حي صياح بالرياض هو حي يقع في منطقة تتميز بكثافة المرافق الحضرية وقربها من الخدمات والمجمعات التجارية والمدارس الدولية. وعلى الرغم من أن الحي لا يشهد حجم تداول كبيراً مقارنة بالأحياء الرئيسية، إلا أن تحليل بياناته العقارية يوضح تحولات مهمة في القيمة السوقية. يهدف هذا التقرير إلى تسليط الضوء على المؤشرات العقارية في حي صياح بالرياض من خلال مقارنة الأداء عبر فترات زمنية مختلفة، لتقديم رؤية واضحة للمتعاملين في هذا السوق.
المؤشرات العقارية السنوية لـ حي صياح (مقارنة 1 يناير – 30 سبتمبر)
| المؤشر | 2024 | 2025 |
| عدد العمليات | 5 | 9 |
| إجمالي قيمة الصفقات (ر.س) | 1,205,624 | 8,507,218 |
| المساحة المتداولة (م²) | 742 | 2,805 |
| عدد العقارات المتداولة | 5 | 9 |
| متوسط السعر (ر.س/م²) | 1,643 | 2,473 |
| أعلى سعر (ر.س/م²) | 2,414 | 5,994 |
| أقل سعر (ر.س/م²) | 1,153 | 798 |
| إجمالي قيمة الرهون (ر.س) | 0 | 0 |
المؤشرات العقارية الربع سنوية لـ حي صياح (مقارنة 1 يوليو – 30 سبتمبر)
| المؤشر | 2023 | 2024 | 2025 |
| عدد العمليات | 1 | 1 | 0 |
| إجمالي قيمة الصفقات (ر.س) | 12,702 | 175,000 | 0 |
| المساحة المتداولة (م²) | 109 | 152 | 0 |
| عدد العقارات المتداولة | 1 | 1 | 0 |
| متوسط السعر (ر.س/م²) | 118 | 1,153 | 0 |
| أعلى سعر (ر.س/م²) | 118 | 1,153 | 0 |
| أقل سعر (ر.س/م²) | 118 | 1,153 | 0 |
| إجمالي قيمة الرهون (ر.س) | 0 | 0 | 0 |
تحليل الأداء لـ حي صياح
- قفزة في متوسط السعر والقيمة السنوية: سجل متوسط سعر المتر المربع للفترة السنوية ارتفاعاً ملحوظاً من 1,643 ر.س/م² في 2024 ليصل إلى 2,473 ر.س/م² في عام 2025. كما تضاعفت إجمالي قيمة الصفقات بأكثر من 7 مرات، من حوالي 1.2 مليون ر.س إلى 8.5 مليون ر.س، مع زيادة في عدد العمليات من 5 إلى 9.
- تراجع النشاط الربع سنوي في 2025: شهد الربع الثالث من عام 2025 تراجعاً كبيراً، حيث سجلت جميع مؤشرات النشاط (عدد العمليات، إجمالي القيمة، المساحة المتداولة) القيمة صفرية. هذا التراجع يشير إلى توقف مؤقت أو عدم تسجيل أي صفقات في الفترة ما بين 1 يوليو و 30 سبتمبر 2025.
- تذبذب الأسعار الربع سنوية: يظهر تذبذب كبير في الأسعار الربع سنوية، بدءاً من متوسط منخفض جداً (118 ر.س/م² في 2023)، ثم ارتفاعاً إلى 1,153 ر.س/م² في 2024. وقد يعود الانخفاض الحاد في 2023 إلى تسجيل صفقات على أراضٍ ذات استخدام خاص أو ذات مساحات صغيرة جداً.
- الرهون العقارية: لم تسجل جميع الفترات الزمنية المذكورة أي قيمة ضمن إجمالي قيمة الرهون.
الخاتمة حي صياح
في الختام، تؤكد بيانات المؤشرات العقارية في حي صياح بالرياض على النمو الكبير في القيمة السوقية لأصوله، حيث بلغ متوسط سعر المتر المربع 2,473 ر.س في بيانات 2025 السنوية. ورغم التوقف التام للنشاط في الربع الثالث من عام 2025، فإن الارتفاع في متوسط السعر وحجم التداول السنوي يشيران إلى أن الحي يتجه نحو تثمين أعلى لأصوله، مدعوماً بموقعه الحضري وقربه من المرافق الحيوية.
من المتوقع أن يواصل الحي نموه مع إطلاق المشاريع المستقبلية في غرب الرياض، ما يجعله وجهة واعدة للمستثمرين والمطورين الباحثين عن فرص عقارية بأسعار معقولة ومواقع واعدة في محيط العاصمة.
علما أن جميع الأرقام في شبكة عقار و قسم مؤشرات عقارية تحديدا جميع الأرقام الواردة بالمقالات المؤشرات العقارية والإيجارية مصدرها موقع الهيئة العامة للعقار للمساهمة في لتحقيق توجهات الهيئة العامة للعقار في تمكين المهتمين باتخاذ قرارات أفضل وأكثر توجيهًا من خلال توفير معلومات دقيقة وفعّالة للمستخدمين، تسهم في تعزيز شفافية السوق العقاري.
وفي حال وجود أي ملاحظة أو خطأ في رقم أو معلومة نسعد بتواصلكم لنقوم بأسرع وقت في تعديلها. ونسعد بتواصلكم وتعاونكم.
في شبكة عقار، أحد المنصات المرخصة من الهيئة العامة للعقار، نؤمن بأن شراكتنا هي أساس نجاحكم في السوق العقاري. نقدم لكم مجموعة متكاملة من الخدمات، تشمل باقات المطورين والمستثمرين، وعضويات المؤسسات العقارية والوسطاء، وخدمات التصوير والإنتاج والتصميم والتسويق الاحترافية، بالإضافة إلى الخدمات التقنية المتكاملة وتوثيق العقود الإيجارية عبر منصة إيجار. دعونا نكن شركاء في رحلتكم نحو تحقيق أفضل النتائج.
و سواء كنت شركة أو فردًا، وتبحث عن حلول عقارية احترافية، فإن شبكة عقار هي خيارك الأمثل. اترك التفاصيل علينا، فنحن نتولى كل شيء بكفاءة واحترافية. تواصل معنا عبر نموذج تسويق العقار أو نموذج طلب العقار، أو عبر الواتساب أو نموذج اتصل بنا، ودعنا نجعل تجربتك العقارية سلسة ومريحة.
لا تقتصر فائدة مدونتنا على هذا المقال فقط. ندعوك لاستكشاف أقسامنا المتنوعة حول التسويق العقاري والمؤشرات العقارية والمزادات العقارية وغيرها ، حيث تجد تحليلات مفصلة وأخبارًا محدثة ونصائح قيّمة تخدم كل العاملين في القطاع العقاري والمهتمين به. اكتشف آفاقًا جديدة لمعرفتك.
