أو السكن في بيئة متكاملة الخدمات ضمن نطاق المدينة المتوسع عمرانيًا.
علما أن جميع الأرقام في شبكة عقار و قسم مؤشرات عقارية تحديدا جميع الأرقام الواردة بالمقالات المؤشرات العقارية و الإيجارية مصدرها موقع البورصة العقارية للمساهمة في لتحقيق توجهات الهيئة العامة للعقار في تمكين المهتمين باتخاذ قرارات أفضل وأكثر توجيهًا من خلال توفير معلومات دقيقة وفعّالة للمستخدمين، تسهم في تعزيز شفافية السوق العقاري.
وفي حال وجود أي ملاحظة أو خطأ في رقم أو معلومة نسعد بتواصلكم لنقوم بأسرع وقت في تعديلها. ونسعد بتواصلكم وتعاونكم.
في شبكة عقار، أحد المنصات المرخصة من الهيئة العامة للعقار، نؤمن بأن شراكتنا هي أساس نجاحكم في السوق العقاري. نقدم لكم مجموعة متكاملة من الخدمات، تشمل باقات المطورين والمستثمرين، وعضويات المؤسسات العقارية والوسطاء، وخدمات التصوير والإنتاج والتصميم والتسويق الاحترافية، بالإضافة إلى الخدمات التقنية المتكاملة وتوثيق العقود الإيجارية عبر منصة إيجار. دعونا نكن شركاء في رحلتكم نحو تحقيق أفضل النتائج.
و سواء كنت شركة أو فردًا، وتبحث عن حلول عقارية احترافية، فإن شبكة عقار هي خيارك الأمثل. اترك التفاصيل علينا، فنحن نتولى كل شيء بكفاءة واحترافية. تواصل معنا عبر نموذج تسويق العقار أو نموذج طلب العقار، أو عبر الواتساب أو نموذج اتصل بنا، ودعنا نجعل تجربتك العقارية سلسة ومريحة.
لا تقتصر فائدة مدونتنا على هذا المقال فقط. ندعوك لاستكشاف أقسامنا المتنوعة حول التسويق العقاري والمؤشرات العقارية والمزادات العقارية وغيرها ، حيث تجد تحليلات مفصلة وأخبارًا محدثة ونصائح قيّمة تخدم كل العاملين في القطاع العقاري والمهتمين به. اكتشف آفاقًا جديدة لمعرفتك.
