حي المناخ في مدينة الرياض يُعد واحدًا من الأحياء التي تشهد نشاطًا عقاريًا متزايدًا خلال السنوات الأخيرة، خصوصًا مع النمو العمراني المتسارع الذي تشهده العاصمة. يجذب الحي اهتمام المستثمرين الباحثين عن فرص بأسعار مناسبة وتنوع في الخيارات، سواء للأراضي السكنية أو التجارية.
ويتميّز حي المناخ بموقعه الحيوي وقربه من الخدمات الأساسية والمرافق العامة، ما يجعله خيارًا جاذبًا للتملك أو الاستثمار. ومع توفر مساحات متعددة وأسعار متفاوتة، يشهد الحي حركة تداول نشطة في السوق العقاري، وهو ما يظهر بشكل واضح في بيانات المقارنة بين أعوام 2023، 2024، و2025.
يقدم هذا التقرير قراءة شاملة ومبنيّة على الأرقام الرسمية لتطور السوق العقاري في حي المناخ، مع تحليل للمتغيرات في عدد العمليات، مساحة التداول، متوسط الأسعار، وقيم الصفقات خلال الفترات المختلفة.
أولًا: مقارنة المؤشرات العقارية لـ حي المناخ بين 1 يناير – 30 سبتمبر (2024 / 2025)
جدول مقارنة الأداء العقاري (2024 – 2025)
1 يناير – 30 سبتمبر
| المؤشر | 2024 | 2025 |
|---|---|---|
| عدد العمليات | 90 | 48 |
| إجمالي قيمة الصفقات (ر.س) | 126,668,408 | 106,640,746 |
| المساحة المتداولة (م²) | 94,138 | 50,705 |
| عدد العقارات المتداولة | 94 | 57 |
| أقل سعر للمتر (ر.س/م²) | 172 | 112 |
| أعلى سعر للمتر (ر.س/م²) | 2,830 | 3,071 |
| متوسط السعر للمتر (ر.س/م²) | 1,438 | 1,604 |
| إجمالي قيمة الرهون | 0 | 0 |
تحليل الفترة
-
انخفاض عدد العمليات بنسبة ملحوظة بين 2024 و2025، ما يعكس توجهًا أكثر انتقائية لدى المستثمرين.
-
ارتفاع متوسط سعر المتر في 2025 رغم انخفاض المساحة المتداولة، مما يشير إلى تحسن القيمة السوقية للأراضي.
-
وصول أعلى سعر للمتر إلى 3,071 ريال في 2025 وهو الأعلى خلال الثلاث سنوات.
ثانيًا: مقارنة الربع لـ حي المناخ (1 يوليو – 30 سبتمبر) خلال 2023 – 2025
جدول أداء الربع الثالث (2023 – 2025)
| المؤشر | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|
| عدد العمليات | 23 | 32 | 12 |
| إجمالي قيمة الصفقات (ر.س) | 14,296,100 | 65,831,993 | 13,163,700 |
| المساحة المتداولة (م²) | 15,047 | 53,640 | 7,358 |
| عدد العقارات المتداولة | 25 | 35 | 12 |
| أقل سعر للمتر (ر.س/م²) | 336 | 172 | 112 |
| أعلى سعر للمتر (ر.س/م²) | 3,060 | 2,100 | 2,349 |
| متوسط السعر للمتر (ر.س/م²) | 1,074 | 1,309 | 1,488 |
| إجمالي قيمة الرهون | 0 | 0 | 0 |
تحليل الربع الثالث
-
ارتفاع حجم التداول في 2024 مقارنة بـ2023 و2025.
-
انخفاض عدد العمليات في 2025 مع ارتفاع متوسط سعر المتر، ما يشير إلى توجه نحو صفقات أقل ولكن بقيمة أعلى.
-
بلوغ أعلى سعر للمتر في 2023 مستويات مرتفعة جدًا بـ 3,060 ريال/م².
ثالثًا: أبرز مميزات حي المناخ ومعالمه
يتمتع حي المناخ بعدد من المقومات التي جعلته محطة جذب للمستثمرين، ومن أهمها:
1. موقع استراتيجي
يقع الحي ضمن نطاق عمراني متنامٍ في الرياض، ويستفيد من قربه للطرق الرئيسية والخدمات الحكومية.
2. تنوع الخيارات العقارية
يضم أراضي متعددة المساحات والاستخدامات، مما يناسب:
-
المستثمرين الباحثين عن فرص بأسعار مناسبة
-
المطورين الراغبين في تنفيذ مشاريع صغيرة أو متوسطة
-
الأسر التي تبحث عن أراضٍ بأسعار تنافسية
3. أسعار جذابة مقارنة بالأحياء المجاورة
رغم الارتفاع التدريجي في متوسط الأسعار، ما زال الحي يُعد من الأحياء المناسبة لبدايات الاستثمار.
4. تزايد الطلب وتحسن متوسط الأسعار
الواضح من بيانات 2025 أن متوسط السعر ارتفع إلى 1,604 ريال/م²، ما يعكس نموًا صحيًا للسوق.
5. قربه من الخدمات والمرافق العامة
توفر المدارس، المراكز الصحية، الأسواق التجارية، والطرق الحيوية يجعل من الحي منطقة مناسبة للسكن والاستثمار.
الخاتمة
يظهر من خلال البيانات الواضحة أن حي المناخ يشهد تحولًا تدريجيًا نحو ارتفاع القيمة السوقية رغم انخفاض عدد العمليات في 2025 مقارنةً بالأعوام السابقة.
ورغم أن حجم التداول انخفض، فإن متوسط الأسعار في ارتفاع مستمر، مما يعكس ثقة السوق في مستقبل الحي وجدواه الاستثمارية.
حي المناخ يمثل فرصة واعدة للمستثمرين الذين يبحثون عن موقع يشهد نموًا متدرجًا، وأسعارًا لا تزال ضمن الحدود الجذابة مقارنة ببقية أحياء شرق الرياض. ومع استمرار التطور العمراني في العاصمة، فمن المتوقع أن يشهد الحي المزيد من الارتفاع في الأسعار وقيم التداول خلال السنوات القادمة.
علما أن جميع الأرقام في شبكة عقار و قسم مؤشرات عقارية تحديدا جميع الأرقام الواردة بالمقالات المؤشرات العقارية والإيجارية مصدرها موقع الهيئة العامة للعقار للمساهمة في لتحقيق توجهات الهيئة العامة للعقار في تمكين المهتمين باتخاذ قرارات أفضل وأكثر توجيهًا من خلال توفير معلومات دقيقة وفعّالة للمستخدمين، تسهم في تعزيز شفافية السوق العقاري.
وفي حال وجود أي ملاحظة أو خطأ في رقم أو معلومة نسعد بتواصلكم لنقوم بأسرع وقت في تعديلها. ونسعد بتواصلكم وتعاونكم.
في شبكة عقار، أحد المنصات المرخصة من الهيئة العامة للعقار، نؤمن بأن شراكتنا هي أساس نجاحكم في السوق العقاري. نقدم لكم مجموعة متكاملة من الخدمات، تشمل باقات المطورين والمستثمرين، وعضويات المؤسسات العقارية والوسطاء، وخدمات التصوير والإنتاج والتصميم والتسويق الاحترافية، بالإضافة إلى الخدمات التقنية المتكاملة وتوثيق العقود الإيجارية عبر منصة إيجار. دعونا نكن شركاء في رحلتكم نحو تحقيق أفضل النتائج.
و سواء كنت شركة أو فردًا، وتبحث عن حلول عقارية احترافية، فإن شبكة عقار هي خيارك الأمثل. اترك التفاصيل علينا، فنحن نتولى كل شيء بكفاءة واحترافية. تواصل معنا عبر نموذج تسويق العقار أو نموذج طلب العقار، أو عبر الواتساب أو نموذج اتصل بنا، ودعنا نجعل تجربتك العقارية سلسة ومريحة.
لا تقتصر فائدة مدونتنا على هذا المقال فقط. ندعوك لاستكشاف أقسامنا المتنوعة حول التسويق العقاري والمؤشرات العقارية والمزادات العقارية وغيرها ، حيث تجد تحليلات مفصلة وأخبارًا محدثة ونصائح قيّمة تخدم كل العاملين في القطاع العقاري والمهتمين به. اكتشف آفاقًا جديدة لمعرفتك.
