حي غرناطة: انخفاض عدد الصفقات بنسبة 58% في 2025

في حي غرناطة شمال شرق مدينة الرياض، لا تقتصر الفرص العقارية على الموقع أو التصميم فقط، بل تمتد إلى العمق التحليلي للبيانات والمؤشرات التي ترسم ملامح السوق. في مشاريعك العقارية، من الضروري أن تعتمد على أرقام دقيقة تعكس واقع السوق، خاصة في أحياء ذات قيمة متصاعدة مثل غرناطة.

يتميّز حي غرناطة بموقع حيوي يربطه بمحاور رئيسية مثل طريق الدمام والدائري الشرقي، ويضم معالم شهيرة مثل “غرناطة مول”، ما يضفي عليه طابعًا استثماريًا وسكنيًا مزدوجًا. ويُقسم الحي إلى جزئين: غرناطة الشرقية وغرناطة الغربية، والمعروفة اليوم بـ”حي الشهداء”.

خلال عامي 2024 و2025، شهد السوق العقاري في غرناطة تغيرات لافتة في حجم التداولات، إذ سُجل انخفاض بنسبة 58% في عدد الصفقات خلال الربع الأول من 2025 مقارنة بنفس الفترة من العام السابق، رغم استمرار تصاعد الأسعار، وهو ما يعكس تحوّلًا في نوعية الصفقات وتوجهات السوق.

في هذا المقال، نستعرض تحليلًا تفصيليًا لهذه التحولات، من خلال مقارنة الأداء العقاري بين العامين، مع تسليط الضوء على الشقق والفلل السكنية، وتحليل الموقع الجغرافي والخدمات المجاورة التي تجعل من غرناطة حيًا استثنائيًا في خريطة الاستثمار العقاري بالرياض.

أولًا: المؤشرات العامة للعقارات في حي غرناطة

نعرض أدناه مقارنة شاملة بين الأداء العام لسوق العقار في حي غرناطة خلال أول أربعة أشهر من عامي 2024 و2025، توضح حجم التداولات ومتوسط الأسعار:

المقارنة العامة بين عامي 2024 و2025

رغم انخفاض عدد العمليات في 2025، إلا أن قيمة الصفقات ارتفعت بنسبة ملحوظة، ما يعكس زيادة في نوعية العقارات المتداولة وقيمتها السوقية.

ثانيا: تحليل شهري لصفقات العقارات في حي غرناطة

يُظهر تحليل بيانات شهري مارس وأبريل من عامي 2024 و2025 تباينًا واضحًا في حجم الصفقات، الأسعار، وعدد العقارات المتداولة، وهو ما يعكس تغيّرات سريعة في توجهات السوق العقاري داخل الحي.

تحليل شهري لصفقات حي غرناطة

ثالثا: أداء الشقق السكنية في حي غرناطة

شهدت الشقق السكنية تحسّنًا كبيرًا في متوسط الأسعار في 2025، خاصة خلال الربع الأول، كما ارتفع سقف الأسعار الأعلى المسجّل للمتر الواحد.

مقارنة أداء الشقق السكنية

يظهر النمو في الأسعار بوضوح في الربع الأول من 2025، وهو مؤشر على زيادة الإقبال على الشقق متوسطة الحجم في مواقع حيوية داخل الحي.

رابعا: أداء الفلل السكنية في حي غرناطة

تشير البيانات إلى أن الفلل السكنية حظيت بارتفاع قوي في الأسعار، مع تداولات أقل عددًا وأكثر قيمة، وهو ما يعكس استهداف وحدات فاخرة.

مقارنة أداء الفلل السكنية

خامسا: الموقع والمعالم والطرق المجاورة

يقع حي غرناطة شمال شرق الرياض ويتميّز بموقع استراتيجي يتصل بعدة محاور رئيسية:

️ الطرق المجاورة له:

• من الشرق: طريق خالد بن الوليد

• من الجنوب: طريق الإمام سعود بن عبد العزيز بن محمد

• من الشمال: طريق الدمام

• من الغرب: طريق الدائري الشرقي (المطار)

أبرز معالم الحي:

• غرناطة مول: وجهة تسوّق وترفيه شهيرة تجذب الزوّار من جميع أنحاء الرياض.

• الفنادق والمكاتب والمراكز الصحية المنتشرة على أطرافه، ما يعزز من قيمته الاستثمارية.

الخاتمة

يعكس تحليل المؤشرات العقارية في حي غرناطة تطورًا لافتًا في بنية السوق، إذ ارتفعت متوسطات الأسعار بشكل واضح في الشقق والفلل خلال بداية 2025 مقارنة بالعام السابق. وبينما انخفض عدد العمليات، ارتفعت القيمة الإجمالية، ما يدل على نوعية أفضل من الصفقات.

هذا النمو المدروس في الأسعار يجعل من غرناطة خيارًا استثماريًا آمنًا وطويل الأمد، خاصة مع توفر الخدمات، قرب الحي من الطرق الحيوية، والتوسّع العمراني في شمال شرق الرياض. سواء كنت باحثًا عن سكن عائلي أو استثمار عقاري مضمون، فإن حي غرناطة يقدم فرصًا لا تُفوّت.

علما أن جميع الأرقام في شبكة عقار و قسم مؤشرات عقارية تحديدا جميع الأرقام الواردة بالمقالات المؤشرات العقارية والإيجارية مصدرها موقع الهيئة العامة للعقار و البورصة العقارية  للمساهمة في لتحقيق توجهات الهيئة العامة للعقار في تمكين المهتمين باتخاذ قرارات أفضل وأكثر توجيهًا من خلال توفير معلومات دقيقة وفعّالة للمستخدمين، تسهم في تعزيز شفافية السوق العقاري.

وفي حال وجود أي ملاحظة أو خطأ في رقم أو معلومة نسعد بتواصلكم لنقوم بأسرع وقت في تعديلها. ونسعد بتواصلكم وتعاونكم.

في شبكة عقار،  أحد المنصات المرخصة من الهيئة العامة للعقار، نؤمن بأن شراكتنا هي أساس نجاحكم في السوق العقاري. نقدم لكم مجموعة متكاملة من الخدمات، تشمل باقات المطورين والمستثمرين، وعضويات المؤسسات العقارية والوسطاء، وخدمات التصوير والإنتاج والتصميم والتسويق الاحترافية، بالإضافة إلى الخدمات التقنية المتكاملة وتوثيق العقود الإيجارية عبر منصة إيجار. دعونا نكن شركاء في رحلتكم نحو تحقيق أفضل النتائج.

و سواء كنت شركة أو فردًا، وتبحث عن حلول عقارية احترافية، فإن شبكة عقار هي خيارك الأمثل. اترك التفاصيل علينا، فنحن نتولى كل شيء بكفاءة واحترافية. تواصل معنا عبر نموذج تسويق العقار أو نموذج طلب العقار، أو عبر الواتساب أو نموذج اتصل بنا، ودعنا نجعل تجربتك العقارية سلسة ومريحة.

لا تقتصر فائدة مدونتنا على هذا المقال فقط. ندعوك لاستكشاف أقسامنا المتنوعة حول التسويق العقاري والمؤشرات العقارية والملعقارية وغيرها ، حيث تجد تحليلات مفصلة وأخبارًا محدثة ونصائح قيّمة تخدم كل العاملين في القطاع العقاري والمهتمين به. اكتشف آفاقًا جديدة لمعرفتك.