حي اليسر في جدة يعد من الأحياء الناشئة التي تجمع بين الهدوء والقرب من المرافق الحيوية، إذ يقع شمال طريق درة العروس وتجاوره بعض أجزاء مخطط جوهرة العروس. يتميز الحي بتنوع عقاراته السكنية ومساحاته المتفاوتة التي تلبي احتياجات مختلف فئات المستثمرين والمشترين.
خلال العامين الأخيرين، شهد الحي حركة تداول نشطة في الصفقات العقارية، تعكس استقرار السوق المحلي واستمرارية الإقبال على المناطق الشمالية من جدة، خصوصًا تلك التي تشهد نمواً عمرانياً متزايداً.
المؤشرات العقارية لحي اليسر بين عامي 2024 و2025
فيما يلي مقارنة لأداء السوق العقاري في حي اليسر خلال الفترتين الممتدتين من 1 يناير إلى 30 سبتمبر لعامي 2024 و2025، والتي توضح حجم النشاط ومستوى الأسعار في الحي:
| المؤشر | 2024 | 2025 |
|---|---|---|
| عدد العمليات | 79 | 79 |
| إجمالي قيمة الصفقات (ر.س) | 32,474,000 | 31,481,100 |
| المساحة المتداولة (م²) | 42,230 | 35,151 |
| عدد العقارات المتداولة | 69 | 72 |
| أقل سعر (ر.س/م²) | 23 | 161 |
| أعلى سعر (ر.س/م²) | 1,431 | 1,278 |
| متوسط السعر (ر.س/م²) | 775 | 904 |
| إجمالي قيمة الرهون (ر.س) | 0 | 0 |
تحليل بيانات حي اليسر لعام 2025
تشير البيانات إلى أن عدد العمليات العقارية في حي اليسر خلال 2025 بلغ 79 عملية، وهو نفس العدد المسجل في الفترة نفسها من عام 2024، مما يدل على استقرار في حجم التداول.
أما إجمالي قيمة الصفقات فقد وصل إلى نحو 31.48 مليون ريال، فيما بلغت المساحة المتداولة 35,151 مترًا مربعًا، وهو ما يعكس استمرار الطلب على الأراضي السكنية والمخططات الحديثة داخل الحي.
ورغم انخفاض طفيف في إجمالي المساحة المتداولة مقارنة بالعام السابق، إلا أن متوسط السعر للمتر المربع ارتفع إلى 904 ريال سعودي، مقارنة بـ775 ريالًا في عام 2024، مما يدل على تحسن في القيمة السوقية للعقارات داخل الحي.
تنوع الأسعار داخل الحي
تتراوح أسعار الأراضي والعقارات في حي اليسر بين 161 ريالًا كحد أدنى للمتر المربع و1,278 ريالًا كحد أعلى، ما يعكس تنوع مواقع العقارات داخل الحي بين المناطق القريبة من طريق درة العروس وتلك الواقعة في نهاية مخطط جوهرة العروس.
ويُلاحظ أن الحي يضم فرصًا متعددة للمستثمرين، سواء في شراء الأراضي بغرض التطوير المستقبلي أو اقتناء وحدات سكنية بأسعار تنافسية مقارنة ببقية أحياء شمال جدة.
موقع حي اليسر وخدماته
يقع حي اليسر شمال جدة، في موقع استراتيجي قريب من طريق درة العروس، ويُعد امتدادًا طبيعيًا لمخططات شمال المدينة التي تشهد نمواً عمرانياً متسارعاً.
كما يتمتع الحي بوجود مراكز تسويق ومحطات وقود وخدمات تجارية متكاملة، مثل مركز تسويق اليسر وورش السيارات المنتشرة على أطراف الحي، ما يعزز من حيويته وجاذبيته السكنية والاستثمارية.
نظرة مستقبلية على سوق اليسر العقاري
تشير المؤشرات إلى أن حي اليسر يسير بخطى ثابتة نحو التحول إلى منطقة سكنية واعدة في شمال جدة، بفضل موقعه الجغرافي القريب من المشاريع الكبرى مثل درة العروس وجوهرة العروس.
يتوقع أن يشهد الحي خلال السنوات القادمة زيادة في متوسط الأسعار مع توسع البنية التحتية وتحسن الخدمات، مما يجعله خيارًا مناسبًا للمستثمرين الذين يبحثون عن عوائد مستقبلية مستقرة.
خاتمة
يبرز حي اليسر في جدة كأحد الأحياء التي تجمع بين الاستقرار السعري والنمو التدريجي في الطلب، إذ سجل 79 صفقة عقارية خلال الأشهر التسعة الأولى من عام 2025 بقيمة تجاوزت 31 مليون ريال.
هذا الأداء يعكس ثقة السوق في المناطق الشمالية من جدة، ويؤكد أن اليسر بات ضمن الخيارات العقارية المتزنة التي توفر فرصًا استثمارية واعدة للمطورين والمشترين على حد سواء.
علما أن جميع الأرقام في شبكة عقار و قسم مؤشرات عقارية تحديدا جميع الأرقام الواردة بالمقالات المؤشرات العقارية والإيجارية مصدرها موقع الهيئة العامة للعقار للمساهمة في لتحقيق توجهات الهيئة العامة للعقار في تمكين المهتمين باتخاذ قرارات أفضل وأكثر توجيهًا من خلال توفير معلومات دقيقة وفعّالة للمستخدمين، تسهم في تعزيز شفافية السوق العقاري.
وفي حال وجود أي ملاحظة أو خطأ في رقم أو معلومة نسعد بتواصلكم لنقوم بأسرع وقت في تعديلها. ونسعد بتواصلكم وتعاونكم.
في شبكة عقار، أحد المنصات المرخصة من الهيئة العامة للعقار، نؤمن بأن شراكتنا هي أساس نجاحكم في السوق العقاري. نقدم لكم مجموعة متكاملة من الخدمات، تشمل باقات المطورين والمستثمرين، وعضويات المؤسسات العقارية والوسطاء، وخدمات التصوير والإنتاج والتصميم والتسويق الاحترافية، بالإضافة إلى الخدمات التقنية المتكاملة وتوثيق العقود الإيجارية عبر منصة إيجار. دعونا نكن شركاء في رحلتكم نحو تحقيق أفضل النتائج.
و سواء كنت شركة أو فردًا، وتبحث عن حلول عقارية احترافية، فإن شبكة عقار هي خيارك الأمثل. اترك التفاصيل علينا، فنحن نتولى كل شيء بكفاءة واحترافية. تواصل معنا عبر نموذج تسويق العقار أو نموذج طلب العقار، أو عبر الواتساب أو نموذج اتصل بنا، ودعنا نجعل تجربتك العقارية سلسة ومريحة.
لا تقتصر فائدة مدونتنا على هذا المقال فقط. ندعوك لاستكشاف أقسامنا المتنوعة حول التسويق العقاري والمؤشرات العقارية والمزادات العقارية وغيرها ، حيث تجد تحليلات مفصلة وأخبارًا محدثة ونصائح قيّمة تخدم كل العاملين في القطاع العقاري والمهتمين به. اكتشف آفاقًا جديدة لمعرفتك.
