حي الندى يعد من الأحياء المرموقة في شمال وغرب مدينة الرياض، حيث يضم مجموعة متنوعة من الوحدات العقارية والأراضي التي تجذب المستثمرين والمشترين الباحثين عن العقارات المميزة. يعكس حجم التداول العقاري في الحي الاتجاهات السعرية والأنشطة الاستثمارية بشكل مباشر. يهدف هذا التقرير إلى تحليل المؤشرات العقارية في حي الندى خلال الفترة من 1 يناير إلى 30 سبتمبر 2024 – 2025، مع إبراز التغيرات السنوية والفصلية لتقديم رؤية واضحة حول تطور السوق العقاري.
أداء السوق العقاري لـ حي الندى من 1 يناير إلى 30 سبتمبر (2024 – 2025)
| المؤشر | 2024 | 2025 | نسبة التغير |
|---|---|---|---|
| عدد العمليات | 75 | 20 | -73% |
| إجمالي قيمة الصفقات (ر.س) | 422,385,423 | 171,463,111 | -59% |
| المساحة المتداولة (م²) | 67,265 | 16,818 | -75% |
| عدد العقارات المتداولة | 79 | 23 | -71% |
| متوسط السعر (ر.س/م²) | 6,237 | 9,086 | +46% |
| أعلى سعر (ر.س/م²) | 15,294 | 24,725 | +62% |
| أقل سعر (ر.س/م²) | 333 | 2,500 | +650% |
| إجمالي قيمة الرهون (ر.س) | 0 | 0 | 0% |
تحليل الأداء السنوي للمؤشرات العقارية لـ حي الندى :
-
تراجع النشاط: شهد عدد العمليات انخفاضاً كبيراً بنسبة 73%، بينما انخفضت المساحة وعدد العقارات المتداولة بنسب مماثلة، ما يعكس تباطؤاً واضحاً في الحركة العقارية بالحي.
-
ارتفاع الأسعار: على الرغم من انخفاض حجم التداول، ارتفع متوسط سعر المتر المربع بنسبة 46%، وأعلى سعر بنسبة 62%، مما يشير إلى أن الصفقات التي تمت في 2025 تركزت على عقارات عالية القيمة مقارنة بالعام السابق.
أداء الربع الثالث لـ حي الندى (1 يوليو – 30 سبتمبر)
| المؤشر | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|
| عدد العمليات | 48 | 20 | 5 |
| إجمالي قيمة الصفقات (ر.س) | 168,918,638 | 83,297,911 | 20,494,986 |
| المساحة المتداولة (م²) | 37,748 | 16,569 | 2,418 |
| عدد العقارات المتداولة | 58 | 24 | 5 |
| متوسط السعر (ر.س/م²) | 6,707 | 6,011 | 7,944 |
| أعلى سعر (ر.س/م²) | 18,627 | 11,700 | 11,765 |
| أقل سعر (ر.س/م²) | 160 | 3,340 | 3,185 |
| إجمالي قيمة الرهون (ر.س) | 0 | 0 | 0 |
تحليل الأداء الفصلي للمؤشرات العقارية لـ حي الندى :
-
انكماش كبير: انخفض عدد العمليات في الربع الثالث من 20 إلى 5 عمليات، ما يعكس تباطؤاً حاداً في النشاط العقاري.
-
تذبذب الأسعار: ارتفع متوسط السعر من 6,011 ر.س في 2024 إلى 7,944 ر.س في 2025، بينما بقي أعلى سعر مستقراً تقريباً، ما يشير إلى أن التداولات في 2025 ركزت على عقارات محدودة القيمة لكنها نوعية.
-
انخفاض حجم التداول: تراجعت المساحة المتداولة بنسبة كبيرة تجاوزت 85%، مما يعكس قلة الصفقات مقارنة بالعامين السابقين.
الخاتمة
يؤكد تحليل مؤشرات حي الندى أن السوق العقاري يمر بمرحلة تراجع وانكماش واضح في حجم التداول. انخفاض عدد الصفقات بنسبة 73% يعكس تباطؤاً كبيراً في الحركة الشرائية، بينما يشير ارتفاع متوسط السعر إلى أن التداولات في 2025 ركزت على عقارات عالية القيمة، ما أدى إلى تعديل المتوسطات نحو مستويات أعلى. هذه النتائج توضح أن التراجع في النشاط لا يعني انخفاض القيمة النوعية للعقارات، بل يعكس تغيّراً في نمط الصفقات وحجمها داخل الحي.
علما أن جميع الأرقام في شبكة عقار و قسم مؤشرات عقارية تحديدا جميع الأرقام الواردة بالمقالات المؤشرات العقارية والإيجارية مصدرها موقع الهيئة العامة للعقار للمساهمة في لتحقيق توجهات الهيئة العامة للعقار في تمكين المهتمين باتخاذ قرارات أفضل وأكثر توجيهًا من خلال توفير معلومات دقيقة وفعّالة للمستخدمين، تسهم في تعزيز شفافية السوق العقاري.
وفي حال وجود أي ملاحظة أو خطأ في رقم أو معلومة نسعد بتواصلكم لنقوم بأسرع وقت في تعديلها. ونسعد بتواصلكم وتعاونكم.
في شبكة عقار، أحد المنصات المرخصة من الهيئة العامة للعقار، نؤمن بأن شراكتنا هي أساس نجاحكم في السوق العقاري. نقدم لكم مجموعة متكاملة من الخدمات، تشمل باقات المطورين والمستثمرين، وعضويات المؤسسات العقارية والوسطاء، وخدمات التصوير والإنتاج والتصميم والتسويق الاحترافية، بالإضافة إلى الخدمات التقنية المتكاملة وتوثيق العقود الإيجارية عبر منصة إيجار. دعونا نكن شركاء في رحلتكم نحو تحقيق أفضل النتائج.
و سواء كنت شركة أو فردًا، وتبحث عن حلول عقارية احترافية، فإن شبكة عقار هي خيارك الأمثل. اترك التفاصيل علينا، فنحن نتولى كل شيء بكفاءة واحترافية. تواصل معنا عبر نموذج تسويق العقار أو نموذج طلب العقار، أو عبر الواتساب أو نموذج اتصل بنا، ودعنا نجعل تجربتك العقارية سلسة ومريحة.
لا تقتصر فائدة مدونتنا على هذا المقال فقط. ندعوك لاستكشاف أقسامنا المتنوعة حول التسويق العقاري والمؤشرات العقارية والمزادات العقارية وغيرها ، حيث تجد تحليلات مفصلة وأخبارًا محدثة ونصائح قيّمة تخدم كل العاملين في القطاع العقاري والمهتمين به. اكتشف آفاقًا جديدة لمعرفتك.
