حي طيبة جدة: 352 مليون ريال حجم الصفقات في 2025

يُعد حي طيبة في جدة واحدًا من الأحياء الهادئة التي تشهد تطورًا ملحوظًا في شمال المدينة، حيث يجمع بين الطابع السكني العصري والبيئة العائلية المريحة، مما جعله خيارًا متزايد الجاذبية للمستثمرين والسكان على حد سواء.
يتميز الحي ببنيته التحتية الجيدة وتوافر الخدمات الأساسية مثل المدارس، المساجد، المراكز الصحية، والمرافق التجارية، إلى جانب قربه من الشوارع الحيوية المؤدية إلى وسط جدة وأحيائها الشمالية الجديدة.

يُظهر تحليل المؤشرات العقارية أن حي طيبة حافظ على استقراره خلال عامي 2024 و2025 مع تسجيل نشاط ملحوظ في التداولات السكنية، سواء في الفلل أو الأراضي، رغم التراجع الطفيف في عدد العمليات وقيمة الصفقات مقارنة بالعام السابق. هذا الأداء يعكس نضوج السوق في الحي، واستقراره ضمن نطاق الأسعار المقبولة للأسر الراغبة في التملك شمال جدة.

موقع حي طيبة وأهميته السكنية

يقع حي طيبة في شمال مدينة جدة، ويُعد من المناطق التي تجمع بين الهدوء والاتصال الممتاز بشبكة الطرق الرئيسية. قرب الحي من مرافق مهمة مثل محطة الرحيلي ومجمع المدارس والمراكز الصحية جعله وجهة متكاملة للسكن المستقر، كما أنه يشهد نموًا متزايدًا في المشاريع السكنية المنظمة، خصوصًا المجمعات والفيلات الحديثة.

المؤشرات العقارية في حي طيبة

الفترة من 1 يناير إلى 30 سبتمبر لعامي 2024 و2025

تحليل المؤشرات بين عامي 2024 و2025

شهدت المؤشرات العقارية لحي طيبة خلال العامين المقارنة تراجعًا طفيفًا في إجمالي قيمة الصفقات بنسبة تقارب 20%، من 440 مليون ريال في 2024 إلى 352 مليون ريال في 2025، وهو تراجع يُعد طبيعيًا في ظل استقرار الطلب وتوازن العرض في السوق السكني للحي.

كما انخفض عدد العمليات من 269 إلى 215 عملية، فيما تراجعت المساحة المتداولة من 172,826 إلى 142,658 مترًا مربعًا، مما يعكس تركّز التداول في العقارات متوسطة وصغيرة المساحة التي تخدم احتياجات الأسر.

أما على صعيد الأسعار، فقد ظل متوسط سعر المتر مستقرًا تقريبًا حول 2,900 ريال، مما يشير إلى ثبات القيمة السوقية للعقارات في الحي واستمرار جاذبيته للمشترين الراغبين في السكن أكثر من المضاربة.
اللافت أيضًا أن أعلى سعر للمتر المربع ارتفع من 8,798 إلى 9,269 ريالًا، ما يعكس نشاطًا متزايدًا في الفلل السكنية والمواقع المميزة داخل الحي، مقابل تراجع طفيف في الأسعار الأدنى، وهو ما يعزز التنوع في مستويات العقار المتاحة.

نمط السكن والحياة في حي طيبة

يتميّز حي طيبة بأنه حي متكامل الخدمات، يجمع بين الهدوء والمساحات الواسعة المناسبة للعائلات، كما يضم العديد من المرافق التجارية والترفيهية التي تلبي احتياجات السكان اليومية.
من أبرز ملامح الحي أنه يحتفظ بأجواء سكنية نقية بعيدة عن الازدحام، مع انتشار المساجد والمراكز الصحية والمدارس في نطاق يسير من مختلف الشوارع الداخلية.

وتتنوّع الوحدات العقارية في الحي بين الفلل الحديثة والمجمعات السكنية والشقق الواسعة، ما يمنح الأسر خيارات متنوعة تتناسب مع إمكاناتهم واحتياجاتهم.

أبرز المعالم والخدمات في حي طيبة

يحتوي الحي على مجموعة من المواقع والخدمات التي تزيد من جاذبيته وتخدم سكانه، من أبرزها:

• مساجد وجوامع الحي التي تنتشر على امتداد شوارعه.

• طيبة جدة للوحدات السكنية: فندق مريح وموقعه مميز يخدم سكان الحي وزواره.

• مطعم بروست طيبة – الرحيلي: أحد أشهر مطاعم الوجبات السريعة في المنطقة.

• ☕ كريب ووافل Crepe & Waffle: مقهى راقٍ يقدم الحلويات والمشروبات في أجواء هادئة.

• استراحة سرايا طيبة واستراحة الأندلس: وجهتان مميزتان للمناسبات العائلية الصغيرة.

• مدرسة طيبة الابتدائية للطفولة المبكرة: من المدارس المعروفة في المنطقة.

• مركز صحي خالد النموذجي: يقدم خدمات طبية متنوعة للسكان.

• كرسبي كريم وسينابون: من المقاهي والمخابز الشهيرة التي تضفي طابعًا حضريًا مميزًا على الحي.

إلى جانب هذه المرافق، يضم الحي عددًا من الفنادق والشقق المفروشة والمحال التجارية التي تغطي احتياجات السكان اليومية دون الحاجة إلى التنقل البعيد.

خلاصة وتحليل مستقبلي

من خلال قراءة المؤشرات المسجلة بين عامي 2024 و2025، يمكن القول إن حي طيبة في جدة يواصل أداءه بثبات ومرونة، محافظًا على مكانته كأحد الأحياء السكنية المتوسطة الهادئة في شمال المدينة.
الاستقرار في الأسعار إلى جانب توافر الخدمات الأساسية يجعل منه وجهة مثالية للأسر الباحثة عن بيئة متوازنة بين الهدوء والمرافق الحديثة.

ومع استمرار التوسع العمراني في الشمال واتجاه المشاريع الجديدة نحو المناطق المحيطة بالرحيلي وأبحر، من المتوقع أن يشهد الحي مزيدًا من النمو التدريجي في الطلب العقاري خلال الأعوام القادمة، خصوصًا في الفلل السكنية متوسطة المساحة.

علما أن جميع الأرقام في شبكة عقار و قسم مؤشرات عقارية تحديدا جميع الأرقام الواردة بالمقالات المؤشرات العقارية و الإيجارية مصدرها موقع البورصة العقارية للمساهمة في لتحقيق توجهات الهيئة العامة للعقار في تمكين المهتمين باتخاذ قرارات أفضل وأكثر توجيهًا من خلال توفير معلومات دقيقة وفعّالة للمستخدمين، تسهم في تعزيز شفافية السوق العقاري.

وفي حال وجود أي ملاحظة أو خطأ في رقم أو معلومة نسعد بتواصلكم لنقوم بأسرع وقت في تعديلها. ونسعد بتواصلكم وتعاونكم.

في شبكة عقار،  أحد المنصات المرخصة من الهيئة العامة للعقار، نؤمن بأن شراكتنا هي أساس نجاحكم في السوق العقاري. نقدم لكم مجموعة متكاملة من الخدمات، تشمل باقات المطورين والمستثمرين، وعضويات المؤسسات العقارية والوسطاء، وخدمات التصوير والإنتاج والتصميم والتسويق الاحترافية، بالإضافة إلى الخدمات التقنية المتكاملة وتوثيق العقود الإيجارية عبر منصة إيجار. دعونا نكن شركاء في رحلتكم نحو تحقيق أفضل النتائج.

و سواء كنت شركة أو فردًا، وتبحث عن حلول عقارية احترافية، فإن شبكة عقار هي خيارك الأمثل. اترك التفاصيل علينا، فنحن نتولى كل شيء بكفاءة واحترافية. تواصل معنا عبر نموذج تسويق العقار أو نموذج طلب العقار، أو عبر الواتساب أو نموذج اتصل بنا، ودعنا نجعل تجربتك العقارية سلسة ومريحة.

لا تقتصر فائدة مدونتنا على هذا المقال فقط. ندعوك لاستكشاف أقسامنا المتنوعة حول التسويق العقاري والمؤشرات العقارية والمزادات العقارية وغيرها ، حيث تجد تحليلات مفصلة وأخبارًا محدثة ونصائح قيّمة تخدم كل العاملين في القطاع العقاري والمهتمين به. اكتشف آفاقًا جديدة لمعرفتك.