يعدّ حي ظهرة لبن في الرياض واحدًا من الأحياء السكنية التي لطالما تمتعت بحراك عقاري نشط خلال السنوات الماضية، بفضل موقعه الحيوي غرب مدينة الرياض وتنوع منتجاته العقارية التي تلبي احتياجات الأسر والمستثمرين على حد سواء. إلا أن مؤشرات 2025 تكشف عن تغيّر لافت في حركة التداول العقاري داخل الحي، انعكس في انخفاض واضح في عدد العمليات والمساحات المتداولة وقيم الصفقات، مقارنة بكلٍّ من عام 2024 والفترة المقابلة في 2023.
هذا التحول لا يقتصر على رقم أو مؤشر واحد، بل يظهر بوضوح عند تتبع البيانات عبر السنوات، مما يوفر قراءة دقيقة للواقع العقاري للحي واتجاهاته المستقبلية.
أولاً: مقارنة شاملة بين 2024 و2025 لـ حي ظهرة لبن (من 1-1 إلى 30-9)
| المؤشر | 2024 | 2025 | نسبة التغير |
|---|---|---|---|
| عدد العمليات | 540 | 142 | ▼ –73.7% |
| إجمالي قيمة الصفقات (ر.س) | 1,086,030,576 | 372,278,977 | ▼ –65.7% |
| المساحة المتداولة (م²) | 314,366 | 108,920 | ▼ –65.4% |
| عدد العقارات المتداولة | 502 | 135 | ▼ –73.1% |
| أقل سعر (ر.س/م²) | 1 | 45 | ▲ ارتفاع |
| أعلى سعر (ر.س/م²) | 11,004 | 11,682 | ▲ ارتفاع |
| متوسط السعر (ر.س/م²) | 3,577 | 4,052 | ▲ +13% تقريبًا |
| إجمالي قيمة الرهون | 0 | 0 | — |
مقارنة الربع الثالث لـ حي ظهرة لبن (2023 – 2024 – 2025)
الفترة: 1 يوليو – 30 سبتمبر حي ظهرة لبن
| المؤشر | 2023 | 2024 | 2025 | التغير 2023→2024 | التغير 2024→2025 |
|---|---|---|---|---|---|
| عدد العمليات | 98 | 170 | 29 | ▲ +73.4% | ▼ –82.9% |
| إجمالي قيمة الصفقات (ر.س) | 129,288,841 | 371,657,818 | 72,996,998 | ▲ +187% | ▼ –80.3% |
| المساحة المتداولة (م²) | 41,710 | 100,924 | 28,106 | ▲ +142% | ▼ –72% |
| عدد العقارات المتداولة | 94 | 161 | 29 | ▲ +71.2% | ▼ –81.9% |
| أقل سعر (ر.س/م²) | 842 | 1 | 56 | ▼ انخفاض | ▲ ارتفاع |
| أعلى سعر (ر.س/م²) | 7,750 | 11,004 | 7,570 | ▲ ارتفاع | ▼ انخفاض |
| متوسط السعر (ر.س/م²) | 3,482 | 3,756 | 3,397 | ▲ +7.8% | ▼ –9.5% |
| إجمالي قيمة الرهون (ر.س) | 0 | 0 | 0 | — | — |
خاتمة:حي ظهرة لبن بين واقع الانخفاض وآفاق التحسن
توضح المؤشرات العقارية لحي ظهرة لبن خلال الفترة من يناير حتى نهاية سبتمبر، وكذلك في الربع الثالث عبر الأعوام الثلاثة، أن حي ظهرة لبن يمر بمرحلة تباطؤ واضح في النشاط الشرائي وحجم التداول، خصوصًا في عام 2025. حيث تراجع عدد العمليات بنسبة كبيرة تجاوزت 82% في الربع الثالث مقارنة بالعام الماضي، كما انخفضت المساحات المتداولة وقيم الصفقات بصورة ملحوظة. هذا الانخفاض يعكس حالة من التريث لدى المشترين والمستثمرين، إضافة إلى تغيرات طبيعية يشهدها السوق نتيجة تغيرات العرض والطلب.
وعلى الرغم من هذا الانكماش، فإن متوسط سعر المتر المربع حافظ على تماسك نسبي، مما يشير إلى أن الأصول التي لا تزال تُباع في الحي تحتفظ بقيمة جيدة. كما يُلاحظ أن بعض التراجع يعود إلى غياب الصفقات الاستثنائية ذات القيم العالية التي كانت ترفع المتوسطات في السنوات السابقة، وليس إلى انخفاض فعلي في جودة الطلب أو قوة السوق. وهذا النوع من التذبذب طبيعي في الأحياء السكنية النشطة التي تشهد تفاوتًا بين الفترات بحسب نوعية العقارات المتداولة.
علما أن جميع الأرقام في شبكة عقار و قسم مؤشرات عقارية تحديدا جميع الأرقام الواردة بالمقالات المؤشرات العقارية والإيجارية مصدرها موقع الهيئة العامة للعقار للمساهمة في لتحقيق توجهات الهيئة العامة للعقار في تمكين المهتمين باتخاذ قرارات أفضل وأكثر توجيهًا من خلال توفير معلومات دقيقة وفعّالة للمستخدمين، تسهم في تعزيز شفافية السوق العقاري.
وفي حال وجود أي ملاحظة أو خطأ في رقم أو معلومة نسعد بتواصلكم لنقوم بأسرع وقت في تعديلها. ونسعد بتواصلكم وتعاونكم.
في شبكة عقار، أحد المنصات المرخصة من الهيئة العامة للعقار، نؤمن بأن شراكتنا هي أساس نجاحكم في السوق العقاري. نقدم لكم مجموعة متكاملة من الخدمات، تشمل باقات المطورين والمستثمرين، وعضويات المؤسسات العقارية والوسطاء، وخدمات التصوير والإنتاج والتصميم والتسويق الاحترافية، بالإضافة إلى الخدمات التقنية المتكاملة وتوثيق العقود الإيجارية عبر منصة إيجار. دعونا نكن شركاء في رحلتكم نحو تحقيق أفضل النتائج.
و سواء كنت شركة أو فردًا، وتبحث عن حلول عقارية احترافية، فإن شبكة عقار هي خيارك الأمثل. اترك التفاصيل علينا، فنحن نتولى كل شيء بكفاءة واحترافية. تواصل معنا عبر نموذج تسويق العقار أو نموذج طلب العقار، أو عبر الواتساب أو نموذج اتصل بنا، ودعنا نجعل تجربتك العقارية سلسة ومريحة.
لا تقتصر فائدة مدونتنا على هذا المقال فقط. ندعوك لاستكشاف أقسامنا المتنوعة حول التسويق العقاري والمؤشرات العقارية والمزادات العقارية وغيرها ، حيث تجد تحليلات مفصلة وأخبارًا محدثة ونصائح قيّمة تخدم كل العاملين في القطاع العقاري والمهتمين به. اكتشف آفاقًا جديدة لمعرفتك.
