يُعد حي الملك فيصل واحدًا من الأحياء السكنية البارزة في شرق العاصمة الرياض، حيث يجمع بين التنوع العقاري والبنية التحتية المتكاملة والموقع الاستراتيجي الذي يتصل بشبكة من الطرق الحيوية مثل طريق الملك عبدالله وشارع خالد بن الوليد وشارع عبدالرحمن الناصر. يتميز الحي بطابعه العمراني الناضج وتوفر جميع مقومات الحياة العائلية، من مدارس ومراكز طبية وأسواق ومرافق خدمية، ما يجعله من الوجهات المفضلة للسكان والمستثمرين على حد سواء.
ويمتاز الحي بوقوعه في نطاق بلدية الروضة، ويحدّه من الجهات الأربع أحياء حيوية، حيث يجاور من الشرق حي الخليج، ومن الغرب حي القدس، ومن الجنوب حي الأندلس، ومن الشمال حي الحمراء. وتدل المؤشرات العقارية للعامين 2024 و2025 على نشاط لافت في السوق العقاري داخل الحي، مع تسجيله لصفقات متنوعة شهدت تفاوتًا في الأسعار والمساحات، بما يعكس تنوّع العروض وارتفاع الطلب، وخاصة في قطاعي الشقق والفلل.
في هذا المقال ، نرصد أبرز بيانات الصفقات العقارية في حي الملك فيصل خلال عامي 2024 و2025، مع تحليلات مقارنة لأداء السوق في فترات مختلفة، واستعراض للعوامل التي تُعزز من جاذبية هذا الحي في مشهد السوق العقاري بمدينة الرياض.
أداء السوق العقاري في حي الملك فيصل (2024 – 2025)
تشير المؤشرات العقارية إلى وجود ارتفاع في متوسط سعر المتر للصفقات السكنية خلال الربع الأول من عام 2025 مقارنة بنفس الفترة من عام 2024، مع تسجيل قيمة إجمالية بلغت أكثر من 64 مليون ريال خلال 15 صفقة.
مقارنة المؤشرات بين الربع الأول من 2024 و2025:
| المؤشر | 2024/1/1 – 2024/4/30 | 2025/1/1 – 2025/4/30 |
|---|---|---|
| عدد العمليات | 41 | 15 |
| إجمالي قيمة الصفقات | 134,992,719 ر.س | 64,443,176 ر.س |
| المساحة المتداولة | 32,041 م² | 13,797 م² |
| عدد العقارات المتداولة | 52 | 20 |
| أقل سعر للمتر | 469 ر.س | 1,667 ر.س |
| أعلى سعر للمتر | 8,000 ر.س | 8,400 ر.س |
| متوسط السعر | 4,318 ر.س | 5,108 ر.س |
| قيمة الرهون | 0 ر.س | 7,200,000 ر.س |
الاداء العقاري لحي الملك فيصل بين مارس وأبريل لعامي 2024 و2025
| الفترة | عدد العمليات | إجمالي قيمة الصفقات (ر.س) | المساحة المتداولة (م²) | عدد العقارات المتداولة | أقل سعر (ر.س/م²) | أعلى سعر (ر.س/م²) | متوسط السعر (ر.س/م²) | إجمالي قيمة الرهون (ر.س) |
| مارس 2024 | 9 | 108,493,525 | 14011 | 22 | 3006 | 30303 | 7295 | 50,000,000 |
| أبريل 2024 | 3 | 6,100,000 | 1500 | 3 | 4000 | 4133 | 4044 | 0 |
| مارس 2025 | 4 | 33,801,000 | 5286 | 7 | 5000 | 8400 | 6592 | 0 |
| أبريل 2025 | 3 | 7,763,750 | 1435 | 3 | 5203 | 5500 | 5401 | 0 |
مؤشرات الشقق والفلل في حي الملك فيصل
الشقق السكنية:
| العام | عدد الصفقات | إجمالي القيمة | المساحة | متوسط السعر |
|---|---|---|---|---|
| من 01 يناير 2024 إلى 31 ديسمبر 2024 | 127 | 103.9 مليون ر.س | 18,300 م² | 5,471 ر.س/م² |
| من 01 يناير 2025 إلى 5 مايو 2025 | 11 | 9.8 مليون ر.س | 1,176 م² | 5,964 ر.س/م² |
الفلل السكنية:
| العام | عدد الصفقات | إجمالي القيمة | المساحة | متوسط السعر |
|---|---|---|---|---|
| من 01 يناير 2024 إلى 31 ديسمبر 2024 | 103 | 186.43 مليون ر.س | 40,700 م² | 5,536 ر.س/م² |
| من 01 يناير 2025 إلى 5 مايو 2025 | 19 | 33.81 مليون ر.س | 6,411 م² | 4,443 ر.س/م² |
أبرز المعالم والخدمات في حي الملك فيصل
- هيئة التحقيق والادعاء العام
- المركز التخصصي الطبي 2
- موڤي سينما
- مكتب خدمات كهرباء خريص
- مركز إسعاف الروضة
- الرعاية الصحية الأولية
أهم المطاعم والمقاهي في حي الملك فيصل :
- مطاعم ماما نورة، بيتزا هت، هرفي، الفيشاوي
- كافيهات: باسكن روبنز، بيت الكيك، ستاربكس، د. كيف، كافاريلا
مراكز التسوق والترفيه في حي الملك فيصل :
- أسواق عبدالله العثيم
- السدحان سوبر ماركت
- الحمراء مول
المدارس والمؤسسات التعليمية:
- عدد المدارس الإجمالي: أكثر من 20 مدرسة
- مدارس حكومية وأهلية للبنين والبنات
الخاتمة
تشير المؤشرات العقارية إلى أن حي الملك فيصل لا يزال يحتفظ بجاذبيته في سوق العقارات في الرياض، مع تسجيل متوسط سعر متر تصاعدي، واستمرار النشاط في سوق الشقق والفلل على حد سواء. تنوع الخيارات العقارية وسهولة الوصول إلى المرافق والخدمات الأساسية يجعلان من الحي خيارًا مناسبًا للسكن والاستثمار.
سواء كنت باحثًا عن منزل لعائلتك أو راغبًا في استثمار مستقر ومضمون، فإن حي الملك فيصل يقدم لك فرصًا متنوعة ضمن بيئة متكاملة وموقع متميز في قلب العاصمة.
علما أن جميع الأرقام في شبكة عقار و قسم مؤشرات عقارية تحديدا جميع الأرقام الواردة بالمقالات المؤشرات العقارية والإيجارية مصدرها موقع الهيئة العامة للعقار و البورصة العقارية للمساهمة في لتحقيق توجهات الهيئة العامة للعقار في تمكين المهتمين باتخاذ قرارات أفضل وأكثر توجيهًا من خلال توفير معلومات دقيقة وفعّالة للمستخدمين، تسهم في تعزيز شفافية السوق العقاري.
وفي حال وجود أي ملاحظة أو خطأ في رقم أو معلومة نسعد بتواصلكم لنقوم بأسرع وقت في تعديلها. ونسعد بتواصلكم وتعاونكم.
في شبكة عقار، أحد المنصات المرخصة من الهيئة العامة للعقار، نؤمن بأن شراكتنا هي أساس نجاحكم في السوق العقاري. نقدم لكم مجموعة متكاملة من الخدمات، تشمل باقات المطورين والمستثمرين، وعضويات المؤسسات العقارية والوسطاء، وخدمات التصوير والإنتاج والتصميم والتسويق الاحترافية، بالإضافة إلى الخدمات التقنية المتكاملة وتوثيق العقود الإيجارية عبر منصة إيجار. دعونا نكن شركاء في رحلتكم نحو تحقيق أفضل النتائج.
و سواء كنت شركة أو فردًا، وتبحث عن حلول عقارية احترافية، فإن شبكة عقار هي خيارك الأمثل. اترك التفاصيل علينا، فنحن نتولى كل شيء بكفاءة واحترافية. تواصل معنا عبر نموذج تسويق العقار أو نموذج طلب العقار، أو عبر الواتساب أو نموذج اتصل بنا، ودعنا نجعل تجربتك العقارية سلسة ومريحة.
لا تقتصر فائدة مدزادات اونتنا على هذا المقال فقط. ندعوك لاستكشاف أقسامنا المتنوعة حول التسويق العقاري والمؤشرات العقارية والملعقارية وغيرها ، حيث تجد تحليلات مفصلة وأخبارًا محدثة ونصائح قيّمة تخدم كل العاملين في القطاع العقاري والمهتمين به. اكتشف آفاقًا جديدة لمعرفتك.
