حي النخيل في الرياض يعد واحدًا من أبرز الأحياء السكنية والتجارية التي شهدت نشاطًا عقاريًا واضحًا خلال السنوات الأخيرة، بفضل موقعه الاستراتيجي وتنوع خدماته والنهضة العمرانية التي يشهدها شمال العاصمة. يتمتع الحي بسمعة قوية كوجهة جاذبة للسكن والاستثمار، ويمثل نقطة التقاء بين جودة المعيشة وارتفاع الطلب على الأصول العقارية المميزة. في هذا التقرير نستعرض المؤشرات العقارية لحي النخيل، بناءً على البيانات الموثوقة للفترات المحددة.
تحليل أداء حي النخيل وفق المؤشرات العقارية
أولاً: جدول المقارنات السنوية لحي النخيل (1 يناير – 30 سبتمبر)
| المؤشر | 2024 | 2025 |
|---|---|---|
| عدد العمليات | 231 | 33 |
| إجمالي قيمة الصفقات (ر.س) | 2,725,191,144 | 471,156,380 |
| المساحة المتداولة (م²) | 224,535 | 34,324 |
| عدد العقارات المتداولة | 331 | 42 |
| أقل سعر للمتر (ر.س/م²) | 2 | 2,771 |
| أعلى سعر للمتر (ر.س/م²) | 40,160 | 39,000 |
| متوسط سعر المتر (ر.س/م²) | 12,621 | 13,186 |
| إجمالي قيمة الرهون | 0 | 0 |
ثانيًا: جدول المقارنات الربع سنوية (1 يوليو – 30 سبتمبر)
| المؤشر | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|
| عدد العمليات | 25 | 31 | 8 |
| إجمالي قيمة الصفقات (ر.س) | 337,256,661 | 596,026,840 | 103,600,000 |
| المساحة المتداولة (م²) | 24,315 | 33,020 | 7,885 |
| عدد العقارات المتداولة | 30 | 37 | 9 |
| أقل سعر للمتر (ر.س/م²) | 1,205 | 1,067 | 6,200 |
| أعلى سعر للمتر (ر.س/م²) | 21,429 | 40,160 | 14,154 |
| متوسط سعر المتر (ر.س/م²) | 9,483 | 16,142 | 11,085 |
| إجمالي قيمة الرهون | 0 | 0 | 0 |
انخفاض عدد العمليات مع استمرار قوة السوق
تُظهر المؤشرات السنوية للفترة الممتدة حتى نهاية سبتمبر 2025 انخفاضًا كبيرًا في عدد العمليات من 231 عملية في 2024 إلى 33 عملية فقط في 2025، إلا أن متوسط سعر المتر سجل ارتفاعًا واضحًا من 12,621 ريال/م² إلى 13,186 ريال/م²، مما يشير إلى تنفيذ صفقات أقل عددًا ولكن ذات قيمة أعلى للمتر.
تراجع في المساحات المتداولة
تراجعت المساحة المتداولة سنويًا من 224 ألف م² إلى 34 ألف م²، وهو ما يعكس محدودية العرض في الفترات اللاحقة أو زيادة الاعتماد على العقارات الصغيرة ذات القيمة الأعلى.
الربع الثالث يظهر تذبذبًا ملحوظًا
في الربع الثالث 2024 شهد الحي نشاطًا كبيرًا وصل فيه متوسط سعر المتر إلى 16,142 ريال/م²، بينما تراجع المتوسط في الربع الثالث 2025 إلى 11,085 ريال/م² نتيجة انخفاض عدد العمليات.
ثبات في الرهون العقارية
خلال جميع الفترات، لم تُسجّل أي رهونات عقارية، مما يجعل التداول مباشرًا دون التزامات رهنية.
أبرز الخدمات والمرافق في حي النخيل
يمتاز حي النخيل بتوافر مجموعة متنوعة من الخدمات التي تستقطب السكان وتدعم قيمته العقارية، ومن أبرزها:
-
المركز الصحي لحي النخيل – يقدم الرعاية الطبية الأساسية.
-
مدرسة حي النخيل الابتدائية – تقدم خدمات التعليم الابتدائي.
-
مركز شرطة حي النخيل – يعزز الأمن والسلامة.
-
بلدية حي النخيل – تشرف على الخدمات البلدية.
-
حديقة النخيل العامة – متنفس طبيعي للسكان.
-
النخيل مول – من أبرز الوجهات التجارية في الرياض.
-
فرع البنك الأهلي السعودي – يقدم خدمات مالية متكاملة.
-
مكتب بريد حي النخيل – يوفر خدمات البريد والشحن.
وتظهر نتائج البحث الميدانية تقييمات إيجابية للحي، مثل:
-
وصفه بأنه راقي وهادئ وذو موقع استراتيجي شمال الرياض.
-
انتشار الشقق الفندقية وشقق العطلات للإيجار ذات التقييم المرتفع.
-
وجود حدائق ومتنزهات مثل حديقة حي النخيل المصنفة بـ 4.1 نجوم.
الخاتمة
تشير البيانات العقارية الخاصة بحي النخيل في الرياض إلى كونه سوقًا نشطًا عالي القيمة، رغم التذبذب في عدد العمليات من عام لآخر. ارتفاع متوسط سعر المتر في المؤشرات السنوية لعام 2025 إلى 13,186 ريال/م² يعكس استمرار الطلب على العقارات النوعية داخل الحي، مدعومًا بالموقع الاستراتيجي والخدمات المتنوعة والبنية التحتية المتطورة.
علما أن جميع الأرقام في شبكة عقار و قسم مؤشرات عقارية تحديدا جميع الأرقام الواردة بالمقالات المؤشرات العقارية والإيجارية مصدرها موقع الهيئة العامة للعقار للمساهمة في لتحقيق توجهات الهيئة العامة للعقار في تمكين المهتمين باتخاذ قرارات أفضل وأكثر توجيهًا من خلال توفير معلومات دقيقة وفعّالة للمستخدمين، تسهم في تعزيز شفافية السوق العقاري.
وفي حال وجود أي ملاحظة أو خطأ في رقم أو معلومة نسعد بتواصلكم لنقوم بأسرع وقت في تعديلها. ونسعد بتواصلكم وتعاونكم.
في شبكة عقار، أحد المنصات المرخصة من الهيئة العامة للعقار، نؤمن بأن شراكتنا هي أساس نجاحكم في السوق العقاري. نقدم لكم مجموعة متكاملة من الخدمات، تشمل باقات المطورين والمستثمرين، وعضويات المؤسسات العقارية والوسطاء، وخدمات التصوير والإنتاج والتصميم والتسويق الاحترافية، بالإضافة إلى الخدمات التقنية المتكاملة وتوثيق العقود الإيجارية عبر منصة إيجار. دعونا نكن شركاء في رحلتكم نحو تحقيق أفضل النتائج.
و سواء كنت شركة أو فردًا، وتبحث عن حلول عقارية احترافية، فإن شبكة عقار هي خيارك الأمثل. اترك التفاصيل علينا، فنحن نتولى كل شيء بكفاءة واحترافية. تواصل معنا عبر نموذج تسويق العقار أو نموذج طلب العقار، أو عبر الواتساب أو نموذج اتصل بنا، ودعنا نجعل تجربتك العقارية سلسة ومريحة.
لا تقتصر فائدة مدونتنا على هذا المقال فقط. ندعوك لاستكشاف أقسامنا المتنوعة حول التسويق العقاري والمؤشرات العقارية والمزادات العقارية وغيرها ، حيث تجد تحليلات مفصلة وأخبارًا محدثة ونصائح قيّمة تخدم كل العاملين في القطاع العقاري والمهتمين به. اكتشف آفاقًا جديدة لمعرفتك.
