حي اليرموك يعد من أبرز الأحياء السكنية في شرق مدينة الرياض، ويتميز بموقعه الاستراتيجي بين مجموعة من الطرق الحيوية مثل طريق الدمام وطريق الشيخ جابر وطريق الإمام عبدالله بن سعود، مما يوفّر سهولة الوصول إلى مختلف أنحاء العاصمة. كما يتبع لبلدية الروضة ويتميّز بمزيج عمراني يجمع بين السكني والتجاري، إلى جانب كثافة عمرانية متوسطة وخدمات متكاملة.
خلال السنوات الأخيرة، شهد الحي نموًا كبيرًا في الطلب على العقارات، مدفوعًا بتطوّر البنية التحتية وتوفّر المدارس، الجامعات، المراكز الصحية، والأسواق الكبرى، مما يجعله وجهة مفضلة للعائلات الباحثة عن بيئة مستقرة وآمنة. ووفقًا للبيانات العقارية الرسمية لعامي 2024 و2025، فإن حي اليرموك يُظهر مؤشرات استقرار نسبي مع نمو تدريجي في متوسط الأسعار وعدد الصفقات، مما يعكس ثقة المستثمرين والمشترين في هذا الحي المتكامل.
مقارنة المؤشرات العقارية بين الربع الأول لعامي 2024 و2025
| الفترة | عدد العمليات | إجمالي الصفقات (ر.س) | المساحة المتداولة (م²) | عدد العقارات | أقل سعر (ر.س/م²) | أعلى سعر (ر.س/م²) | متوسط السعر (ر.س/م²) |
| 2024/1/1 – 2024/4/30 | 104 | 306,709,379 | 65,300 | 111 | 200 | 9,200 | 4,940 |
| 2025/1/1 – 2025/4/30 | 40 | 117,920,208 | 21,490 | 42 | 1,163 | 9,667 | 5,656 |
الأداء الشهري: مارس وأبريل 2024 و2025
| الفترة | عدد العمليات | إجمالي الصفقات (ر.س) | المساحة المتداولة (م²) | عدد العقارات | أقل سعر (ر.س/م²) | أعلى سعر (ر.س/م²) | متوسط السعر (ر.س/م²) |
| 2024/3/1 – 2024/3/30 | 23 | 41,560,613 | 9,842 | 22 | 200 | 8,333 | 4,337 |
| 2025/3/1 – 2025/3/30 | 9 | 23,576,782 | 4,053 | 9 | 3,293 | 8,600 | 6,055 |
| 2024/4/1 – 2024/4/30 | 10 | 46,732,657 | 7,975 | 13 | 3,333 | 9,200 | 5,609 |
| 2025/4/1 – 2025/4/30 | 12 | 38,480,977 | 6,923 | 13 | 1,163 | 9,667 | 5,504 |
يتّضح من تحليل البيانات العقارية لحي اليرموك خلال عامي 2024 و2025 أن الحي حافظ على مستوى مستقر من الطلب، مع ارتفاع ملحوظ في متوسط الأسعار خلال الربع الأول من عام 2025 مقارنة بالفترة نفسها من 2024. ويُظهر النمو في الأسعار والمؤشرات العقارية وجود اهتمام استثماري واضح بالمنطقة، لا سيما في ظل توفر الخدمات وشبكة الطرق المتميزة والبنية التحتية المتكاملة. لذلك، فإن حي اليرموك يُعد من الوجهات العقارية الواعدة التي تجمع بين جودة الحياة وفرص الاستثمار الجذابة في مدينة الرياض.
الشقق والفلل في حي اليرموك – الرياض
| نوع العقار | الفترة | أعلى متوسط سعر (ر.س/م²) | أقل متوسط سعر (ر.س/م²) | متوسط السعر (ر.س/م²) | عدد الصفقات | إجمالي قيمة الصفقات (ر.س) | إجمالي المساحة (م²) |
| شقة | يناير 2025 – مارس 2025 | 7,639 | 4,455 | 6,306 | 28 | 23.9 مليون | 4,088 |
| شقة | يناير 2024 – ديسمبر 2024 | 7,062 | 4,674 | 5,793 | 280 | 237.19 مليون | 41,800 |
تحليل صفقات الفلل في حي اليرموك
| الفترة | أعلى متوسط سعر (ر.س/م²) | أقل متوسط سعر (ر.س/م²) | متوسط السعر (ر.س/م²) | عدد الصفقات | إجمالي قيمة الصفقات | إجمالي مساحة الصفقات |
| 01 يناير 2025 – 31 مارس 2025 | 6,762 | 3,840 | 5,315 | 44 | 83.22 مليون | 16.9 ألف م² |
| 01 يناير 2024 – 31 ديسمبر 2024 | 8,025 | 3,316 | 5,815 | 210 | 412.41 مليون | 85.6 ألف م² |
ابرز معالم حي اليرموك :
-
مجمع مدارس رحاب المعرفة الأهلية
من أبرز المجمعات التعليمية في الحي، ويضم مراحل تعليمية متعددة، ويتميز بمستوى أكاديمي عالٍ وتجهيزات حديثة. -
مركز اليرموك الطبي
يوفر خدمات صحية متنوعة للسكان، ويشمل تخصصات متعددة وعيادات حديثة. -
واجهة الرياض
تقع بالقرب من الحي، وهي من أكبر وجهات الترفيه والتسوق في المدينة، وتضم مجمعات سينمائية ومطاعم عالمية وعلامات تجارية شهيرة. -
أسواق التميمي وأسواق العثيم
من الخيارات اليومية المهمة للتسوق التمويني داخل الحي، مع توفر فروع قريبة من المجمعات السكنية. -
حديقة اليرموك الكبرى
واحدة من المساحات الخضراء الجميلة في الحي، مزودة بممشى رياضي وأماكن ترفيهية للأطفال والعائلات. -
مسجد اليرموك الكبير
من أشهر المساجد في الحي ويُعد مركزًا دينيًا ومجتمعيًا مهمًا للسكان. -
مراكز اللياقة النسائية والرجالية
مثل “بودي ماستر اليرموك”، و”مركز رايت فت”، بالإضافة إلى عدة نوادٍ نسائية داخلية. -
مركز الدفاع المدني بحي اليرموك
يوفّر خدمات السلامة والاستجابة السريعة للطوارئ، ويعزز من شعور الأمان للسكان. -
مكتبة اليرموك العامة
من المبادرات الثقافية التي تخدم الطلاب والباحثين داخل الحي.
الخاتمة :
في ضوء المؤشرات العقارية الحديثة والتنوع الكبير في خيارات السكن والخدمات، يثبت حي اليرموك أنه واحد من أكثر الأحياء جاذبية للسكن والاستثمار في شرق الرياض. ارتفاع متوسط سعر المتر بنسبة تقارب 14% في بداية 2025 مقارنة بعام 2024، يدل على الطلب المستمر والتوجّه المتزايد نحو التملك في هذا الحي. كما أن استقرار حجم الصفقات وعدد العمليات يعكس بيئة سوقية مرنة وآمنة.
سواء كنت مستثمرًا تبحث عن فرص واعدة، أو أسرة تبحث عن سكن متكامل بالقرب من المدارس والخدمات، فإن حي اليرموك يمنحك توليفة مثالية من الجودة والموقع والقيمة العقارية. ومع تزايد المشاريع التنموية في شرق الرياض، فإن الحي مرشح ليكون من أكثر المناطق ارتفاعًا في القيمة خلال السنوات القادمة
علما أن جميع الأرقام في شبكة عقار و قسم مؤشرات عقارية تحديدا جميع الأرقام الواردة بالمقالات المؤشرات العقارية والإيجارية مصدرها موقع الهيئة العامة للعقار و البورصة العقارية للمساهمة في لتحقيق توجهات الهيئة العامة للعقار في تمكين المهتمين باتخاذ قرارات أفضل وأكثر توجيهًا من خلال توفير معلومات دقيقة وفعّالة للمستخدمين، تسهم في تعزيز شفافية السوق العقاري.
وفي حال وجود أي ملاحظة أو خطأ في رقم أو معلومة نسعد بتواصلكم لنقوم بأسرع وقت في تعديلها. ونسعد بتواصلكم وتعاونكم.
في شبكة عقار، أحد المنصات المرخصة من الهيئة العامة للعقار، نؤمن بأن شراكتنا هي أساس نجاحكم في السوق العقاري. نقدم لكم مجموعة متكاملة من الخدمات، تشمل باقات المطورين والمستثمرين، وعضويات المؤسسات العقارية والوسطاء، وخدمات التصوير والإنتاج والتصميم والتسويق الاحترافية، بالإضافة إلى الخدمات التقنية المتكاملة وتوثيق العقود الإيجارية عبر منصة إيجار. دعونا نكن شركاء في رحلتكم نحو تحقيق أفضل النتائج.
و سواء كنت شركة أو فردًا، وتبحث عن حلول عقارية احترافية، فإن شبكة عقار هي خيارك الأمثل. اترك التفاصيل علينا، فنحن نتولى كل شيء بكفاءة واحترافية. تواصل معنا عبر نموذج تسويق العقار أو نموذج طلب العقار، أو عبر الواتساب أو نموذج اتصل بنا، ودعنا نجعل تجربتك العقارية سلسة ومريحة.
لا تقتصر فائدة مدزادات اونتنا على هذا المقال فقط. ندعوك لاستكشاف أقسامنا المتنوعة حول التسويق العقاري والمؤشرات العقارية والملعقارية وغيرها ، حيث تجد تحليلات مفصلة وأخبارًا محدثة ونصائح قيّمة تخدم كل العاملين في القطاع العقاري والمهتمين به. اكتشف آفاقًا جديدة لمعرفتك.
