حي النظيم يُعد من الأحياء الهامة التي تعكس الحركة الاقتصادية ودرجة ثقة المستثمرين والمستهلكين في السوق العقاري المحلي. في ظل التحولات الاقتصادية والتنموية التي تشهدها المملكة العربية السعودية، أصبح تتبع المؤشرات العقارية التفصيلية للأحياء أمراً بالغ الأهمية لفهم ديناميكيات السوق المحلية. حي النظيم، بخصائصه العمرانية والسكنية، يمثل عنصراً حيوياً في خارطة التداول العقاري.
تكشف البيانات المقدمة للفترة من 2024 إلى 2025 عن استقرار لافت في عدد الصفقات، ولكنه مصحوب بارتفاع في قيمتها الإجمالية ومتوسط سعر المتر المربع، وهي ظاهرة تستحق الدراسة المعمقة. يشير هذا الأداء إلى مرونة عالية في السوق العقاري للحي وقدرة على تحقيق نمو القيمة حتى مع ثبات النشاط، مما يجعله محط اهتمام لمن يسعى لاتخاذ قرارات استثمارية أو شرائية مستنيرة. يهدف هذا المقال إلى تحليل هذه الأرقام بدقة لتسليط الضوء على اتجاهات التداول والقيمة في حي النظيم.
📊 أولاً: المقارنة المؤشرات العقارية لـ حي النظيم (من 1 يناير إلى 30 سبتمبر)
يوضح الجدول التالي أداء حي النظيم خلال التسعة أشهر الأولى من عامي 2024 و 2025، ويشير إلى زيادة في القيمة الإجمالية رغم ثبات عدد العمليات تقريباً.
| المؤشر | الفترة (1-1 إلى 30-9) 2024 | الفترة (1-1 إلى 30-9) 2025 | نسبة التغير (2025 مقارنة بـ 2024) |
| عدد العمليات | 48 عملية | 46 عملية | -4.17% |
| إجمالي قيمة الصفقات (ر.س) | 30,987,264 | 34,383,087 | +10.96% |
| المساحة المتداولة (م²) | 32,441 | 35,277 | +8.74% |
| متوسط السعر (ر.س/م²) | 1,057 | 1,109 | +4.92% |
| أعلى سعر (ر.س/م²) | 3,488 | 3,016 | -13.6% |
قراءة المؤشرات الشاملة للمؤشرات العقارية لـ حي النظيم :
-
نمو القيمة مقابل ثبات النشاط: على الرغم من انخفاض طفيف في عدد العمليات (-4.17%)، ارتفعت إجمالي قيمة الصفقات بنسبة تقارب 11%. يشير هذا إلى أن العقارات المتداولة في عام 2025 كانت ذات قيمة أعلى، سواء بسبب جودتها، أو موقعها الأفضل، أو أن المساحات المتداولة بيعت بأسعار أعلى للمتر المربع.
-
ارتفاع متوسط السعر: سجل متوسط سعر المتر المربع ارتفاعاً صحياً بنسبة 4.92% (من 1,057 ر.س/م² إلى 1,109 ر.س/م²)، وهذا يؤكد أن هناك طلباً متزايداً على عقارات الحي بشكل عام أدى إلى رفع مستوى التسعير.
-
تباين الأسعار القصوى: انخفاض قيمة أعلى سعر للمتر المربع في 2025 قد يعني أن الصفقات “النوعية” أو الاستثمارات النادرة التي سجلت أعلى الأسعار في 2024 لم تتكرر بنفس الوتيرة في الفترة المقابلة من 2025.
📅 ثانياً: الأداء الربعي والزخم المتصاعد (من 1 يوليو إلى 30 سبتمبر) لـ حي النظيم
تظهر المقارنة الربعية تسارعاً في النشاط العقاري للحي خلال الفترة من يوليو إلى سبتمبر 2025، بعد فترة من التذبذب في الأعوام السابقة.
| المؤشر | الربع الثالث 2023 | الربع الثالث 2024 | الربع الثالث 2025 | التغير (2024-2025) |
| عدد العمليات | 16 عملية | 24 عملية | 31 عملية | +29.17% |
| إجمالي قيمة الصفقات (ر.س) | 11,067,391 | 15,210,239 | 23,282,548 | +53.07% |
| المساحة المتداولة (م²) | 9,677 | 16,505 | 24,962 | +51.24% |
| عدد العقارات المتداولة | 15 | 22 | 29 | +31.82% |
| متوسط السعر (ر.س/م²) | 1,333 | 1,014 | 1,113 | +9.76% |
| أعلى سعر (ر.س/م²) | 3,503 | 3,488 | 3,016 | -13.53% |
| أقل سعر (ر.س/م²) | 67 | 29 | 446 | +1,440.0% |
| إجمالي قيمة الرهون (ر.س) | 0 | 0 | 0 | 0% |
قراءة الأداء الربعي:
-
تسارع النمو: شهد الربع الثالث من 2025 قفزة واضحة في النشاط، حيث ارتفع عدد العمليات بنحو 30% مقارنة بـ 2024، وارتفعت إجمالي قيمة الصفقات بأكثر من 53%. هذا يدل على زخم متزايد في نهاية عام 2025.
-
تعافي متوسط السعر: بعد انخفاض متوسط السعر بشكل ملحوظ في الربع الثالث 2024 (1,014 ر.س/م²) مقارنة بـ 2023 (1,333 ر.س/م²)، عاد متوسط السعر للارتفاع بقوة في 2025 ليصل إلى 1,113 ر.س/م². هذا التعافي يؤكد استقرار وطلب السوق على عقارات الحي.
📝 خاتمة موسعة: مؤشرات الاستدامة والقيمة المضافة في حي النظيم
في ختام هذا التحليل، يمكن القول إن الأداء العقاري لحي النظيم يبعث على التفاؤل الحذر. فبينما لم يشهد الحي زيادة كبيرة في حجم التداول العام (عدد العمليات) بين الفترتين السنويتين المتتابعتين، إلا أنه نجح في تعزيز قيمته السوقية. الزيادة الملحوظة التي تتجاوز 10% في إجمالي قيمة الصفقات، بالإضافة إلى الارتفاع المستدام في متوسط سعر المتر المربع، يؤكدان أن الحي يشهد ارتفاعاً في الجودة والقيمة الاستثمارية للعقارات المتداولة.
هذا التحول من التركيز على الكم إلى التركيز على القيمة يشير إلى نضج السوق العقاري في النظيم. وبناءً على الزخم القوي الذي ظهر في الربع الثالث من عام 2025، من المتوقع أن يستمر الحي في جذب الاستثمارات التي تبحث عن عقارات ذات قيمة مستقرة ومتنامية، مما يرسخ مكانة النظيم كوجهة عقارية مستدامة وموثوقة.
علما أن جميع الأرقام في شبكة عقار و قسم مؤشرات عقارية تحديدا جميع الأرقام الواردة بالمقالات المؤشرات العقارية والإيجارية مصدرها موقع الهيئة العامة للعقار للمساهمة في لتحقيق توجهات الهيئة العامة للعقار في تمكين المهتمين باتخاذ قرارات أفضل وأكثر توجيهًا من خلال توفير معلومات دقيقة وفعّالة للمستخدمين، تسهم في تعزيز شفافية السوق العقاري.
وفي حال وجود أي ملاحظة أو خطأ في رقم أو معلومة نسعد بتواصلكم لنقوم بأسرع وقت في تعديلها. ونسعد بتواصلكم وتعاونكم.
في شبكة عقار، أحد المنصات المرخصة من الهيئة العامة للعقار، نؤمن بأن شراكتنا هي أساس نجاحكم في السوق العقاري. نقدم لكم مجموعة متكاملة من الخدمات، تشمل باقات المطورين والمستثمرين، وعضويات المؤسسات العقارية والوسطاء، وخدمات التصوير والإنتاج والتصميم والتسويق الاحترافية، بالإضافة إلى الخدمات التقنية المتكاملة وتوثيق العقود الإيجارية عبر منصة إيجار. دعونا نكن شركاء في رحلتكم نحو تحقيق أفضل النتائج.
و سواء كنت شركة أو فردًا، وتبحث عن حلول عقارية احترافية، فإن شبكة عقار هي خيارك الأمثل. اترك التفاصيل علينا، فنحن نتولى كل شيء بكفاءة واحترافية. تواصل معنا عبر نموذج تسويق العقار أو نموذج طلب العقار، أو عبر الواتساب أو نموذج اتصل بنا، ودعنا نجعل تجربتك العقارية سلسة ومريحة.
لا تقتصر فائدة مدونتنا على هذا المقال فقط. ندعوك لاستكشاف أقسامنا المتنوعة حول التسويق العقاري والمؤشرات العقارية والمزادات العقارية وغيرها ، حيث تجد تحليلات مفصلة وأخبارًا محدثة ونصائح قيّمة تخدم كل العاملين في القطاع العقاري والمهتمين به. اكتشف آفاقًا جديدة لمعرفتك.
