حي المهدية بالرياض يُعد من أبرز الأحياء النشطة في غرب العاصمة، ويحظى باهتمام كبير من المشترين والمطورين. تشهد الحركة العقارية في الحي تداولاً مكثفاً للعقارات، مما يجعله وجهة استثمارية وسكنية مميزة. يهدف هذا التقرير إلى تحليل المؤشرات العقارية في حي المهدية، ومقارنة الأداء عبر الفترات الزمنية المحددة لتقديم رؤية واضحة حول تطور القيمة السوقية للحي.
أداء السوق العقاري لـ حي المهدية من 1 يناير إلى 30 سبتمبر (2024 – 2025)
المؤشرات العقارية السنوية لـ حي المهدية (مقارنة 1 يناير – 30 سبتمبر)
| المؤشر | 2024 | 2025 |
| عدد العمليات | 883 | 267 |
| إجمالي قيمة الصفقات (ر.س) | 1,654,230,348 | 600,516,843 |
| المساحة المتداولة (م²) | 449,112 | 129,452 |
| عدد العقارات المتداولة | 872 | 257 |
| متوسط السعر (ر.س/م²) | 4,116 | 4,963 |
| أعلى سعر (ر.س/م²) | 9,735 | 13,250 |
| أقل سعر (ر.س/م²) | 3 | 2 |
| إجمالي قيمة الرهون (ر.س) | 0 | 0 |
-
انكماش النشاط: سجل عدد العمليات تراجعاً بنسبة 69.76%، كما انخفضت المساحة المتداولة بأكثر من 71%، مما يشير إلى تباطؤ كبير في الحركة الشرائية.
-
ارتفاع التثمين المحسوب: على الرغم من الانحسار الحاد في الكمية، فإن متوسط سعر المتر المربع المحسوب ارتفع بنسبة 20.58%، ليبلغ 4,963 ر.س (مقابل 4,116 ر.س في 2024). هذا يدل على أن الصفقات القليلة التي تمت كانت لأصول ذات قيمة سوقية عالية ومواقع مميزة، مما أدى إلى تأثر المتوسط العام بتثمينها المرتفع.
أداء الربع الثالث لـ حي المهدية (1 يوليو – 30 سبتمبر)
| المؤشر | 2023 | 2024 | 2025 |
| عدد العمليات | 364 | 187 | 62 |
| إجمالي قيمة الصفقات (ر.س) | 545,713,818 | 377,285,081 | 128,409,132 |
| المساحة المتداولة (م²) | 166,128 | 90,013 | 30,830 |
| عدد العقارات المتداولة | 359 | 190 | 60 |
| متوسط السعر (ر.س/م²) | 3,762 | 4,575 | 4,340 |
| أعلى سعر (ر.س/م²) | 9,000 | 9,428 | 12,222 |
| أقل سعر (ر.س/م²) | 27 | 578 | 2 |
| إجمالي قيمة الرهون (ر.س) | 0 | 0 | 0 |
-
هبوط الربع الثالث: انخفض عدد العمليات بشكل كبير من 187 في 2024 إلى 62 عملية فقط في الربع الثالث من 2025، مما يؤكد التباطؤ المتسارع للحركة العقارية.
-
تماسك القيمة في الربع: بقي متوسط سعر المتر في الربع الثالث من 2025 (4,340 ر.س) قريباً من مستوياته في 2024، مما يشير إلى أن الأصول القليلة المتداولة تتمتع بقيمة متماسكة.
-
نطاق الأسعار: سجل أعلى سعر للمتر المربع 13,250 ر.س في 2025، مما يؤكد وجود صفقات استثنائية جداً للأصول فائقة الجودة.
الخاتمة
يؤكد تحليل مؤشرات حي المهدية أن السوق العقاري يمر بمرحلة تريث وانتقائية قصوى، حيث انخفض عدد الصفقات بأكثر من 69%. هذا التراجع في الكمية يشير إلى تباطؤ عام في الحركة الشرائية.
وفي المقابل، فإن ارتفاع متوسط سعر المتر المحسوب (إلى 4,963 ر.س) يثبت أن الأصول العقارية التي تم تداولها في عام 2025 كانت ذات قيمة سوقية عالية وتثمين مرتفع. هذه النتائج تشير إلى أن حي المهدية يتمتع بقيمة عقارية متماسكة للأصول المميزة، وأن التراجع يتركز في حجم العمليات العادية.
علما أن جميع الأرقام في شبكة عقار و قسم مؤشرات عقارية تحديدا جميع الأرقام الواردة بالمقالات المؤشرات العقارية والإيجارية مصدرها موقع الهيئة العامة للعقار للمساهمة في لتحقيق توجهات الهيئة العامة للعقار في تمكين المهتمين باتخاذ قرارات أفضل وأكثر توجيهًا من خلال توفير معلومات دقيقة وفعّالة للمستخدمين، تسهم في تعزيز شفافية السوق العقاري.
وفي حال وجود أي ملاحظة أو خطأ في رقم أو معلومة نسعد بتواصلكم لنقوم بأسرع وقت في تعديلها. ونسعد بتواصلكم وتعاونكم.
في شبكة عقار، أحد المنصات المرخصة من الهيئة العامة للعقار، نؤمن بأن شراكتنا هي أساس نجاحكم في السوق العقاري. نقدم لكم مجموعة متكاملة من الخدمات، تشمل باقات المطورين والمستثمرين، وعضويات المؤسسات العقارية والوسطاء، وخدمات التصوير والإنتاج والتصميم والتسويق الاحترافية، بالإضافة إلى الخدمات التقنية المتكاملة وتوثيق العقود الإيجارية عبر منصة إيجار. دعونا نكن شركاء في رحلتكم نحو تحقيق أفضل النتائج.
و سواء كنت شركة أو فردًا، وتبحث عن حلول عقارية احترافية، فإن شبكة عقار هي خيارك الأمثل. اترك التفاصيل علينا، فنحن نتولى كل شيء بكفاءة واحترافية. تواصل معنا عبر نموذج تسويق العقار أو نموذج طلب العقار، أو عبر الواتساب أو نموذج اتصل بنا، ودعنا نجعل تجربتك العقارية سلسة ومريحة.
لا تقتصر فائدة مدونتنا على هذا المقال فقط. ندعوك لاستكشاف أقسامنا المتنوعة حول التسويق العقاري والمؤشرات العقارية والمزادات العقارية وغيرها ، حيث تجد تحليلات مفصلة وأخبارًا محدثة ونصائح قيّمة تخدم كل العاملين في القطاع العقاري والمهتمين به. اكتشف آفاقًا جديدة لمعرفتك.
