حي ديراب يعد من المناطق ذات الخصوصية الاستثمارية واللوجستية في جنوب غرب الرياض، ويتميز بوجود مساحات واسعة تتناسب مع المشاريع الكبرى والمخازن والوحدات السكنية ذات الأسعار التنافسية. شهد الحي خلال العام 2025 تحولاً نوعياً في حجم التداول، مما يؤكد جاذبيته المتنامية للمطورين والمستثمرين.
يعرض هذا التقرير تحليلاً شاملاً للمؤشرات العقارية في الحي بناءً على بيانات شبكة عقار ومؤشرات الهيئة العامة للعقار.
أولاً: مؤشرات حي ديراب – المقارنة بين 2024 و2025 (1 يناير – 30 سبتمبر)
مقارنة المؤشرات العقارية بين 2024 و2025 لـ حي ديراب
| المؤشر | 2024 | 2025 |
| عدد العمليات | 98 | 493 |
| إجمالي قيمة الصفقات (ر.س) | 97,156,310 | 399,867,865 |
| المساحة المتداولة (م²) | 49,964 | 254,530 |
| عدد العقارات المتداولة | 96 | 459 |
| أقل سعر (ر.س/م²) | 48 | 6 |
| أعلى سعر (ر.س/م²) | 5,000 | 6,275 |
| متوسط السعر (ر.س/م²) | 2,061 | 1,525 |
| إجمالي قيمة الرهون | 0 | 0 |
تحليل:
-
طفرة النشاط: القفزة في عدد العمليات من 98 إلى 493 عملية تعكس دخول سيولة جديدة ضخمة للسوق، حيث ارتفعت قيمة الصفقات بنسبة تجاوزت 311%.
-
جاذبية الأسعار: العامل الرئيسي وراء هذا النشاط هو انخفاض متوسط سعر المتر بنسبة 26.01%، ليستقر عند 1,525 ر.س. هذا السعر التنافسي (مقارنة بـ 2,061 ر.س في العام السابق) جعل الحي وجهة مفضلة للباحثين عن فرص عقارية بأسعار معقولة ومساحات جيدة.
ثانياً: مقارنة الربع الثالث (1 يوليو – 30 سبتمبر) للأعوام 2023–2025 لـ حي ديراب
مقارنة مؤشرات الربع الثالث لـ حي ديراب
| المؤشر | 2023 | 2024 | 2025 |
| عدد العمليات | 12 | 63 | 190 |
| إجمالي قيمة الصفقات (ر.س) | 11,003,617 | 70,454,374 | 156,305,615 |
| المساحة المتداولة (م²) | 4,539 | 35,129 | 104,800 |
| عدد العقارات المتداولة | 12 | 62 | 189 |
| أقل سعر (ر.س/م²) | 968 | 48 | 6 |
| أعلى سعر (ر.س/م²) | 3,841 | 5,000 | 3,279 |
| متوسط السعر (ر.س/م²) | 2,390 | 2,118 | 1,410 |
تحليل الربع الثالث:
-
تسارع النمو: قفز عدد العمليات في الربع الثالث بشكل متدرج وسريع، من 12 عملية فقط في 2023، إلى 63 في 2024، وصولاً إلى 190 عملية في الربع الثالث من 2025.
-
تصحيح سعري جاذب: استمر متوسط السعر في الانخفاض التدريجي من 2,390 ر.س (2023) إلى 1,410 ر.س (2025). هذا التراجع المستمر في السعر يثبت أنه المحرك الأساسي لزيادة عدد الصفقات، حيث أصبحت العقارات في متناول شريحة أكبر من المشترين.
ثالثاً: قراءة عامة للمؤشرات في حي ديراب
-
تحول استثماري: تُشير البيانات بوضوح إلى تحول حي ديراب من سوق محدود الصفقات إلى مركز تداول ضخم، مع وجود طلب كبير على المساحات العقارية.
-
مستوى الأسعار: متوسط السعر العام للحي (1,525 ريال/م²) مقارنة بالأحياء الأخرى يُبقي ديراب خياراً جذاباً للمطورين العقاريين الراغبين في بناء وحدات سكنية بأسعار منافسة في جنوب غرب الرياض.
-
ديناميكية السوق: الارتفاع في الحد الأقصى للسعر (6,275 ريال) يعكس أن بعض المواقع المتميزة (ربما على الطرق الرئيسية) لا تزال تحافظ على قيمتها العالية.
خاتمة
يؤكد تحليل مؤشرات حي ديراب أن السوق العقاري هناك يعيش أزهى فترات نشاطه. الزيادة الهائلة في عدد الصفقات بنسبة 403% هي دليل قاطع على نجاح “تسعير السوق”، حيث أدى انخفاض متوسط السعر إلى 1,525 ر.س إلى استقطاب سيولة ضخمة.
يبدو أن حي ديراب يمر بمرحلة طرح منتجات عقارية جديدة أو إعادة تقييم للأصول جعلتها فرصاً استثمارية وسكنية لا تُقاوم مقارنة بأسعار الأعوام السابقة.
علما أن جميع الأرقام في شبكة عقار و قسم مؤشرات عقارية تحديدا جميع الأرقام الواردة بالمقالات المؤشرات العقارية والإيجارية مصدرها موقع الهيئة العامة للعقار للمساهمة في لتحقيق توجهات الهيئة العامة للعقار في تمكين المهتمين باتخاذ قرارات أفضل وأكثر توجيهًا من خلال توفير معلومات دقيقة وفعّالة للمستخدمين، تسهم في تعزيز شفافية السوق العقاري.
وفي حال وجود أي ملاحظة أو خطأ في رقم أو معلومة نسعد بتواصلكم لنقوم بأسرع وقت في تعديلها. ونسعد بتواصلكم وتعاونكم.
في شبكة عقار، أحد المنصات المرخصة من الهيئة العامة للعقار، نؤمن بأن شراكتنا هي أساس نجاحكم في السوق العقاري. نقدم لكم مجموعة متكاملة من الخدمات، تشمل باقات المطورين والمستثمرين، وعضويات المؤسسات العقارية والوسطاء، وخدمات التصوير والإنتاج والتصميم والتسويق الاحترافية، بالإضافة إلى الخدمات التقنية المتكاملة وتوثيق العقود الإيجارية عبر منصة إيجار. دعونا نكن شركاء في رحلتكم نحو تحقيق أفضل النتائج.
و سواء كنت شركة أو فردًا، وتبحث عن حلول عقارية احترافية، فإن شبكة عقار هي خيارك الأمثل. اترك التفاصيل علينا، فنحن نتولى كل شيء بكفاءة واحترافية. تواصل معنا عبر نموذج تسويق العقار أو نموذج طلب العقار، أو عبر الواتساب أو نموذج اتصل بنا، ودعنا نجعل تجربتك العقارية سلسة ومريحة.
لا تقتصر فائدة مدونتنا على هذا المقال فقط. ندعوك لاستكشاف أقسامنا المتنوعة حول التسويق العقاري والمؤشرات العقارية والمزادات العقارية وغيرها ، حيث تجد تحليلات مفصلة وأخبارًا محدثة ونصائح قيّمة تخدم كل العاملين في القطاع العقاري والمهتمين به. اكتشف آفاقًا جديدة لمعرفتك.
