حي النجمة في جدة يعد من أبرز الأحياء الحديثة الواقعة ضمن مخططات جوهرة العروس في منطقة أبحر الشمالية، وهو حي يجمع بين الطابع العمراني الحديث والموقع الحيوي القريب من أهم الشوارع والمرافق في شمال المدينة.
خلال عام 2025، برز الحي كوجهة استثمارية واعدة ضمن السوق العقاري في جدة، بعد تسجيل ارتفاع ملحوظ في عدد العمليات وقيمة الصفقات مقارنة بعام 2024، ما يعكس اهتمامًا متزايدًا من المستثمرين والمطورين بالمناطق الشمالية التي تشهد توسعًا عمرانيًا متسارعًا.
المؤشرات العقارية لحي النجمة بين عامي 2024 و2025
توضح البيانات الصادرة عن الهيئة العامة للعقار عبر منصة المؤشرات العقارية أن حي النجمة شهد نموًا قويًا في جميع مؤشرات الأداء خلال عام 2025 مقارنة بالعام السابق.
| المؤشر العقاري | من 1 يناير 2024 إلى 30 سبتمبر 2024 | من 1 يناير 2025 إلى 30 سبتمبر 2025 |
|---|---|---|
| عدد العمليات | 115 | 171 |
| إجمالي قيمة الصفقات | 82,229,500 ر.س | 111,934,902 ر.س |
| المساحة المتداولة | 71,616 م² | 90,828 م² |
| عدد العقارات المتداولة | 110 | 153 |
| أقل سعر (ر.س/م²) | 500 | 389 |
| أعلى سعر (ر.س/م²) | 2,778 | 3,333 |
| متوسط السعر (ر.س/م²) | 1,084 | 1,217 |
| إجمالي قيمة الرهون | 0 ر.س | 0 ر.س |
تحليل المؤشرات العقارية لعام 2025
ارتفع عدد العمليات العقارية في حي النجمة بنسبة تقارب 49% خلال عام 2025، حيث سُجلت 171 عملية مقارنة بـ 115 عملية في العام السابق. كما زادت قيمة الصفقات الإجمالية إلى أكثر من 111.9 مليون ريال، ما يعكس زيادة في حجم الطلب ونشاط التداول داخل الحي.
وسجّلت المساحة المتداولة نموًا واضحًا لتصل إلى نحو 90.8 ألف متر مربع، مقابل 71.6 ألف متر مربع في 2024، مما يشير إلى توسع التداول على الأراضي والوحدات السكنية.
أما من حيث الأسعار، فقد بلغ متوسط سعر المتر المربع 1,217 ريالًا في 2025 مقابل 1,084 ريالًا في 2024، في حين ارتفع أعلى سعر للمتر إلى 3,333 ريالًا، ما يؤكد وجود تداولات لعقارات متميزة ضمن مواقع استراتيجية داخل الحي.
موقع حي النجمة ومميزاته
يقع حي النجمة ضمن نطاق أبحر الشمالية في شمال جدة، بالقرب من الطرق الحيوية المؤدية إلى طريق المدينة المنورة وطريق الملك سلمان. هذا الموقع الاستراتيجي يجعله قريبًا من الواجهة البحرية ومنطقة الكورنيش الشمالي الجديدة، إضافة إلى قربه من مشاريع حديثة مثل مدينة جدة الاقتصادية.
ويمتاز الحي بتخطيط عمراني منظم يجمع بين الشوارع الواسعة، والتوزيع المتوازن للمناطق السكنية والتجارية، مما يجعله بيئة مثالية للسكن والاستثمار على حد سواء.
فرص الاستثمار العقاري في حي النجمة
يشكل حي النجمة خيارًا جذابًا للمستثمرين الباحثين عن فرص طويلة الأمد، بفضل موقعه المتنامي ضمن أبحر الشمالية التي تُعد من أكثر المناطق الواعدة في جدة.
الزيادة المستمرة في عدد العمليات وارتفاع متوسط الأسعار يشيران إلى ثقة السوق العقاري في الحي، خصوصًا مع توسع المشاريع السكنية الحديثة واستمرار الطلب على الأراضي في شمال المدينة.
خلاصة
يؤكد الأداء العقاري لحي النجمة خلال عام 2025 أن الحي يسير بخطى ثابتة نحو النمو المستدام، بعد أن شهد 171 عملية عقارية بقيمة تجاوزت 111 مليون ريال سعودي.
وبفضل موقعه الحيوي، وتخطيطه الحديث، وتنوع خدماته، يواصل حي النجمة تعزيز مكانته كإحدى الوجهات العقارية الواعدة في شمال جدة، سواء للسكن أو للاستثمار في السنوات القادمة.
علما أن جميع الأرقام في شبكة عقار و قسم مؤشرات عقارية تحديدا جميع الأرقام الواردة بالمقالات المؤشرات العقارية والإيجارية مصدرها موقع الهيئة العامة للعقار للمساهمة في لتحقيق توجهات الهيئة العامة للعقار في تمكين المهتمين باتخاذ قرارات أفضل وأكثر توجيهًا من خلال توفير معلومات دقيقة وفعّالة للمستخدمين، تسهم في تعزيز شفافية السوق العقاري.
وفي حال وجود أي ملاحظة أو خطأ في رقم أو معلومة نسعد بتواصلكم لنقوم بأسرع وقت في تعديلها. ونسعد بتواصلكم وتعاونكم.
في شبكة عقار، أحد المنصات المرخصة من الهيئة العامة للعقار، نؤمن بأن شراكتنا هي أساس نجاحكم في السوق العقاري. نقدم لكم مجموعة متكاملة من الخدمات، تشمل باقات المطورين والمستثمرين، وعضويات المؤسسات العقارية والوسطاء، وخدمات التصوير والإنتاج والتصميم والتسويق الاحترافية، بالإضافة إلى الخدمات التقنية المتكاملة وتوثيق العقود الإيجارية عبر منصة إيجار. دعونا نكن شركاء في رحلتكم نحو تحقيق أفضل النتائج.
و سواء كنت شركة أو فردًا، وتبحث عن حلول عقارية احترافية، فإن شبكة عقار هي خيارك الأمثل. اترك التفاصيل علينا، فنحن نتولى كل شيء بكفاءة واحترافية. تواصل معنا عبر نموذج تسويق العقار أو نموذج طلب العقار، أو عبر الواتساب أو نموذج اتصل بنا، ودعنا نجعل تجربتك العقارية سلسة ومريحة.
لا تقتصر فائدة مدونتنا على هذا المقال فقط. ندعوك لاستكشاف أقسامنا المتنوعة حول التسويق العقاري والمؤشرات العقارية والمزادات العقارية وغيرها ، حيث تجد تحليلات مفصلة وأخبارًا محدثة ونصائح قيّمة تخدم كل العاملين في القطاع العقاري والمهتمين به. اكتشف آفاقًا جديدة لمعرفتك.
