حي بدر في الدمام شهد خلال عام 2024 نشاطًا ملحوظًا في سوق العقارات، خاصة في قطاع الفلل والأراضي السكنية. على الرغم من الانخفاض الطفيف في أسعار الشقق السكنية، إلا أن أسعار الفلل والأراضي استمرت في الارتفاع، مما يعكس زيادة الطلب في هذه القطاعات. يتميز الحي بموقعه الاستراتيجي وتنوع العقارات، مما يجعله وجهة مثالية للمستثمرين والمقيمين على حد سواء.
1. المؤشر الأول: مبيعات الشقق السكنية في حي بدر (أبريل – سبتمبر 2024)
شهد سوق الشقق السكنية في حي بدر بالدمام نشاطًا متزايدًا خلال الربعين الثاني والثالث من عام 2024، مع تسجيل عدد كبير من الصفقات.
تفاصيل الأسعار (أبريل – يونيو 2024):
- أعلى متوسط سعر للمتر: 3,525 ريال سعودي/م²
- أقل متوسط سعر للمتر: 2,936 ريال سعودي/م²
- متوسط سعر المتر العام: 3,190 ريال سعودي/م²
أداء السوق (يونيو – سبتمبر 2024):
- عدد الصفقات: 27 صفقة
- إجمالي قيمة الصفقات: 16.99 مليون ريال سعودي
- إجمالي مساحة الصفقات: 5,177 م²
مقارنة مع بيانات 2023:
- أعلى متوسط سعر للمتر في 2023: 3,756 ريال سعودي/م²
- أقل متوسط سعر للمتر في 2023: 2,839 ريال سعودي/م²
- متوسط سعر المتر في 2023: 3,321 ريال سعودي/م²
- عدد الصفقات في 2023: 111 صفقة
- إجمالي قيمة الصفقات في 2023: 70.65 مليون ريال سعودي
- إجمالي مساحة الصفقات في 2023: 21.5 ألف م²
التحليل:
تشير البيانات إلى انخفاض في متوسط سعر المتر بنسبة 4% مقارنة بعام 2023، مما يعكس هدوءًا في الطلب على الشقق السكنية خلال 2024. كما انخفض عدد الصفقات والمساحة المباعة، مما يشير إلى تراجع النشاط العقاري في هذا القطاع.
2. المؤشر الثاني: مبيعات الفلل السكنية في حي بدر (أبريل – سبتمبر 2024)
سوق الفلل السكنية في حي بدر شهد نشاطًا ملحوظًا خلال عام 2024، مع تسجيل عدد كبير من الصفقات.
تفاصيل الأسعار (أبريل – يونيو 2024):
- أعلى متوسط سعر للمتر: 3,598 ريال سعودي/م²
- أقل متوسط سعر للمتر: 2,116 ريال سعودي/م²
- متوسط سعر المتر العام: 2,961 ريال سعودي/م²
أداء السوق (يونيو – سبتمبر 2024):
- عدد الصفقات: 21 صفقة
- إجمالي قيمة الصفقات: 19.94 مليون ريال سعودي
- إجمالي مساحة الصفقات: 6,555 م²
مقارنة مع بيانات 2023:
- أعلى متوسط سعر للمتر في 2023: 3,703 ريال سعودي/م²
- أقل متوسط سعر للمتر في 2023: 1,851 ريال سعودي/م²
- متوسط سعر المتر في 2023: 2,715 ريال سعودي/م²
- عدد الصفقات في 2023: 78 صفقة
- إجمالي قيمة الصفقات في 2023: 62.83 مليون ريال سعودي
- إجمالي مساحة الصفقات في 2023: 22.8 ألف م²
التحليل:
شهدت أسعار الفلل السكنية في 2024 زيادة بنسبة 9% مقارنة بعام 2023، مما يشير إلى زيادة الطلب على الفلل السكنية في الحي.
3. المؤشر الثالث: مبيعات الأراضي السكنية في حي بدر (أبريل – سبتمبر 2024)
سوق الأراضي السكنية في حي بدر شهد أيضًا حركة نشطة خلال عام 2024.
تفاصيل الأسعار (أبريل – يونيو 2024):
- أعلى متوسط سعر للمتر: 1,786 ريال سعودي/م²
- أقل متوسط سعر للمتر: 1,469 ريال سعودي/م²
- متوسط سعر المتر العام: 1,663 ريال سعودي/م²
أداء السوق (يونيو – سبتمبر 2024):
- عدد الصفقات: 12 صفقة
- إجمالي قيمة الصفقات: 11.53 مليون ريال سعودي
- إجمالي مساحة الصفقات: 7,806 م²
مقارنة مع بيانات 2023:
- أعلى متوسط سعر للمتر في 2023: 1,797 ريال سعودي/م²
- أقل متوسط سعر للمتر في 2023: 1,208 ريال سعودي/م²
- متوسط سعر المتر في 2023: 1,458 ريال سعودي/م²
- عدد الصفقات في 2023: 49 صفقة
- إجمالي قيمة الصفقات في 2023: 42.94 مليون ريال سعودي
- إجمالي مساحة الصفقات في 2023: 29.9 ألف م²
التحليل:
سجلت أسعار الأراضي السكنية ارتفاعًا طفيفًا بنسبة 14% مقارنة بعام 2023، مما يعكس استمرار الطلب على الأراضي في حي بدر.
4. المؤشر الرابع: مبيعات الأراضي التجارية في حي بدر (أبريل – سبتمبر 2024)
شهد سوق الأراضي التجارية في حي بدر حركة ضعيفة خلال الفترة، حيث تم تسجيل صفقة واحدة فقط.
أداء السوق (يونيو – سبتمبر 2024):
- عدد الصفقات: 1 صفقة
- إجمالي قيمة الصفقة: 800 ألف ريال سعودي
- إجمالي مساحة الصفقة: 600 م²
مقارنة مع بيانات 2023:
- عدد الصفقات في 2023: 5 صفقات
- إجمالي قيمة الصفقات في 2023: 6.95 مليون ريال سعودي
- إجمالي مساحة الصفقات في 2023: 4,018 م²
التحليل:
قلة الصفقات التجارية خلال 2024 مقارنة بالعام السابق تشير إلى تباطؤ النشاط التجاري في الحي خلال هذا العام.
5. مقارنة بين بيانات 2023 و2024
مقارنة الشقق السكنية:
- متوسط سعر المتر في 2023: 3,321 ريال سعودي/م²
- متوسط سعر المتر في 2024: 3,190 ريال سعودي/م²
- الانخفاض: 4%
مقارنة الفلل السكنية:
- متوسط سعر المتر في 2023: 2,715 ريال سعودي/م²
- متوسط سعر المتر في 2024: 2,961 ريال سعودي/م²
- الزيادة: 9%
مقارنة الأراضي السكنية:
- متوسط سعر المتر في 2023: 1,458 ريال سعودي/م²
- متوسط سعر المتر في 2024: 1,663 ريال سعودي/م²
- الزيادة: 14%
6. حي بدر: مميزات ومعالم الحي
يُعد حي بدر من الأحياء السكنية المهمة في مدينة الدمام، حيث يتمتع الحي بموقع استراتيجي وقربه من الطرق الرئيسية والمرافق الأساسية. يشتهر الحي بتنوع العقارات السكنية والتجارية، مما يجعله وجهة مثالية للسكن والاستثمار.
مميزات الحي:
- القرب من المرافق: يتمتع الحي بقربه من المدارس والمستشفيات والمراكز التجارية.
- التنوع العقاري: يضم الحي عقارات متنوعة تشمل الشقق السكنية، الفلل، والأراضي السكنية والتجارية.
- البيئة الهادئة: يتميز الحي بالهدوء والتنظيم الجيد، مما يجعله مناسبًا للعائلات.
خاتمة
تُظهر المؤشرات العقارية لعام 2024 في حي بدر بالدمام استقرارًا في السوق العقاري، مع ارتفاع طفيف في أسعار الفلل والأراضي السكنية. على الرغم من انخفاض نشاط الشقق السكنية مقارنة بعام 2023، إلا أن الطلب على الفلل والأراضي السكنية استمر في الزيادة. يعكس الحي توجهًا نحو الاستثمار العقاري طويل الأجل بفضل موقعه المتميز وتنوع الخيارات العقارية المتاحة.
علما أن جميع الأرقام في شبكة عقار و قسم مؤشرات عقارية تحديدا جميع الأرقام الواردة بالمقالات المؤشرات العقارية والإيجارية مصدرها موقع الهيئة العامة للعقار و سكني للمساهمة في لتحقيق توجهات الهيئة العامة للعقار في تمكين المهتمين باتخاذ قرارات أفضل وأكثر توجيهًا من خلال توفير معلومات دقيقة وفعّالة للمستخدمين، تسهم في تعزيز شفافية السوق العقاري.
وفي حال وجود أي ملاحظة أو خطأ في رقم أو معلومة نسعد بتواصلكم لنقوم بأسرع وقت في تعديلها. ونسعد بتواصلكم وتعاونكم.
نحن في شبكة عقار، كمنصة مرخصة من الهيئة العامة للعقار، نؤمن بأهمية اختيار المنصة المناسبة لتحقيق أفضل النتائج لأعمالك. نقدم لك مجموعة شاملة من الخدمات التي تدعم نجاحك في السوق العقاري:
- باقات المطورين والمستثمرين
- عضويات المؤسسات العقارية والوسطاء العقاريين
- خدمات التصوير والإنتاج العقاري الاحترافي
- خدمات التصميم والتسويق وصناعة المحتوى
- الخدمات التقنية المتكاملة
- توثيق العقود الإيجارية الإلكترونية من منصة إيجار
كما ندعوك لزيارة مدونتنا للحصول على المزيد من المعلومات حول التسويق العقاري وأحدث أخبار السوق العقاري.
تواصل معنا الآن عبر الواتساب للحصول على استشارتك الخاصة والإجابة على استفساراتك مباشرة من خلال رقم الواتساب .تذكر دائمًا أن شعارنا في شبكة عقار هو: “التفاصيل علينا، والصفقات عليك“. ابدأ الآن وحقق أفضل النتائج مع خدماتنا المتكاملة!
