حي النرجس، أحد الأحياء الديناميكية في الرياض، يشكل جزءًا هامًا من سوق العقارات السعودي ويعكس أداءه صورة حية للتغيرات الاقتصادية والاستثمارية. لكن، مع نهاية الربع الثاني من عام 2024 ودخول الربع الثاني من عام 2025، شهد هذا السوق تحولات جوهرية تستدعي وقفة تحليلية. فبينما كان الحي في عام 2024 يشهد نشاطًا ملحوظًا، تراجعت مؤشراته بشكل حاد في عام 2025، مما يطرح تساؤلات حول أسباب هذا التغير وأثره على قيمة العقارات.
مقارنة الربع الثاني 2024 و 2025: بيانات الأداء لـ حي النرجس
تُظهر البيانات الرسمية تباينًا لافتًا في نشاط الأراضي بحي النرجس. في الربع الثاني من عام 2024، كان الحي يتمتع بنشاط عقاري ملحوظ، حيث بلغ عدد الصفقات 33 عملية، بقيمة إجمالية تجاوزت 86.2 مليون ريال سعودي. في هذه الفترة، كان متوسط سعر المتر المربع يبلغ 6,536 ريال سعودي، مما يعكس القيمة المرتفعة للعقارات في هذا الحي. وقد تراوحت الأسعار بشكل واسع، حيث وصل أعلى سعر للمتر المربع إلى 9,406 ريال سعودي، بينما كان أدنى سعر 4,500 ريال سعودي.
أما في الربع الثاني من عام 2025، فقد شهد السوق تراجعًا جذريًا، حيث انخفض عدد العمليات إلى صفقتين فقط. هذا الانخفاض الحاد أدى إلى انخفاض إجمالي قيمة الصفقات إلى 7.6 مليون ريال سعودي. ومن المثير للاهتمام أن متوسط سعر المتر المربع انخفض أيضًا بشكل كبير، ليصل إلى 4,372 ريال سعودي، وهو ما يمثل تراجعًا بنحو 33% مقارنة بالعام السابق. وقد وصل أدنى سعر للمتر المربع إلى 844 ريال سعودي، في حين وصل أعلى سعر إلى 7,900 ريال سعودي، مما يشير إلى تباين كبير في الأسعار، وربما تركز الصفقات القليلة على أراضٍ أقل قيمة.
معالم بارزة في حي النرجس:
-
مراكز التسوق والترفيه:
- رياض روف – Al Narjis Square
-
المرافق العامة:
- مسجد حي النرجس
- مركز الرعاية الصحية الأولية بحي النرجس
- حديقة الملتقى
-
المجمعات السكنية:
- سرايا النرجس (مجمع سكني)
- شقق روعة النرجس
خلاصة وتوصيات للمستثمرين
في الختام، تُظهر البيانات تحولًا لافتًا في سوق الأراضي بحي النرجس، حيث انتقل من سوق نشط وحيوي في عام 2024 إلى سوق أكثر هدوءًا وتراجعًا في عام 2025. هذا الانخفاض الكبير في أعداد الصفقات ومتوسط الأسعار يثير العديد من التساؤلات حول العوامل المؤثرة، سواء كانت مرتبطة بعوامل اقتصادية أوسع أو بتغير في ديناميكيات السوق المحلية بالحي. وعلى الرغم من أن هذا التراجع قد يبدو مقلقًا للمستثمرين على المدى القصير، إلا أنه قد يمثل فرصة للمشترين الباحثين عن صفقات جديدة، مع أهمية مراقبة السوق عن كثب لفهم اتجاهاته المستقبلية.
علما أن جميع الأرقام في شبكة عقار و قسم مؤشرات عقارية تحديدا جميع الأرقام الواردة بالمقالات المؤشرات العقارية و الإيجارية مصدرها موقع البورصة العقارية للمساهمة في لتحقيق توجهات الهيئة العامة للعقار في تمكين المهتمين باتخاذ قرارات أفضل وأكثر توجيهًا من خلال توفير معلومات دقيقة وفعّالة للمستخدمين، تسهم في تعزيز شفافية السوق العقاري.
وفي حال وجود أي ملاحظة أو خطأ في رقم أو معلومة نسعد بتواصلكم لنقوم بأسرع وقت في تعديلها. ونسعد بتواصلكم وتعاونكم.
في شبكة عقار، أحد المنصات المرخصة من الهيئة العامة للعقار، نؤمن بأن شراكتنا هي أساس نجاحكم في السوق العقاري. نقدم لكم مجموعة متكاملة من الخدمات، تشمل باقات المطورين والمستثمرين، وعضويات المؤسسات العقارية والوسطاء، وخدمات التصوير والإنتاج والتصميم والتسويق الاحترافية، بالإضافة إلى الخدمات التقنية المتكاملة وتوثيق العقود الإيجارية عبر منصة إيجار. دعونا نكن شركاء في رحلتكم نحو تحقيق أفضل النتائج.
و سواء كنت شركة أو فردًا، وتبحث عن حلول عقارية احترافية، فإن شبكة عقار هي خيارك الأمثل. اترك التفاصيل علينا، فنحن نتولى كل شيء بكفاءة واحترافية. تواصل معنا عبر نموذج تسويق العقار أو نموذج طلب العقار، أو عبر الواتساب أو نموذج اتصل بنا، ودعنا نجعل تجربتك العقارية سلسة ومريحة.
لا تقتصر فائدة مدونتنا على هذا المقال فقط. ندعوك لاستكشاف أقسامنا المتنوعة حول التسويق العقاري والمؤشرات العقارية والمزادات العقارية وغيرها ، حيث تجد تحليلات مفصلة وأخبارًا محدثة ونصائح قيّمة تخدم كل العاملين في القطاع العقاري والمهتمين به. اكتشف آفاقًا جديدة لمعرفتك.
