حي المنار يعد من الأحياء السكنية المرموقة في مدينة الرياض، حيث يجمع بين وحدات سكنية متنوعة ومساحات أراضٍ مناسبة للاستثمار، ما يجعله نقطة جذب للمستثمرين والأسر الباحثة عن التملك.
يشير تحليل المؤشرات العقارية بين عامي 2024 و2025 إلى تغيرات واضحة في حجم التداول وعدد الصفقات، بالإضافة إلى تفاوت الأسعار، وهو ما يعكس تحولات في النشاط العقاري واهتمامات المستثمرين في الحي.
أداء السوق العقاري في حي المنار (1 يناير – 30 سبتمبر)
مقارنة 2024 – 2025 لـ حي المنار
البيانات الأساسية
| المؤشر | 2024 | 2025 |
|---|---|---|
| عدد العمليات | 45 | 28 |
| إجمالي قيمة الصفقات (ر.س) | 173,774,101 | 138,025,500 |
| المساحة المتداولة (م²) | 45,515 | 28,101 |
| عدد العقارات المتداولة | 66 | 40 |
| أقل سعر (ر.س/م²) | 1,400 | 1 |
| أعلى سعر (ر.س/م²) | 8,182 | 11,373 |
| متوسط السعر (ر.س/م²) | 4,007 | 5,704 |
| إجمالي قيمة الرهون (ر.س) | 0 | 0 |
تحليل المؤشرات السنوية لـ حي المنار
1) انخفاض عدد العمليات بنسبة 38%
تراجع عدد العمليات من 45 إلى 28 عملية في 2025، مما يشير إلى تباطؤ واضح في النشاط العددي للسوق العقاري في حي المنار مقارنة بعام 2024.
2) انخفاض إجمالي قيمة الصفقات بنسبة 21%
انخفضت القيمة الإجمالية للصفقات من 173 مليون إلى 138 مليون ريال، وهو ما يعكس تقليص حجم التداول أو صفقات أقل مساحة.
3) انخفاض المساحات المتداولة بنسبة 38%
تراجعت المساحات من 45,515 م² إلى 28,101 م²، مما يدل على أن صفقات 2025 ركزت على عقارات أصغر مساحة مقارنة بعام 2024.
4) ارتفاع متوسط السعر بنسبة 42%
ارتفع متوسط سعر المتر المربع من 4,007 ر.س/م² إلى 5,704 ر.س/م²، مما يشير إلى أن التداولات في 2025 شملت عقارات ذات قيمة أعلى لكل متر، رغم انخفاض حجم الصفقات وعددها.
5) تفاوت الأسعار
-
أعلى سعر: ارتفع من 8,182 إلى 11,373 ر.س/م²
-
أقل سعر: تراجع من 1,400 إلى 1 ر.س/م²
هذا الانخفاض في الحد الأدنى للسعر يعكس دخول بعض الصفقات منخفضة القيمة (ربما أراضٍ صغيرة أو غير مطورة)، بينما سجلت الصفقات الكبرى ارتفاعًا ملحوظًا.
أداء الربع الثالث في حي المنار (1 يوليو – 30 سبتمبر)
البيانات التفصيلية (2023 – 2025)
| المؤشر | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|
| عدد العمليات | 26 | 21 | 11 |
| إجمالي قيمة الصفقات (ر.س) | 57,119,484 | 103,357,572 | 37,328,000 |
| المساحة المتداولة (م²) | 14,834 | 27,499 | 11,276 |
| عدد العقارات المتداولة | 26 | 36 | 15 |
| أقل سعر (ر.س/م²) | 450 | 1,400 | 1 |
| أعلى سعر (ر.س/م²) | 8,102 | 8,182 | 11,292 |
| متوسط السعر (ر.س/م²) | 4,473 | 4,328 | 5,015 |
| إجمالي قيمة الرهون | 0 | 0 | 0 |
تحليل أداء الربع الثالث
1) انخفاض النشاط العددي
انخفض عدد العمليات من 21 عملية في 2024 إلى 11 عملية في 2025، مما يعكس تباطؤًا كبيرًا في التداولات العقارية خلال الربع الثالث.
2) انخفاض إجمالي قيمة الصفقات بنسبة 64% مقارنة بعام 2024
تقلصت القيمة الإجمالية من 103 مليون إلى 37.3 مليون ريال، نتيجة لتراجع المساحات وعدد العقارات المتداولة.
3) انخفاض المساحة المتداولة
انخفضت المساحة من 27,499 م² إلى 11,276 م²، مما يشير إلى صفقات أصغر حجمًا خلال 2025.
4) ارتفاع متوسط السعر
سجل متوسط السعر في الربع الثالث 2025 قيمة 5,015 ر.س/م² مقارنة بـ 4,328 ر.س/م² في 2024، ما يعكس اهتمام المشترين بالعقارات النوعية حتى مع انخفاض حجم التداول.
5) ارتفاع أعلى سعر وانخفاض أقل سعر
-
أعلى سعر: 11,292 ر.س/م²
-
أقل سعر: 1 ر.س/م²
هذا يعكس تفاوتًا كبيرًا في صفقات 2025 بين الأصول منخفضة القيمة والعقارات الراقية.
خاتمة تحليل حي المنار
يكشف تحليل مؤشرات حي المنار أن السوق العقاري في 2025 يشهد انكماشًا واضحًا في النشاط وعدد الصفقات والمساحات المتداولة، مع انخفاض إجمالي قيمة الصفقات بنسبة 21% مقارنة بعام 2024.
في المقابل، ارتفع متوسط سعر المتر إلى 5,704 ر.س/م²، ما يدل على أن صفقات 2025 ركزت على عقارات ذات جودة أعلى وسعر مرتفع لكل متر.
أما في الربع الثالث، فقد استمر الانخفاض في عدد الصفقات والمساحة المتداولة، بينما ارتفعت الأسعار بشكل واضح، مما يؤكد أن السوق يتجه نحو صفقات محدودة الحجم لكنها عالية القيمة.
بشكل عام، يعكس أداء حي المنار في 2025 سوقًا أكثر انتقائية، حيث تتجه الصفقات نحو عقارات نوعية عالية الجودة رغم الانكماش في حجم التداول.
علما أن جميع الأرقام في شبكة عقار و قسم مؤشرات عقارية تحديدا جميع الأرقام الواردة بالمقالات المؤشرات العقارية والإيجارية مصدرها موقع الهيئة العامة للعقار للمساهمة في لتحقيق توجهات الهيئة العامة للعقار في تمكين المهتمين باتخاذ قرارات أفضل وأكثر توجيهًا من خلال توفير معلومات دقيقة وفعّالة للمستخدمين، تسهم في تعزيز شفافية السوق العقاري.
وفي حال وجود أي ملاحظة أو خطأ في رقم أو معلومة نسعد بتواصلكم لنقوم بأسرع وقت في تعديلها. ونسعد بتواصلكم وتعاونكم.
في شبكة عقار، أحد المنصات المرخصة من الهيئة العامة للعقار، نؤمن بأن شراكتنا هي أساس نجاحكم في السوق العقاري. نقدم لكم مجموعة متكاملة من الخدمات، تشمل باقات المطورين والمستثمرين، وعضويات المؤسسات العقارية والوسطاء، وخدمات التصوير والإنتاج والتصميم والتسويق الاحترافية، بالإضافة إلى الخدمات التقنية المتكاملة وتوثيق العقود الإيجارية عبر منصة إيجار. دعونا نكن شركاء في رحلتكم نحو تحقيق أفضل النتائج.
و سواء كنت شركة أو فردًا، وتبحث عن حلول عقارية احترافية، فإن شبكة عقار هي خيارك الأمثل. اترك التفاصيل علينا، فنحن نتولى كل شيء بكفاءة واحترافية. تواصل معنا عبر نموذج تسويق العقار أو نموذج طلب العقار، أو عبر الواتساب أو نموذج اتصل بنا، ودعنا نجعل تجربتك العقارية سلسة ومريحة.
لا تقتصر فائدة مدونتنا على هذا المقال فقط. ندعوك لاستكشاف أقسامنا المتنوعة حول التسويق العقاري والمؤشرات العقارية والمزادات العقارية وغيرها ، حيث تجد تحليلات مفصلة وأخبارًا محدثة ونصائح قيّمة تخدم كل العاملين في القطاع العقاري والمهتمين به. اكتشف آفاقًا جديدة لمعرفتك.
