حي المنصورية بالرياض هو أحد الأحياء التي تظهر نشاطاً عقارياً هادئاً نسبياً ولكنه مستمر، مع تداول للمساحات المتنوعة والأراضي. هذه البيانات توضح التغيرات في حجم ونوعية الصفقات خلال الفترة الممتدة من 2023 حتى 2025. يهدف هذا التقرير إلى تحليل المؤشرات العقارية في حي المنصورية، ومقارنة الأداء عبر الفترات الزمنية المحددة لتقديم رؤية واضحة حول تطور القيمة السوقية في الحي.
أداء السوق العقاري لـ حي المنصورية من 1 يناير إلى 30 سبتمبر (2024 – 2025)
المؤشرات العقارية السنوية لـ حي المنصورية (مقارنة 1 يناير – 30 سبتمبر)
| المؤشر | 2024 | 2025 |
| عدد العمليات | 30 | 9 |
| إجمالي قيمة الصفقات (ر.س) | 185,091,500 | 55,881,725 |
| المساحة المتداولة (م²) | 179,627 | 42,144 |
| عدد العقارات المتداولة | 31 | 9 |
| متوسط السعر (ر.س/م²) | 1,133 | 1,426 |
| أعلى سعر (ر.س/م²) | 2,692 | 2,500 |
| أقل سعر (ر.س/م²) | 404 | 156 |
| إجمالي قيمة الرهون (ر.س) | 0 | 0 |
-
انحسار شامل: سجلت مؤشرات الحجم تراجعاً كبيراً تجاوز 69%، مما يشير إلى تباطؤ حاد وتريث في الحركة الشرائية.
-
ارتفاع التثمين المحسوب: على الرغم من التراجع الهائل في الكمية، فإن متوسط سعر المتر المربع المحسوب ارتفع بنسبة 25.86%، ليبلغ 1,426 ر.س (مقابل 1,133 ر.س في 2024). هذا يدل على أن الصفقات القليلة التي تمت كانت لأصول ذات قيمة أعلى من المتوسط السابق، مما أدى إلى تأثر المتوسط العام بتثمينها.
أداء الربع الثالث لـ حي المنصورية (1 يوليو – 30 سبتمبر)
| المؤشر | 2023 | 2024 | 2025 |
| عدد العمليات | 10 | 13 | 4 |
| إجمالي قيمة الصفقات (ر.س) | 26,523,909 | 103,300,000 | 30,360,000 |
| المساحة المتداولة (م²) | 55,545 | 90,600 | 23,000 |
| عدد العقارات المتداولة | 12 | 13 | 4 |
| متوسط السعر (ر.س/م²) | 1,135 | 1,169 | 1,341 |
| أعلى سعر (ر.س/م²) | 2,600 | 2,082 | 2,500 |
| أقل سعر (ر.س/م²) | 193 | 681 | 156 |
| إجمالي قيمة الرهون (ر.س) | 0 | 0 | 0 |
-
هبوط الربع الثالث: شهد الربع الثالث من 2025 تراجعاً حاداً في عدد العمليات إلى 4 عمليات فقط، مقارنة بـ 13 في الربع المماثل من 2024، مما يؤكد التباطؤ المتسارع للحركة العقارية.
-
ارتفاع القيمة في الربع: على الرغم من الانخفاض في عدد الصفقات، استمر متوسط سعر المتر في الارتفاع من 1,169 ر.س في 2024 إلى 1,341 ر.س في 2025، مما يؤكد أن الأصول القليلة المتداولة تفرض تثميناً أعلى بشكل مستمر.
-
نطاق الأسعار: تشير الأرقام إلى تضييق في نطاق الأسعار، حيث ارتفع أدنى سعر للمتر المسجل في الربع الثالث من 193 ر.س في 2023 إلى 156 ر.س في 2025، مما يشير إلى استمرار تداول الأصول الأقل تثميناً بشكل محدود.
الخاتمة
يؤكد تحليل مؤشرات حي المنصورية أن السوق العقاري يمر بمرحلة تريث وانتقائية قصوى، حيث انخفض عدد الصفقات بأكثر من 70%. هذا التراجع في الكمية يشير إلى تباطؤ عام في الحركة الشرائية.
وفي المقابل، فإن ارتفاع متوسط سعر المتر المحسوب (إلى 1,426 ر.س)، رغم هذا الانكماش، يثبت أن الأصول العقارية التي تم تداولها في عام 2025 كانت ذات قيمة أعلى في تثمينها من المتوسطات السابقة. هذه النتائج تشير إلى أن حي المنصورية يتمتع بقيمة عقارية متماسكة للأصول المميزة، وأن التراجع يتركز في حجم العمليات العادية.
علما أن جميع الأرقام في شبكة عقار و قسم مؤشرات عقارية تحديدا جميع الأرقام الواردة بالمقالات المؤشرات العقارية والإيجارية مصدرها موقع الهيئة العامة للعقار للمساهمة في لتحقيق توجهات الهيئة العامة للعقار في تمكين المهتمين باتخاذ قرارات أفضل وأكثر توجيهًا من خلال توفير معلومات دقيقة وفعّالة للمستخدمين، تسهم في تعزيز شفافية السوق العقاري.
وفي حال وجود أي ملاحظة أو خطأ في رقم أو معلومة نسعد بتواصلكم لنقوم بأسرع وقت في تعديلها. ونسعد بتواصلكم وتعاونكم.
في شبكة عقار، أحد المنصات المرخصة من الهيئة العامة للعقار، نؤمن بأن شراكتنا هي أساس نجاحكم في السوق العقاري. نقدم لكم مجموعة متكاملة من الخدمات، تشمل باقات المطورين والمستثمرين، وعضويات المؤسسات العقارية والوسطاء، وخدمات التصوير والإنتاج والتصميم والتسويق الاحترافية، بالإضافة إلى الخدمات التقنية المتكاملة وتوثيق العقود الإيجارية عبر منصة إيجار. دعونا نكن شركاء في رحلتكم نحو تحقيق أفضل النتائج.
و سواء كنت شركة أو فردًا، وتبحث عن حلول عقارية احترافية، فإن شبكة عقار هي خيارك الأمثل. اترك التفاصيل علينا، فنحن نتولى كل شيء بكفاءة واحترافية. تواصل معنا عبر نموذج تسويق العقار أو نموذج طلب العقار، أو عبر الواتساب أو نموذج اتصل بنا، ودعنا نجعل تجربتك العقارية سلسة ومريحة.
لا تقتصر فائدة مدونتنا على هذا المقال فقط. ندعوك لاستكشاف أقسامنا المتنوعة حول التسويق العقاري والمؤشرات العقارية والمزادات العقارية وغيرها ، حيث تجد تحليلات مفصلة وأخبارًا محدثة ونصائح قيّمة تخدم كل العاملين في القطاع العقاري والمهتمين به. اكتشف آفاقًا جديدة لمعرفتك.
