حي الوادي يعد أحد أهم الأحياء السكنية في شمال مدينة الرياض، ويتميز بنشاطه المستمر وارتفاع الطلب على العقارات السكنية والتجارية فيه. ومع التطورات الاقتصادية وتغيرات السوق العقاري خلال السنوات الأخيرة، شهد الحي تغيرات واضحة في عدد العمليات، قيمة الصفقات، متوسط الأسعار، والمساحات المتداولة.
هذا التقرير يقدم تحليلًا دقيقًا يعتمد حصريًا على البيانات الرسمية للفترات بين 2023 و2025، مع جداول مقارنة واضحة تساعد المستثمر وصاحب القرار في قراءة أداء الحي خلال ثلاث سنوات متتالية.
أولًا: مقارنة الفترة من 1 يناير إلى 30 سبتمبر (2024 مقابل 2025) لـ حي الوادي
تعكس البيانات التالية حركة السوق في أول 9 أشهر من كل عام:
جدول مقارنة المؤشرات العقارية لـ حي الوادي بين 2024 و2025
| المؤشر | 2024 | 2025 |
|---|---|---|
| عدد العمليات | 19 | 15 |
| إجمالي قيمة الصفقات (ريال) | 129,881,658 | 138,677,366 |
| المساحة المتداولة (م²) | 14,535 | 14,381 |
| عدد العقارات المتداولة | 26 | 23 |
| أقل سعر (ريال/م²) | 1,297 | 1,821 |
| أعلى سعر (ريال/م²) | 11,712 | 12,500 |
| متوسط السعر (ريال/م²) | 6,642 | 7,608 |
| إجمالي قيمة الرهون | 0 | 0 |
قراءة سريعة للنتائج:
-
تراجع عدد العمليات من 19 إلى 15 عملية.
-
رغم ذلك، ارتفعت قيمة الصفقات إلى 138.6 مليون ريال.
-
ارتفاع متوسط سعر المتر بنسبة ملحوظة من 6,642 إلى 7,608 ريال/م².
-
استقرار مستوى المساحات المتداولة بين العامين.
ثانيًا: مقارنة الربع الثالث لـ حي الوادي 2023–2024–2025
هذه المقارنة تكشف مدى تذبذب النشاط العقاري في نفس الفترة من كل عام.
جدول مقارنة مؤشرات العقارية الربع الثالث لـ حي الوادي
| المؤشر | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|
| عدد العمليات | 32 | 3 | 5 |
| إجمالي قيمة الصفقات (ريال) | 194,283,185 | 16,950,000 | 101,897,366 |
| المساحة المتداولة (م²) | 33,805 | 2,030 | 8,973 |
| عدد العقارات المتداولة | 37 | 4 | 10 |
| أقل سعر (ريال/م²) | 1,745 | 2,333 | 2,778 |
| أعلى سعر (ريال/م²) | 15,551 | 10,600 | 12,500 |
| متوسط السعر (ريال/م²) | 7,110 | 6,394 | 9,112 |
| إجمالي قيمة الرهون | 0 | 0 | 0 |
ملاحظات مهمة:
-
العام 2023 كان الأكثر نشاطًا بفضل قيمة صفقات تجاوزت 194 مليون ريال.
-
العام 2024 شهد هبوطًا حادًا في العمليات وقيمة الصفقات.
-
عاد النشاط للارتفاع في 2025 بقيمة صفقات تتجاوز 101 مليون ريال.
-
متوسط سعر المتر في 2025 هو الأعلى في السنوات الثلاث: 9,112 ريال/م².
الخاتمة
يكشف تحليل البيانات العقارية لحي الوادي بين 2023 و2025 عن عدة اتجاهات مهمة للمستثمرين والمهتمين بالسوق العقاري في شمال الرياض.
فرغم التراجع الملحوظ في 2024، إلا أن العام 2025 أظهر استقرارًا واضحًا وارتفاعًا في متوسط الأسعار وقيمة الصفقات، مما يعكس استمرار الطلب على الأراضي والممتلكات داخل الحي.
كما تؤكد المقارنات أن حي الوادي لا يزال من الأحياء الجاذبة، خاصة في ظل النمو المستمر للبنية التحتية والتوسع العمراني شمال الرياض، مما يعزز فرص الاستثمار طويلة الأمد في المنطقة.
علما أن جميع الأرقام في شبكة عقار و قسم مؤشرات عقارية تحديدا جميع الأرقام الواردة بالمقالات المؤشرات العقارية والإيجارية مصدرها موقع الهيئة العامة للعقار للمساهمة في لتحقيق توجهات الهيئة العامة للعقار في تمكين المهتمين باتخاذ قرارات أفضل وأكثر توجيهًا من خلال توفير معلومات دقيقة وفعّالة للمستخدمين، تسهم في تعزيز شفافية السوق العقاري.
وفي حال وجود أي ملاحظة أو خطأ في رقم أو معلومة نسعد بتواصلكم لنقوم بأسرع وقت في تعديلها. ونسعد بتواصلكم وتعاونكم.
في شبكة عقار، أحد المنصات المرخصة من الهيئة العامة للعقار، نؤمن بأن شراكتنا هي أساس نجاحكم في السوق العقاري. نقدم لكم مجموعة متكاملة من الخدمات، تشمل باقات المطورين والمستثمرين، وعضويات المؤسسات العقارية والوسطاء، وخدمات التصوير والإنتاج والتصميم والتسويق الاحترافية، بالإضافة إلى الخدمات التقنية المتكاملة وتوثيق العقود الإيجارية عبر منصة إيجار. دعونا نكن شركاء في رحلتكم نحو تحقيق أفضل النتائج.
و سواء كنت شركة أو فردًا، وتبحث عن حلول عقارية احترافية، فإن شبكة عقار هي خيارك الأمثل. اترك التفاصيل علينا، فنحن نتولى كل شيء بكفاءة واحترافية. تواصل معنا عبر نموذج تسويق العقار أو نموذج طلب العقار، أو عبر الواتساب أو نموذج اتصل بنا، ودعنا نجعل تجربتك العقارية سلسة ومريحة.
لا تقتصر فائدة مدونتنا على هذا المقال فقط. ندعوك لاستكشاف أقسامنا المتنوعة حول التسويق العقاري والمؤشرات العقارية والمزادات العقارية وغيرها ، حيث تجد تحليلات مفصلة وأخبارًا محدثة ونصائح قيّمة تخدم كل العاملين في القطاع العقاري والمهتمين به. اكتشف آفاقًا جديدة لمعرفتك.
